Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Dollemansstraat 7

7223KG Baak • Gelderland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.556

Fotoalbum

Dollemansstraat 7 Baak
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de schilderachtige Dollemansstraat 7 in het buitengebied van Baak staat deze schitterende, authentieke woonboerderij uit 1881, waar karakter en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.365 m² geniet u hier van rust, ruimte en een adembenemend coulissenlandschap tussen Baak en Toldijk, met Steenderen op slechts circa 3 kilometer afstand. Deze charmante boerderij is rond 2008 volledig gerenoveerd en met zorg geïsoleerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Authentieke details zoals de bouwstijl en uitstraling geven de woning een warme, landelijke sfeer, terwijl de modernisering zorgt voor een aangenaam en energiezuinig leefklimaat. De woning is volledig gelijkvloers, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot en het huis geschikt maakt voor diverse doelgroepen. De aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woning draagt bij aan een aangename en gelijkmatige warmteverdeling, wat het comfortgevoel compleet maakt. Op het erf bevindt zich daarnaast een fraaie houten schuur van circa 45 m². Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld fietsen en tuinmateriaal. Het ruime perceel rondom de woning biedt alle vrijheid om te genieten van het buitenleven, met volop privacy en uitzicht over het karakteristieke Achterhoekse landschap. Hier woont u landelijk en vrij, met de charme van het buitengebied en toch met voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woonboerderij met historie, comfort en een prachtige ligging. Dollemansstraat 7 is niet zomaar een woning, maar een plek waar wonen en genieten naadloos in elkaar overgaan Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 650.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Entree, gang naar woonkamer en halfopen keuken. De sfeervolle woonkamer met gebinten, hilde en de boerderijramen geven je direct het landelijke gevoel. De keurige halfopen keuken is voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en de luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Separate toiletruimte. Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de Cv HR Combiketel (2010). De riante gang aan de achterzijde biedt voldoende ruimte om als extra werk- of tuinkamer te gebruiken. De gehele begane grond is voorzien van een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming. De zolder is middels een vlizotrap te bereiken. Deze ruime open zolder geeft meer dan voldoende ruimte om nog enkele slaapkamers te realiseren. Buitenom is het erf keurig aangelegd met een riante bestrate inrit, terras, gazon en een mooie houten schuur/garage/carport/paardenstal. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1881 De inhoud van de woning is circa 530 m³ De woonoppervlakte is circa 117 m² De eerste verdieping heeft circa 39 m² overige inpandige ruimte die prima geschikt is om tot woonoppervlak te maken De perceeloppervlakte is 1.365 m² In 2008 zijn rondom binnenmuren geplaatst waardoor een spouwmuur is ontstaan De verdiepingsvloer en de begane grondvloer zijn volledig geïsoleerd Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Baak is een klein Nederlands dorp in de Gelderse Achterhoek, gemeente Bronckhorst, tussen Steenderen, Vorden en Wichmond, op een kleine tien km van Zutphen. Tot 2004 maakte Baak deel uit van de voormalige gemeente Steenderen. Het heeft circa 575 inwoners in de kern en een kleine 1.040 inclusief de buitengebieden. De dichtstbijzijnde supermarkten in de buurt van Baak (Gelderland) zijn over het algemeen te vinden in de nabijgelegen dorpen, zoals de Plus in Steenderen (ongeveer 3-4 km afstand) of supermarkten in Vorden (ongeveer 5-6 km afstand) De vereniging Baaks Belang zet zich in voor de leefbaarheid en organiseert onder andere de nieuwjaarsreceptie Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
1365 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Externe Berghalle
42 m²
Hinterhof Fläche
900 m²

Bau und Energie

Baujahr
1881
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7223

Google Karten

Karte von Baak

Erkunden Sie Baak und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baak. In 2026 waren da 1.013 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.898.

Einwohner

1.013

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.898

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.301

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baak
Jahr Einwohner
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025
2026 1.013

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 295 0-15: 115 15-25: 105 25-45: 195 45-65: 320

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

110

Bezeichnung C

92

Bezeichnung A

55

Bezeichnung D

52

Bezeichnung B

47

Bezeichnung F

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 505 • Strom: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Strom: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Strom: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Strom: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Strom: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Strom: 3.234

Betriebsaktivität in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baak
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2026 ongeveer 1.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer Häuser in Baak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.