Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Dollemansstraat 7

7223KG Baak • Gelderland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.556

Photo Gallery

Dollemansstraat 7 Baak
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Aan de schilderachtige Dollemansstraat 7 in het buitengebied van Baak staat deze schitterende, authentieke woonboerderij uit 1881, waar karakter en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.365 m² geniet u hier van rust, ruimte en een adembenemend coulissenlandschap tussen Baak en Toldijk, met Steenderen op slechts circa 3 kilometer afstand. Deze charmante boerderij is rond 2008 volledig gerenoveerd en met zorg geïsoleerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Authentieke details zoals de bouwstijl en uitstraling geven de woning een warme, landelijke sfeer, terwijl de modernisering zorgt voor een aangenaam en energiezuinig leefklimaat. De woning is volledig gelijkvloers, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot en het huis geschikt maakt voor diverse doelgroepen. De aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woning draagt bij aan een aangename en gelijkmatige warmteverdeling, wat het comfortgevoel compleet maakt. Op het erf bevindt zich daarnaast een fraaie houten schuur van circa 45 m². Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld fietsen en tuinmateriaal. Het ruime perceel rondom de woning biedt alle vrijheid om te genieten van het buitenleven, met volop privacy en uitzicht over het karakteristieke Achterhoekse landschap. Hier woont u landelijk en vrij, met de charme van het buitengebied en toch met voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woonboerderij met historie, comfort en een prachtige ligging. Dollemansstraat 7 is niet zomaar een woning, maar een plek waar wonen en genieten naadloos in elkaar overgaan Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 650.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Entree, gang naar woonkamer en halfopen keuken. De sfeervolle woonkamer met gebinten, hilde en de boerderijramen geven je direct het landelijke gevoel. De keurige halfopen keuken is voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en de luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Separate toiletruimte. Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de Cv HR Combiketel (2010). De riante gang aan de achterzijde biedt voldoende ruimte om als extra werk- of tuinkamer te gebruiken. De gehele begane grond is voorzien van een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming. De zolder is middels een vlizotrap te bereiken. Deze ruime open zolder geeft meer dan voldoende ruimte om nog enkele slaapkamers te realiseren. Buitenom is het erf keurig aangelegd met een riante bestrate inrit, terras, gazon en een mooie houten schuur/garage/carport/paardenstal. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1881 De inhoud van de woning is circa 530 m³ De woonoppervlakte is circa 117 m² De eerste verdieping heeft circa 39 m² overige inpandige ruimte die prima geschikt is om tot woonoppervlak te maken De perceeloppervlakte is 1.365 m² In 2008 zijn rondom binnenmuren geplaatst waardoor een spouwmuur is ontstaan De verdiepingsvloer en de begane grondvloer zijn volledig geïsoleerd Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Baak is een klein Nederlands dorp in de Gelderse Achterhoek, gemeente Bronckhorst, tussen Steenderen, Vorden en Wichmond, op een kleine tien km van Zutphen. Tot 2004 maakte Baak deel uit van de voormalige gemeente Steenderen. Het heeft circa 575 inwoners in de kern en een kleine 1.040 inclusief de buitengebieden. De dichtstbijzijnde supermarkten in de buurt van Baak (Gelderland) zijn over het algemeen te vinden in de nabijgelegen dorpen, zoals de Plus in Steenderen (ongeveer 3-4 km afstand) of supermarkten in Vorden (ongeveer 5-6 km afstand) De vereniging Baaks Belang zet zich in voor de leefbaarheid en organiseert onder andere de nieuwjaarsreceptie Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
1365 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
39 m²
External storage space
42 m²
Backyard area
900 m²

Construction and Energy

Year of construction
1881
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7223

Google Maps

Map of Baak

Explore Baak and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baak. In 2026 were there 1.013 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.898.

Residents

1.013

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.898

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.301

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baak
Year Residents
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025
2026 1.013

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baak
Year Average WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Composition of residents

Age build-up

65+: 295 0-15: 115 15-25: 105 25-45: 195 45-65: 320

Education level

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

110

Label C

92

Label A

55

Label D

52

Label B

47

Label F

34

Label E

27

Label A+

18

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 505 • Electricity: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Electricity: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Electricity: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Electricity: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Electricity: 3.234

Business activity in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baak
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baak.

Frequently asked questions about living in Baak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2026 ongeveer 1.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer houses in Baak

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.