Résidents
1.013
Dernière année: 2026
Dollemansstraat 7
7223KG Baak • Gelderland
Disponible
€ 650.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 664.850
Prix d'achat /m²: € 5.556
Galerie de photos
Description
Aan de schilderachtige Dollemansstraat 7 in het buitengebied van Baak staat deze schitterende, authentieke woonboerderij uit 1881, waar karakter en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.365 m² geniet u hier van rust, ruimte en een adembenemend coulissenlandschap tussen Baak en Toldijk, met Steenderen op slechts circa 3 kilometer afstand. Deze charmante boerderij is rond 2008 volledig gerenoveerd en met zorg geïsoleerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Authentieke details zoals de bouwstijl en uitstraling geven de woning een warme, landelijke sfeer, terwijl de modernisering zorgt voor een aangenaam en energiezuinig leefklimaat. De woning is volledig gelijkvloers, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot en het huis geschikt maakt voor diverse doelgroepen. De aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woning draagt bij aan een aangename en gelijkmatige warmteverdeling, wat het comfortgevoel compleet maakt. Op het erf bevindt zich daarnaast een fraaie houten schuur van circa 45 m². Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld fietsen en tuinmateriaal. Het ruime perceel rondom de woning biedt alle vrijheid om te genieten van het buitenleven, met volop privacy en uitzicht over het karakteristieke Achterhoekse landschap. Hier woont u landelijk en vrij, met de charme van het buitengebied en toch met voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woonboerderij met historie, comfort en een prachtige ligging. Dollemansstraat 7 is niet zomaar een woning, maar een plek waar wonen en genieten naadloos in elkaar overgaan Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 650.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Entree, gang naar woonkamer en halfopen keuken. De sfeervolle woonkamer met gebinten, hilde en de boerderijramen geven je direct het landelijke gevoel. De keurige halfopen keuken is voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en de luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Separate toiletruimte. Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de Cv HR Combiketel (2010). De riante gang aan de achterzijde biedt voldoende ruimte om als extra werk- of tuinkamer te gebruiken. De gehele begane grond is voorzien van een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming. De zolder is middels een vlizotrap te bereiken. Deze ruime open zolder geeft meer dan voldoende ruimte om nog enkele slaapkamers te realiseren. Buitenom is het erf keurig aangelegd met een riante bestrate inrit, terras, gazon en een mooie houten schuur/garage/carport/paardenstal. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1881 De inhoud van de woning is circa 530 m³ De woonoppervlakte is circa 117 m² De eerste verdieping heeft circa 39 m² overige inpandige ruimte die prima geschikt is om tot woonoppervlak te maken De perceeloppervlakte is 1.365 m² In 2008 zijn rondom binnenmuren geplaatst waardoor een spouwmuur is ontstaan De verdiepingsvloer en de begane grondvloer zijn volledig geïsoleerd Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Baak is een klein Nederlands dorp in de Gelderse Achterhoek, gemeente Bronckhorst, tussen Steenderen, Vorden en Wichmond, op een kleine tien km van Zutphen. Tot 2004 maakte Baak deel uit van de voormalige gemeente Steenderen. Het heeft circa 575 inwoners in de kern en een kleine 1.040 inclusief de buitengebieden. De dichtstbijzijnde supermarkten in de buurt van Baak (Gelderland) zijn over het algemeen te vinden in de nabijgelegen dorpen, zoals de Plus in Steenderen (ongeveer 3-4 km afstand) of supermarkten in Vorden (ongeveer 5-6 km afstand) De vereniging Baaks Belang zet zich in voor de leefbaarheid en organiseert onder andere de nieuwjaarsreceptie Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Prêt immobilier berekenen
€ 650.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850
3,04%
Annuellement
%
€ 32.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 650.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 1365 m²
- Contenu
- 520 m³
- Autre espace intérieur
- 39 m²
- Espace de stockage externe
- 42 m²
- Aire de la cour arrière
- 900 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1881
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Carport en vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel en mechanische ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Baak
Explorez Baak et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Baak
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baak. En 2026 étaient 1.013 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.898.
Moyenne WOZ
EUR 453.898
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.301
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
15
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.080 |
| 2022 | 1.065 |
| 2023 | 1.040 |
| 2024 | 1.045 |
| 2025 | 1.025 |
| 2026 | 1.013 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 317.639 |
| 2022 | EUR 359.094 |
| 2023 | EUR 417.125 |
| 2024 | EUR 449.553 |
| 2025 | EUR 453.898 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 295
0-15: 115
15-25: 105
25-45: 195
45-65: 320
Niveau d'enseignement
Hoger
120
Praktisch
270
Middelbaar
350
Origine des habitants (2025)
Europa
35
Nederland
960
Buiten Europa
30
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
52
Appartementen
65
Tussenwoningen
52
Vrijstaande woningen
209
Twee-onder-één-kap woningen
119
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
72
1900 tot 1925
41
1925 tot 1950
40
1950 tot 1970
89
1970 tot 1980
59
1980 tot 1990
70
1990 tot 2000
52
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
17
2020 en later
50
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
110
Étiquette C
92
Étiquette A
55
Étiquette D
52
Étiquette B
47
Étiquette F
34
Étiquette E
27
Étiquette A+
18
Étiquette A++
10
Étiquette A+++
2
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.676 | 3.633 |
| 2021 | 1.907 | 3.700 |
| 2022 | 1.504 | 3.536 |
| 2023 | 1.212 | 3.315 |
| 2024 | 1.148 | 3.428 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 505 • Électricité: 1.190
Huurwoning
Gaz: 1.074 • Électricité: 2.441
Koopwoning
Gaz: 1.252 • Électricité: 3.557
Appartement
Gaz: 1.196 • Électricité: 3.059
Tussenwoning
Gaz: 505 • Électricité: 1.312
Vrijstaande woning
Gaz: 1.361 • Électricité: 3.612
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.087 • Électricité: 3.234
Activité dans Baak (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
55
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Nombre total d'établissements: 205
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baak.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Baak
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Baak?
Baak telt in 2026 ongeveer 1.013 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Baak?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?
In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.
Meer maisons in Baak
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zutphen-Emmerikseweg 121
7223DB Baak
€ 495.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 1295 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Wichmondseweg 11 E
7223LH Baak
€ 389.000 k.k.
€ 3.087/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 673 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
De Buitentuin
7223LK Baak
€ 707.500
€ 4.019/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 176 m²
- Superficie du terrain
- 457 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
De Buitentuin 10
7223JA Baak
€ 550.000
€ 4.435/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 365 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Pastoriestraat 8
7223LK Baak
€ 410.000 k.k.
€ 0/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 257 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Dollemansstraat 4
7223KG Baak
€ 695.000 k.k.
€ 4.760/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 146 m²
- Superficie du terrain
- 2700 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Dambroek 31
7223DT Baak
€ 689.000 k.k.
€ 3.394/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 203 m²
- Superficie du terrain
- 1170 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Helmichstraat 17
7223LD Baak
€ 309.000 k.k.
€ 2.663/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 290 m²
- Chambres de coucher
- 3
