Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Dollemansstraat 7

7223KG Baak • Gelderland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 5.556

Galería de fotos

Dollemansstraat 7 Baak
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de schilderachtige Dollemansstraat 7 in het buitengebied van Baak staat deze schitterende, authentieke woonboerderij uit 1881, waar karakter en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.365 m² geniet u hier van rust, ruimte en een adembenemend coulissenlandschap tussen Baak en Toldijk, met Steenderen op slechts circa 3 kilometer afstand. Deze charmante boerderij is rond 2008 volledig gerenoveerd en met zorg geïsoleerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Authentieke details zoals de bouwstijl en uitstraling geven de woning een warme, landelijke sfeer, terwijl de modernisering zorgt voor een aangenaam en energiezuinig leefklimaat. De woning is volledig gelijkvloers, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot en het huis geschikt maakt voor diverse doelgroepen. De aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woning draagt bij aan een aangename en gelijkmatige warmteverdeling, wat het comfortgevoel compleet maakt. Op het erf bevindt zich daarnaast een fraaie houten schuur van circa 45 m². Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld fietsen en tuinmateriaal. Het ruime perceel rondom de woning biedt alle vrijheid om te genieten van het buitenleven, met volop privacy en uitzicht over het karakteristieke Achterhoekse landschap. Hier woont u landelijk en vrij, met de charme van het buitengebied en toch met voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woonboerderij met historie, comfort en een prachtige ligging. Dollemansstraat 7 is niet zomaar een woning, maar een plek waar wonen en genieten naadloos in elkaar overgaan Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 650.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Entree, gang naar woonkamer en halfopen keuken. De sfeervolle woonkamer met gebinten, hilde en de boerderijramen geven je direct het landelijke gevoel. De keurige halfopen keuken is voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en de luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Separate toiletruimte. Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de Cv HR Combiketel (2010). De riante gang aan de achterzijde biedt voldoende ruimte om als extra werk- of tuinkamer te gebruiken. De gehele begane grond is voorzien van een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming. De zolder is middels een vlizotrap te bereiken. Deze ruime open zolder geeft meer dan voldoende ruimte om nog enkele slaapkamers te realiseren. Buitenom is het erf keurig aangelegd met een riante bestrate inrit, terras, gazon en een mooie houten schuur/garage/carport/paardenstal. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1881 De inhoud van de woning is circa 530 m³ De woonoppervlakte is circa 117 m² De eerste verdieping heeft circa 39 m² overige inpandige ruimte die prima geschikt is om tot woonoppervlak te maken De perceeloppervlakte is 1.365 m² In 2008 zijn rondom binnenmuren geplaatst waardoor een spouwmuur is ontstaan De verdiepingsvloer en de begane grondvloer zijn volledig geïsoleerd Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Baak is een klein Nederlands dorp in de Gelderse Achterhoek, gemeente Bronckhorst, tussen Steenderen, Vorden en Wichmond, op een kleine tien km van Zutphen. Tot 2004 maakte Baak deel uit van de voormalige gemeente Steenderen. Het heeft circa 575 inwoners in de kern en een kleine 1.040 inclusief de buitengebieden. De dichtstbijzijnde supermarkten in de buurt van Baak (Gelderland) zijn over het algemeen te vinden in de nabijgelegen dorpen, zoals de Plus in Steenderen (ongeveer 3-4 km afstand) of supermarkten in Vorden (ongeveer 5-6 km afstand) De vereniging Baaks Belang zet zich in voor de leefbaarheid en organiseert onder andere de nieuwjaarsreceptie Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
1365 m²
Contenido
520 m³
Otra zona interior
39 m²
Espacio de almacenamiento externo
42 m²
Área del jardín trasero
900 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1881
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7223

Mapas de Google

Mapa de Baak

Explora Baak y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baak

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baak. En 2026 había 1.013 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 453.898.

Inhabitantes

1.013

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 453.898

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.301

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

15

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baak
Año Inhabitantes
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025
2026 1.013

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baak
Año Promedio WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Composición de los residentes

Edad

65+: 295 0-15: 115 15-25: 105 25-45: 195 45-65: 320

Nivel académico

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Origen de los residentes (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

110

Etiqueta C

92

Etiqueta A

55

Etiqueta D

52

Etiqueta B

47

Etiqueta F

34

Etiqueta E

27

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baak
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 505 • Electricidad: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Electricidad: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Electricidad: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Electricidad: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Electricidad: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricidad: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Electricidad: 3.234

Actividad empresarial en Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 205

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baak
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baak.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baak

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2026 ongeveer 1.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer viviendas in Baak

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.