Jump to content
Logo of Makelaars- en Adviesburo Broeders

Pastoor de Katerstraat 29 a

5111CM Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Available

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 5.730

Photo Gallery

Pastoor de Katerstraat 29 a Baarle-Nassau
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning waar u direct kan genieten van gelijkvloers wonen en volop mogelijkheden hebt om het huis helemaal naar eigen smaak te maken? Kom dan kijken bij deze levensloopbestendige woning met garage en diepe tuin gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.000 m². De woning is voorzien van een ruime kelder. De begane grond is voorzien van een woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping is er een bergzolder. Hier zou nog extra woonruimte gecreëerd kunnen worden. De woning is gelegen aan de rand van het gezellig Baarle-Nassau/Baarle-Hertog, op korte afstand van de centrumvoorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca. Ook scholen, diverse sportaccommodaties liggen op korte afstand. HET DORP BAARLE Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING KELDER Onder de gehele woning bevindt zich een kelder / souterrain van circa 128 m². De kelder bestaat uit meerdere ruimtes en is geschikt voor diverse toepassingen. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-combiketel ( merk: Bosch en installatiejaar: 2006). De kelder is te bereiken vanuit de keuken. In de kelder bevindt zich ook een garage met elektrisch bedienbare roldeur. Te bereiken middels een hellingsbaan vanuit de achterzijde. BEGANE GROND Entree Bij binnenkomst betreed je de hal die toegang biedt tot de meterkast, de woonkamer, de badkamer en de drie slaapkamers. De hal is voorzien van een laminaatvloer. Woonkamer Doorzonwoonkamer van circa 33,5 m² voorzien van een schouw met houtkachel. De houtkachel zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De raampartijen aan de achterzijde bieden een prachtig uitzicht op de tuin en laten veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer. Keuken Deels betegelde keuken van circa 13,5 m² met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een oven. In de keuken is er voldoende ruimte voor een eettafel en heb je via het keukenraam uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken is de ruime kelder te bereiken. Portaal Portaal met achter entree, vaste kast, een vlizotrap naar de zolder en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, toilet, ligbad, bidet en een aansluitpunt voor de wasmachine-apparatuur. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 13,5 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 7 m² voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 10 m², gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Overdekt terras Het overdekt terras achter de woonkamer is vanuit het portaal te bereiken. BERGZOLDER Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De bergzolder bestaat uit drie delen. Hier zou nog extra woonruimte gecreëerd kunnen worden. TUIN Voorzijde Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto’s. Middels een openslaande poort is de tuin te bereiken. De voortuin is voorzien van gazon, plantenborders en een pad naar de voordeur. Achtertuin De diepe en privacy biedende tuin is voorzien van bestrating, gazon, plantenborders, struiken en bomen. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten waardoor je kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. Ook is het mogelijk om de schaduw op te zoeken. Het geheel ademt rust, ruimte, natuur en beidt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning. Of je nu groene vingers hebt of gewoon wilt genieten van het buitenleven, de tuin biedt eindeloos veel mogelijkheden. Aan de achterzijde is er een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Kenmerken - De woning is voorzien van rolluiken; - Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over de landerijen; - Kelder van circa 128 m² onder de gehele woning; - Levensloopbestendige woning; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
2000 m²
Content
1028 m³
Other enclosed space
203 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025

Bathroom facilities

Bidet, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5111

Google Maps

Map of Baarle-Nassau

Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

5.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

182

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Year Residents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarle-Nassau
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Education level

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarle-Nassau
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Business activity in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 990

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarle-Nassau
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.

Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer houses in Baarle-Nassau

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.