Jump to content
Logo of Majoor Makelaars Baarn e.o.

Talmalaan 30

3741TX Baarn • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.092

Photo Gallery

Talmalaan 30 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen aan een rustig hofje: Aan de Talmalaan in Baarn, op de plek waar vroeger basisschool ’t Geerke stond, ligt deze moderne hoekwoning uit 2010. Deze hoekwoning bevindt zich aan een rustig hofje met veel groen, in een kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk. Dankzij de hoekligging geniet je van extra ruimte rondom de woning. Tevens profiteer je hier van alle gemakken van eigentijdse bouw zoals: uitstekende isolatie, veel lichtinval en een onderhoudsvriendelijke afwerking. De woning heeft energielabel A en is voorzien van zes zonnepanelen. Een deel van de voorgevel bestaat uit hardhouten kozijnen en ramen, welke recent (september 2025) geheel opnieuw geschilderd zijn. De overige ramen en kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd. Indeling: De begane grond biedt een lichte woonkamer met open keuken. De grote ramen zorgen hier de hele dag voor ruime lichtinval. De keuken (2010) is modern, praktisch ingericht en voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koel/vries combinatie en een hotfill boiler voor direct warm water. Op de eerste verdieping vind je een royale slaapkamer aan de achterzijde (eventueel eenvoudig om te bouwen naar twee volwaardige slaapkamers) en een tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is modern en voorzien van ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafel. De zolderverdieping is nu één open ruimte en biedt volop mogelijkheden. Momenteel bevindt zich hier de cv ketel (van het merk Intergas), de aansluitingen voor wasmachine/droger en tevens voldoende opbergruimte (achter de knieschotten). Door het plaatsen van een dakkapel kun je hier eenvoudig één of zelfs twee kamers realiseren. Buitenleven: De tuin is overzichtelijk, onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een buitenkraan en gevelverlichting. Achter in de tuin staat een praktische berging van ca. 7 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 108 m² - Externe bergruimte ca. 7 m² - Perceeloppervlak ca. 119 m² - Energielabel A - Moderne keuken en badkamer (2010) - Zes zonnepanelen - Kunststof en hardhouten kozijnen, recent geschilderd - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 - Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers op 1e en zolderverdieping Ligging: De woning heeft een ideale ligging. Op loop- of fietsafstand bevindt zich het centrum van Baarn met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Supermarkt, slager en warme bakker zijn op loopafstand aanwezig. Ook natuurliefhebbers voelen zich hier thuis. Het Baarnse Bos, Paleis Soestdijk en de uitgestrekte bossen van de Lage Vuursche liggen binnen bereik. Het NS-station Baarn bevindt zich op korte fietsafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1 of A27, waardoor Utrecht, Amersfoort en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Een ideale gezinswoning die direct comfortabel is, maar ook nog volop mogelijkheden biedt voor toekomstige wensen! Wil jij graag bezichtigen en deze woning bekijken? Neem dan contact met ons op via: of 035-6036282

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
119 m²
Content
401 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.