Jump to content
Logo of Makelaarsland

Bosstraat 40

3743GB Baarn • Utrecht

Sold

€ 355.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 363.950

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Bosstraat 40 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, volledig gerenoveerd en INSTAPKLAAR hoekappartement op een mooie locatie midden in het centrum van Baarn. In een rustig en verzorgd kleinschalig appartementencomplex (2 trappenhuizen met ieder 6 woningen), ligt dit licht en modern afgewerkt 3 KAMERAPPARTMENT. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Een ideale plek voor een 1-persoonshuishouden, starters en voor wie comfortabel wil wonen. Het appartement is volledig INSTAPKLAAR! INDELING: Entree: Gezamenlijk trappenhuis met bergingen. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Woonkamer: De ruime, lichte woonkamer (gerenoveerd in 2024) heeft grote raampartijen op het zuid–zuidoosten, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene tuin en via het grote zijraam naar de “Pekingtuin”. De grote schuifpui geeft toegang tot het balkon. De buitenzijde is over de gehele lengte voorzien van elektrische uitvalschermen (2022). Keuken: De moderne keuken (2023) is uitgevoerd in tijdloos wit/grijs en voorzien van moderne inbouwapparatuur van Siemens (Inductiekookplaat, hete luchtoven, koel-vriescombi en vaatwasser) en een ingebouwde elektrische boiler van Itho-Daalderop (80 ltr). De wasmachine is geïntegreerd in de keuken. Inbouw garderobekast. Slaapkamers: Er zijn twee goed bemeten kamers. • De hoofdslaapkamer is in 2025 gerenoveerd • LET OP: De tweede kamer wordt vóór oplevering voorzien van dezelfde lichteiken PVC-vloer en plinten als de rest van het appartement • Beide kamers hebben een inbouwkast Badkamer & toilet: De badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een douche en wordt verwarmd door een modern infraroodpaneel (2025) met geïntegreerde verlichting. Het toilet is separaat. Berging: De berging, ca. 6m2, bevindt zich op de begane grond en is van binnenuit te bereiken. Bijzonderheden: • Tijdens renovaties van de ruimtes is de elektrische installatie vernieuwd conform de huidige norm • De “meterkast” is volledig vernieuwd in 2023 • Electra & water: alle werkzaamheden uitgevoerd door erkende vakbedrijven • Het appartement is gasloos (!), blokverwarming via nieuwe centrale installatie in het gebouw (2025) • Warmwatervoorziening via 80 liter Electrische Boiler (2023, in eigendom) • Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas • PVC-vloer (2024) in lichteiken uitgevoerd en doorlopend gelegd • Rustige ligging met zicht op veel groen Algemeen: • Bouwjaar: 1959–1960 • Woonoppervlak: ca. 71 m² • Ligging: op enkele minuten loopafstand van het centrum met winkelgebied; station Baarn op 750 m.; oprit A1 op ca. 1500 m. • VvE: Het plan is om in 2026 de spouwmuren te isoleren • VvE-servicekosten 2026: € 245,-- per maand • Voorschot verwarming: € 100,-- per maand • Energielabel: C (geregistreerd 9 jan. 2026) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 355.000

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 363.950

2,78%

Yearly

%

€ 17.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 355.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
235 mÂł
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.