Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuw Wonen Achterhoek Makelaars

Pastoriestraat 8

7223LK Baak • Gelderland

Verkauft

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Pastoriestraat 8 Baak
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen in de Achterhoek – charmante 2-onder-1-kapwoning in Baak Tussen het historische Zutphen en het levendige Doetinchem ligt het vriendelijke dorp Baak. Op een prachtige hoeklocatie met een royale oprit staat deze sfeervolle en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis. Een ideale plek voor wie ruimte, comfort en landelijke rust wil combineren. Bovendien is er de mogelijkheid om in de toekomst een laadpaal voor elektrisch rijden op eigen grond te realiseren. Begane grond – gezellig en praktisch De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, wat direct zorgt voor een warm en huiselijke gevoel. In de hoek staat een sfeervolle gashaard: geen gesleep met hout, maar wél het gezellige vlammenspel op een winteravond. De eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt via openslaande deuren toegang tot het terras in de achtertuin. Hier is recent een nieuw zonnescherm geplaatst, zodat je op zonnige dagen heerlijk beschut buiten kunt zitten. De keuken en aangrenzende bijkeuken zijn praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een recent geplaatste moderne vaatwasser en inductieplaat. Direct naast de keuken vind je een bijkeuken met extra opbergruimte en toegang tot de inpandige berging. Buiten beschikt de woning over een ruime oprit met stijlvolle carport, geschikt voor het parkeren van twee auto’s, waarvan één overdekt. Eerste verdieping – comfort en licht Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een zeer royale slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Deze kamer is heerlijk licht en beschikt over een ruime kastenwand, airco aansluiting en rolluiken. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping – praktisch en veelzijdig De zolder is slim en praktisch ingedeeld. Op de ruime voorzolder bevinden zich de was opstelling en de Cv-installatie. Daarnaast is er een derde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als extra slaapkamer voor een gezinslid, of te gebruiken als hobbyruimte of thuiswerkplek. Pluspunten op een rij: - Hoekperceel met ruime oprit en carport - Airco aanwezig in woonkamer en master slaapkamer - Voorbereiding mogelijk voor elektrisch laden op eigen terrein - Nieuwe vaatwasser - Houten vloer in de woonkamer voor extra sfeer - Sfeervolle gashaard zonder het gedoe van hout stoken - Nieuw zonnescherm bij het terras - Royale slaapkamer met veel licht en grote kastenwand - Praktisch ingedeelde zolder met derde slaapkamer - De meeste ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren Deze woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort, maar ook voor stellen die landelijk willen wonen zonder concessies te doen aan voorzieningen. Baak: Baak is een sfeervol dorp in de mooie Achterhoek, omringd door afwisselende natuur met bossen, weilanden en rustige landweggetjes. In de omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen. Zutphen en Doetinchem liggen op korte afstand, en ook steden als Arnhem en Deventer zijn goed bereikbaar. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
460 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7223

Google Karten

Karte von Baak

Erkunden Sie Baak und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baak. In 2025 waren da 1.025 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.898.

Einwohner

1.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.898

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.301

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baak
Jahr Einwohner
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 260 0-15: 110 15-25: 120 25-45: 175 45-65: 360

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

110

Bezeichnung C

92

Bezeichnung A

55

Bezeichnung D

52

Bezeichnung B

47

Bezeichnung F

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 505 • Strom: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Strom: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Strom: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Strom: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Strom: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Strom: 3.234

Betriebsaktivität in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baak
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2025 ongeveer 1.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer Häuser in Baak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.