Direkt zum Inhalt
Logo von De Bos Makelaardij en Hypotheken

Wichmondseweg 11 E

7223LH Baak • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zutphen

Fotoalbum

Wichmondseweg 11 E Baak
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al in een voormalig en historisch schoolgebouw willen wonen? Dit is uw uitgelezen kans! Aan de Wichmondseweg in het pittoreske dorpje Baak ligt deze uitgebouwde schoolwoning. Het schoolgebouw is in 1920 gebouwd en in 1995 heeft er een forse uitbreiding en verbouwing plaatsgevonden. Hierbij zijn 6 ruime woningen in het fraaie gebouw gerealiseerd en werd het schoolplein een fijne achtertuin. In 2015 is er een ruime dakopbouw geplaatst wat voor twee extra slaapkamers heeft gezorgd. Het betreft een royale eengezinswoning die goed en volledig is geïsoleerd. De comfortabele woning werd daarom beloond met een energielabel A. De woning beschikt over een ruime en zonnige tuin op het zuidoosten, een tuingerichte woonkamer met mooie hoge ramen. Er is ook een ruime eigen berging voor stalling en hobbyruimte. U kunt uw auto parkeren op uw eigen (mandelige) parkeerplaats naast het gebouw. Aan de oostkant van het dorp ligt Landgoed Baak en na een korte wandeling bereikt u het buitengebied en het fraaie Baakse Bos. Ook steden zoals Zutphen of Doetinchem zijn gemakkelijk en snel bereikbaar met de auto. Bij aankomst ziet u de prachtige nog originele ingang van het schoolgebouw met de fraaie granito vloer en de fantastische originele tegels, boordevol karakter! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, verzorgd toilet met inbouwreservoir en fontein, royale tuingerichte woonkamer met een nette laminaatvloer, een prachtig hoog plafond, hoge ramen en een fijne lichtinval. Er is een tuindeur naar de zonnige en beschutte tuin, het voormalige schoolplein van de school. Nette keuken in hoekopstelling welke onder andere is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Eerste verdieping: Overloop, twee mooie slaapkamers van circa 8 en 10 m². Vanuit de overloop kijkt u prachtig uit over uw eigen woonkamer, een heuse afgesloten vide. Moderne gerenoveerde badkamer met dubbel wastafelmeubel, fijn ligbad, toilet met inbouwreservoir, ruime inloopdouche en voorzien van vloerverwarming. Vaste trap naar... Tweede verdieping: Overloop, vaste kastruimte, twee verzorgde slaapkamers van circa 9 en 10 m². Bouwjaar 1920. Gebruiksoppervlakte wonen 126 m², perceeloppervlakte 173 m². Verwarming middels een Nefit CV ketel. De woning is voorzien van glas en dak-, gevel- en vloerisolatie. De woning beschikt over energielabel A. Kortom: een fijne en comfortabele eengezinswoning, prachtig verbouwd in een oud schoolgebouw, midden in het knusse dorp Baak. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
673 m²
Inhalt
447 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7223

Google Karten

Karte von Baak

Erkunden Sie Baak und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baak. In 2025 waren da 1.025 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.898.

Einwohner

1.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.898

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.301

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baak
Jahr Einwohner
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 260 0-15: 110 15-25: 120 25-45: 175 45-65: 360

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

110

Bezeichnung C

92

Bezeichnung A

55

Bezeichnung D

52

Bezeichnung B

47

Bezeichnung F

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baak
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Elektriciteit: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 3.234

Betriebsaktivität in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baak
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2025 ongeveer 1.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Baak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.