Jump to content
Logo of Tromp Garantiemakelaars

West 38

1633JC Avenhorn • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Middenbeemster

Photo Gallery

West 38 Avenhorn
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Er zijn van die woningen waar je geduld voor moet hebben, en vandaag is zo’n moment waarop dat geduld wordt beloond. Aan het oude lint van Avenhorn, aan het vertrouwde West, mogen wij namens de eerste bewoners een woning aanbieden waar 53 jaar lang met liefde is gewoond. Een twee-onder-een-kapwoning op een plek waar het dorp ooit begon, waar de tijd z’n werk heeft gedaan, maar het karakter is gebleven. Een zeldzame kans om een thuis te maken op een plek waar generaties zijn grootgebracht en waar de volgende klaar staat om zijn eigen verhaal te schrijven. Als makelaars met sterke wortels in deze regio mogen wij met regelmaat woningen verkopen in Avenhorn en het naastgelegen De Goorn. Maar eerlijk is eerlijk: een woning als deze, op deze plek, met dit verhaal? Daar wacht je géén jaar, maar decennia op. Deze woning, type twee-onder-een-kap, is destijds samen met de buurwoning gebouwd. Die andere helft hebben we al eens succesvol mogen verkopen. Nu is het jouw kans om deze helft van de woning eigen te maken. En geloof ons: als je hier 53 jaar met plezier woont, dan zit het met het woongenot wel goed. De woning heeft de jaren goed doorstaan. De indeling? Klassiek en vertrouwd, en dat bedoelen we positief. Want als iets werkt, waarom zou je het veranderen? Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met wat we hier in Avenhorn met een knipoog het “Hossie” noemen, elders wellicht beter bekend als het klompenhokje. Hier zijn de keuken en wasruimte ondergebracht, grenzend aan de woonkamer. Die woonkamer vormt samen met de eethoek één open geheel, met veel glas en een prettige lichtinval. Ideaal voor de dagelijkse momenten én de feestelijke. Boven treffen we op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een goed bemeten badkamer. De zolderverdieping is verrassend ruim: een voorzolder met dakraam en de cv-opstelling, én een volwaardige vierde slaapkamer met twee grote ramen én een eigen wastafel. Bij de buren is destijds een dakterras aangelegd, wellicht inspiratie voor jou? Wat deze woning uniek maakt, is wat er achter de woning ligt: een royale houten schuur met daarachter een authentiek boothuis. Ideaal voor de hobbyist, de klusser of simpelweg als extra opslag- of recreatieruimte. De tuin is groen, verzorgd en biedt ruimte en rust. Momenteel wordt door de eigenaar een stukje grond gebruikt naast de woning, waardoor je dichtbij kunt parkeren. En met de bushalte praktisch voor de deur ben je ook zonder auto goed verbonden. Woningen als deze – met een verhaal, een ziel én potentie – komen zelden beschikbaar. Dit is jouw kans om te wonen op een plek zonder concessies te doen aan comfort of bereikbaarheid. Onze makelaars staan graag paraat om je rond te leiden in deze fraaie woning! Voor meer informatie en een goede indruk van de woning en de omgeving kijk je onze bezichtigingsvideo. Voor alle ins & outs kun je de brochure downloaden, hier tref je ook de lijst van roerende zaken en de vragenlijst van de woning. Tot snel! PS. Ons nieuwe aanbod als eerste zien? Volg ons dan op Social Media, dan zit je pas eersterangs in de markt! Ons werkgebied beslaat een groot gebied in Noord-Holland. Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Onze makelaars komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek met gratis waardebepaling!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
447 m²
Content
402 m³
External storage space
35 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Intergas VR (gas gestookt, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan water
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1633

Google Maps

Avenhorn on the map

Spatial overview of the work area in Avenhorn

Residential and neighborhood statistics in Avenhorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Avenhorn. In 2025 were there 3.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

3.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

83

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Avenhorn
Year Residents
2021 3.450
2022 3.450
2023 3.455
2024 3.460
2025 3.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Avenhorn
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 875 0-15: 450 15-25: 470 25-45: 670 45-65: 1.000

Education level

Hoger

630

Praktisch

640

Middelbaar

1.320

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

3.095

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 364
Tussenwoningen 444
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 158

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 255
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 237
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 12
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

416

Label B

407

Label A

293

Label D

151

Label G

120

Label F

60

Label A+++

43

Label A+

25

Label E

23

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Avenhorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.430 3.200
2022 1.100 2.970
2023 960 2.840
2024 910 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 430 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.960

Business activity in Avenhorn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Avenhorn
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Avenhorn.

Frequently asked questions about living in Avenhorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Avenhorn?

Avenhorn telt in 2025 ongeveer 3.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Avenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Avenhorn?

In Avenhorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer houses in Avenhorn

View more homes in this location.