Jump to content
Logo of Ditters - Arnhem

Wijnruitstraat 6

6833CX Arnhem • Gelderland

Sold

€ 289.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.640

2% transfer tax (€ 5.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 297.140

Purchase price /m²: € 3.618

Photo Gallery

Wijnruitstraat 6 Arnhem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige locatie, om de hoek van de uiterwaarden, het vele groen en de Rijn, vind je deze tussenwoning met een diepe tuin. Ben je op zoek naar een nieuwe woning die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit een mooie kans. De woning biedt diverse aantrekkelijke kenmerken: een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin. Ondanks de noordwestelijke ligging kun je hier altijd wel een plekje in de zon óf in de schaduw vinden. De woning bevindt zich in de wijk Malburgen, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Scholen liggen op loopafstand, en voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Het bruisende centrum van Arnhem is bovendien binnen 15 minuten te bereiken met de fiets. De woning ligt aan een rustig straatje met weinig verkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Alle feiten op een rij: - Gelegen op rustige locatie nabij de Uiterwaarden - Woonkamer en open keuken van in totaal circa 32m² - Diepe tuin met fietsenberging - Voorzien van 3 slaapkamers - Ruime bergzolder voor het opbergen van seizoensgebonden spullen - Verduurzamen is mogelijk met aantrekkelijke subsidie regelingen (circa € 16.000,- gemeentelijke SEWA subsidie bovenop de landelijke ISDE subsidie) - Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen) Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar je toegang vindt tot het toilet, een praktische berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer voelt ruim en aangenaam aan dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek met uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de open keuken, voorzien van een eenvoudige opstelling. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en helemaal naar jouw smaak in te richten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van circa 13 m², 11 m² en 5 m², waardoor ze geschikt zijn als ruime hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Op de overloop bevindt zich een extra bergkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere spullen die je liever uit het zicht houdt. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is eenvoudig en gedateerd, maar functioneel ingedeeld met een inloopdouche en wastafel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Kortom, een goede basis om helemaal naar eigen wens te moderniseren. Op de overloop geeft de vlizotrap toegang tot de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Buitenleven De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Met een diepte van circa 14 meter tot aan de berging biedt de tuin volop ruimte voor verschillende indelingen, zoals een loungehoek, speelplek of eetgedeelte. Achterin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ondanks de ligging op het noordwesten kun je dankzij de royale diepte van de tuin altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Bovendien beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Kenmerken: Verwarming: C.V. ketel (bouwjaar 2007) Warm water: C.V. ketel (bouwjaar 2007) Bouwjaar: 1950 Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 289.500

Cost of copper (estimated): € 7.640

2% transfer tax (€ 5.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 297.140

2,78%

Yearly

%

€ 14.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
173 m²
Content
267 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6833

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.