Direkt zum Inhalt
Logo von Kuiper Makelaardij

Rosendaalsestraat 438

6824CT Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.598

Fotoalbum

Rosendaalsestraat 438 Arnhem
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je kent ze wel, van die plekken waar alles klopt nog vóór je binnen bent. Dit appartement aan de Rosendaalsestraat nummer 438 in Arnhem is er zo één. Ruimte, licht en een verrassende indeling komen hier samen op een manier die je niet vaak tegenkomt. Zie jij jezelf hier al wonen, koken, ontspannen en genieten van het stadsleven? Wacht dan niet te lang en plan direct je bezichtiging, want dit soort woningen laten zich niet lang aankijken. Hier stap je niet zomaar een huis binnen, maar een plek waar je je meteen thuis voelt. Je komt binnen via de hal op de begane grond. Op de eerste verdieping ontvouwt het appartement zich pas echt: een centrale hal met separaat toilet geeft toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer en eetkamer lopen naadloos in elkaar over en worden subtiel van elkaar gescheiden door ensuite deuren, wat zorgt voor karakter én flexibiliteit. De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, klaar voor lange avonden tafelen. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op, een fijne plek om je dag te beginnen of juist af te sluiten. Daarnaast is er nog een study, ideaal voor thuiswerken of als rustige leesplek. Een verdieping hoger vind je de overloop met opnieuw een separaat toilet, vier volwaardige slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Of je nu een gezin hebt, graag logees ontvangt of extra ruimte zoekt voor werk of hobby’s, hier kan het allemaal. Op de derde verdieping wacht nog een extra slaapkamer, perfect als master bedroom, tienerkamer of juist een plek waar je je even helemaal terugtrekt. Wonen aan de Rosendaalsestraat betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Je zit hier op korte afstand van het centrum van Arnhem, waardoor je zo de stad inloopt voor een goede koffie of een avond uit. Tegelijkertijd woon je verrassend rustig, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Supermarkten, winkels en speciaalzaken liggen letterlijk binnen handbereik. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met snelle verbindingen richting station en omliggende steden. Ook met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting de A12 en A50. Voor ontspanning hoef je niet ver: parken en groenvoorzieningen liggen dichtbij en nodigen uit tot een wandeling of een rondje hardlopen. Arnhem zelf staat bekend om zijn levendige sfeer, creatieve karakter en mooie mix van stad en natuur. Denk aan de nabijheid van de Veluwe en de Rijn, waar je in je vrije tijd echt even kunt ontsnappen aan de drukte. Hier woon je centraal, maar met alle ruimte om te ademen. Dat maakt deze plek zo aantrekkelijk. Bijzonderheden: - Verrassend ruime woning verdeeld over meerdere verdiepingen met maar liefst vijf slaapkamers - Lichte woon- en eetkamer met karakteristieke ensuite deuren - Moderne keuken met inbouwapparatuur en directe toegang tot het balkon - Zonnig balkon waar je in alle rust kunt genieten - Twee separate toiletten, verdeeld over de verdiepingen - Praktische study, ideaal voor thuiswerken - Badkamer met douche en wastafel - Extra slaapkamer op de derde verdieping voor maximale flexibiliteit - Gelegen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik - Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen Ben je nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf ervaren? Neem contact op en plan een bezichtiging – dit is zo’n woning die je gezien moet hebben.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
446 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6824

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.