Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Dollemansstraat 4

7223KG Baak • Gelderland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.760

Photo Gallery

Dollemansstraat 4 Baak
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Geniet van het vrije buitenleven – Fraaie landelijke woning met opstallen op riant eigen erf Een schitterend erf, omgeven door het typisch Achterhoekse coulisselandschap van groene vergezichten en houtwallen; dit is het buitenleven ‘pur sang’. Heeft u altijd al buitenaf willen wonen? Dan is dit charmante ensemble misschien wel uw nieuwe huis. Deze aantrekkelijke landelijke woning werd gebouwd in 1966 en is al jaren geleden ontdaan van haar agrarische functie. Zo ontstond het gezellige gezinshuis dat het vandaag de dag is, met vier slaapkamers en een royale, aanpandige schuur. Het perceel beslaat 2.700 m² met ruimte voor het houden van wat kleinvee. Op het terrein staan twee ruime opstallen: een schuur met carport en een grote kapschuur met dubbele carport, bergschuur met hobbyruimte en een gezellig overdekt ve-randa. Tussen Baak en Toldijk Dit fijne huis staat in het buitengebied van Baak, tussen Baak en Toldijk in: in het hart van prachtig Bronckhorst. De avonden zijn hier muisstil, maar u bent binnen een kwartiertje in hartje Zutphen of Doesburg om een terrasje te kunnen pikken. Baak is een lieflijk dorp, met een ruim buitengebied. Er is veel natuurschoon, en ook de vele boerderijen, de indrukwekkende Sint Martinuskerk, het Hertenpad en landgoederen als Huize Baak, geven de omgeving bijzonder veel cachet. Ook kas-teel Hackfort met zijn prachtige wandelgebied vindt u op tien minuten fietsen van deze mooie woning. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen, zoals winkels, scho-len, sportverenigingen en cultureel vertier, kunt u ook terecht in de grotere, omlig-gende plaatsen als bijvoorbeeld Steenderen, Hummelo, Vorden, Hengelo en Wichmond. Begane grond Het huis wordt omgeven door een beukenhaag en de wei door wilgenboompjes. Het pad brengt ons bij de entree aan de voorzijde van het huis, in het midden van de gevel. In de centrale hal meteen rechts de trapopgang naar de verdieping, de trapkast met toegang tot een inpandige kelder. Op de vloer ligt een robuuste la-minaat vloer, die ook in de woonkamer doorgelegd is. Rechts de gezellige zonnige woonkamer, met grote raampartijen en schitterende uitzichten rondom. In het hart van de kamer staat een houtkachel. Vanuit de open-slaande beglaasde deuren heeft u een fraai uitzicht op de tuin en ze bieden toe-gang tot het heerlijke zonneterras, want de tuin is hier pal op het zuiden georiën-teerd. Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich de eetkeuken. Op de vloer ligt een donkergrijze keramische tegel en er is ruimte voor een eettafel. De keuken heeft lichte, berkenfineer fronten en een donkergrijs composiet werkblad. De keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, ijskast, combimagnetron en een gasfornuis, en er is veel bergruimte in de onder- en bo-venbouwkasten. Vanuit de hal is er ook toegang tot het kantoor/ logeerkamer, met een inbouwkast en een wastafel. Boven De overloop grenst aan vier slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een eigen balkon heeft en de huidige fitness beschikt over toegang tot het dakterras. Tevens zijn er in drie slaapkamers inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een wasmeubel met dub-bele wasbakken en een hangende WC. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De schuur als aanbouw voor meerdere doeleinden Tussen de schuur en het huis is een verbindend tussenlid gebouwd, die tevens wordt gebruikt als toegang met deuren aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de WC, de meterkast en de ruimte voor de CV-ketel. De voormalige jongveeschuur heeft nu een nieuwe functie, namelijk die van schuur/ garage, met de ruime bijkeuken en als ontspannings-/sportruimte (13 m²). In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en -droger te vinden en is er ruimte te over voor een extra diepvries en de sportspullen. Rechts is er toe-gang tot een extra bergruimte/slaapkamer. De schuur annex garage is toegankelijk middels de garagedeur aan de voorzijde en de deur aan de achterkant. De schuur is voorzien van een ruime zolder die per losse trap te bereiken is. Extra bijgebouwen Naast de voormalige jongveeschuur beschikt dit perceel over twee nieuw, in lande-lijke stijl, gebouwde bijgebouwen. De grootste heeft een afmeting van 90 m², bestaande uit een dubbele carport /wagenloods voor uw auto, bus, caravan of camper (doorrijhoogte 2,7), een af-sluitbare hobbyruimte-/klusruimte (37 m²) met aan de kopzijde een heerlijk over-dekt buitenterras (21 m²) met ruimte voor de loungebanken en de grote eettafel. Op de verdieping is nog een losse opslagruimte 10 m² voor bijvoorbeeld uw zo-mer-/winterbanden. Het ‘derde’ bijgebouw (51 m²) met opslagzolder beschikt over een afsluitbare ber-ging/hobbyruimte (34 m² ), een carport van 17 m² en een overkapte houtopslag aan de achterzijde. Buitenruimte Bij de grote verbouwing van het huis is er ook een groenplan gemaakt voor de tuin. Verspreid over het perceel staan enkele schitterende, waardevolle bomen. Aan de voorzijde van het huis ligt een prachtig aangelegde siertuin. Achter is er naast een weitje voor kleinvee een heerlijke tuin met grote gazons, fleurige borders en bloemperken en terrassen. De grote kapschuur heeft aan de kopzijde een overdekt terras met uitzicht over eigen gazon en aangrenzende gras-landen. Kortom Uw eigen erf in de ruimte en rust van het platteland, maar dan wel met de stad dichtbij. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u eens kijken of u kunt wennen aan deze vergezichten? We nemen u met plezier mee voor een toer van deze leuke landelijke woning. Algemeen: Bouwjaar: Oorspronkelijk 1966 en in 2006 gemoderniseerd. Onderhoud: Redelijk tot goed onderhouden Isolatie: Voorzien van isolerende beglazing en plafond isolatie Verwarming: Middels radiatoren (CV-ketel Bosch, 2006) Ligging: In het buitengebied van de Gemeente Bronckhorst Bijgebouwen: De twee vrijstaande bijgebouwen zijn in 2015 resp. 2018 geheel nieuw gebouwd. Inhoud woonhuis: 600 m³ Woonoppervlakte: 146 m² Overig inpandige ruimte: 120 m² Bijgebouwen: 90 m² resp. 51 m² Perceeloppervlakte: 2.700 m² Energielabel: Energieklasse volgt Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
2700 m²
Content
984 m³
Other enclosed space
120 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Rolluiken en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7223

Google Maps

Map of Baak

Explore Baak and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baak. In 2025 were there 1.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.898.

Residents

1.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 453.898

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.301

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baak
Year Residents
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baak
Year Average WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 110 15-25: 120 25-45: 175 45-65: 360

Education level

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

110

Label C

92

Label A

55

Label D

52

Label B

47

Label F

34

Label E

27

Label A+

18

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 505 • Electricity: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Electricity: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Electricity: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Electricity: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Electricity: 3.234

Business activity in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baak
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baak.

Frequently asked questions about living in Baak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2025 ongeveer 1.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer houses in Baak

View more homes in this location.