Jump to content
Logo of Makelaars- en Adviesburo Broeders

Houtakker 19

5111XW Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.190

Photo Gallery

Houtakker 19 Baarle-Nassau
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen door deze royale en instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning, mét tuinkamer en inpandige garage! Gelegen aan een groen plantsoen in een kindvriendelijke woonwijk aan de Houtakker in Baarle-Nassau, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Een perfecte keuze voor wie op zoek is naar direct woonplezier in een rustige en groene omgeving. Op de begane grond vind je een royale en sfeervolle leefruimte, met aan de voorzijde een open woonkeuken en aan de achterzijde een lichte tuinkamer die een prachtig uitzicht biedt op de fraai aangelegde achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging en een inpandige garage – ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van een auto. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en is ingedeeld in een voorzolder en een extra (slaap)kamer – perfect als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is keurig onderhouden en vormt een oase van rust. Hier geniet je volop, of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten met vrienden en familie. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Het centrum van Baarle-Nassau bevindt zich op korte afstand, evenals supermarkten, basisscholen en het voortgezet onderwijs. Dit zorgt voor dagelijks gemak. Daarnaast biedt het centrum van Baarle-Nassau een gezellige sfeer met een mix van winkels, horecagelegenheden en voorzieningen voor jong en oud. De combinatie van rust en het gemak van de nabijheid van het centrum biedt een unieke balans. HET DORP BAARLE Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping, en een deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer biedt volop leefruimte en staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een riante tuinkamer, wat zorgt voor extra licht en een prachtige verbinding met de tuin. De gehele ruimte is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming, en strak afgewerkte wanden en plafonds dragen bij aan een moderne uitstraling. Keuken De open keuken in rechte opstelling sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze strakke, witte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, vaatwasser, oven, koelkast en een 5-pits gasfornuis. Het grijze composiet werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling, terwijl de houten visgraat wand als echte eyecatcher zorgt voor warmte en karakter. Berging/bijkeuken Royale berging met vaste kastenwanden, ideaal voor extra opslag. Vanuit de berging is er direct toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin via een handige loopdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een royale kastenwand. De ruimte is flexibel in te delen en kan uitstekend dienstdoen als volwaardige slaapkamer, maar ook als inloopkast of kleedkamer. Badkamer De deels betegelde functionele badkamer is stijlvol afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels. Er is een wastafelmeubel met dubbele wasbak met daarboven een spiegel, een ruime inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche, een designradiator en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is ingedeeld in een voorzolder en een ruime zolder(slaap)kamer, en biedt verrassend veel functionele ruimte. Voorzolder De voorzolder is voorzien van de opstelplaats voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de hybride cv-combiketel (kan warmtepomp op worden aangesloten). Onder de dakschuinte is praktische bergruimte aanwezig, en een raam aan de zijkant zorgt voor natuurlijke lichtinval. Zolder(slaap)kamer De royale zolderkamer beschikt over een dakraam en biedt eveneens bergruimte onder de schuinte van het dak. Een ideale ruimte voor een extra slaapkamer of een thuiswerkplek. GARAGE De inpandige garage is voorzien van een elektrische garagedeur en elektra, en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto of het opbergen van (hobby)spullen. Via een vaste trap is de praktische bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een handige loopdeur naar de aangrenzende berging. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is een fijne combinatie van groen en comfort, met een mooie afwisseling van gazon, bestrating en plantenborders. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een overkapping – de perfecte plek voor een loungeset waar je heerlijk beschut kunt ontspannen. Kenmerken - Royale leefruimte met tuinkamer, open keuken en vloerverwarming; - Inpandige garage met bergzolder; - 4 slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer; - Fraai aangelegde achtertuin met overkapping (ter overname); - Rustige ligging aan plantsoen; - In 2025 grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
244 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5111

Google Maps

Map of Baarle-Nassau

Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

5.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

182

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Year Residents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarle-Nassau
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Education level

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarle-Nassau
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Business activity in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 990

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarle-Nassau
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.

Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer houses in Baarle-Nassau

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.