Jump to content
Logo of Puntman Makelaars

Venlosingel 46

6845JB Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.286

Photo Gallery

Venlosingel 46 Arnhem
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Wil je gelijkvloers wonen? Ben je op zoek naar een ruime woning met tuin die je nog helemaal naar eigen smaak kunt afmaken? Dan is dit huis zeker het bekijken waard. Deze goed onderhouden tussenwoning met alle vertrekken op de begane grond biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² en beschikt over een ruime woonkamer, een eetkeuken, twee slaapkamers en een te creëren ruimte waar een badkamer gerealiseerd kan worden (zie optietekening). De woning is de afgelopen jaren in gebruik geweest als kantoorruimte. Dat betekent dat de nieuwe eigenaar zelf nog een keuken moet plaatsen en een badkamer moet aanleggen, een mooie kans om alles precies naar eigen wens in te richten. Voor de woning is er bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein. De afwerking is netjes: alle wanden zijn voorzien van spachtelputz, in de woonkamer ligt een houten robinia parketvloer en de woning is afgewerkt met fraaie binnendeuren. Ook op het gebied van isolatie zit het goed met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C. Ook de ligging is prettig. In deze groene omgeving wandel je zo naar Park Lingezegen of de Rijkerswoerdse Plassen. Op korte afstand ligt ook Boerderij De Kroon met een speeltuin en kinderboerderij. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je eveneens niet ver: supermarkten, scholen en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Kortom: een woning met ruimte, een fijne ligging en volop mogelijkheden om er echt je eigen plek van te maken. Tot bij het Open Huis! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! HUIDIGE INDELING Begane grond: Hal, de cv-ruimte en de meterkast. Twee slaapkamers van circa 12 en 26 m². Er is geen badkamer aanwezig. Moderne luxe toiletruimte met een "zwevend" toilet en een wastafelmeubel. Twee ruime woonkamers van 28 en 20 m². Keuken van 7 m² (op dit moment alleen via de achtertuin bereikbaar). TE CREËREN INDELING (zie optietekening) Begane grond: Hal, de cv-ruimte en de meterkast. Twee slaapkamers van circa 19 en 19 m². Te creëren badkamer met douche, toilet en wastafel (zie optietekening). Moderne luxe toiletruimte met een "zwevend" toilet en een wastafelmeubel. Ruime woonkamer van 28 m². Woonkeuken van 20 m². TUIN Royale zonnige tuin met een terras en achterom. De tuin is gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: Circa 242 m². Zoveel als na kadastrale her-inmeting zal blijken. Woonoppervlakte: 105,00 m². Bruto vloeroppervlak woning: 118,00 m². Bruto inhoud woning: 376,77 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1982. In 2001 intern gewijzigd en gerenoveerd. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Nefit HR ketel 2001. Dit betreft een Solo-ketel. Warm water: Close-in Boiler. Meterkast: 4 groepen en een aardlekschakelaar. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 21-04-2036. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. AANVAARDING Per direct te aanvaarden! VRAAGPRIJS € 345.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

3,02%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
242 m²
Content
377 m³
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt uit 2001, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
22-04-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6845

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.