Jump to content
Logo of Urban Makelaars

Spechtstraat 20

1171SV Badhoevedorp • Noord-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.104

Photo Gallery

Spechtstraat 20 Badhoevedorp
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Dit is dé plek waar je wilt wonen! Aan een heerlijk groen plantsoen gelegen karakteristieke familiewoning met een zonnige voor- én achtertuin. En dat op een steenworp afstand van de Amsterdamse stadsgrens én op korte afstand van het Amsterdamse Bos, in misschien wel het leukste dorp van Amsterdam: Badhoevedorp! Het potentieel: De woning is intern gedateerd maar goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden! Denk aan het plaatsen van dakkapellen en een flinke uitbouw aan de achterzijde. Laat je niet misleiden door het huidige NEN-metrage: met twee dakkapellen kun je al richting de 90 m² aan netto woonoppervlakte realiseren. Veel bewoners kiezen daarnaast voor een uitbouw op de begane grond, waarmee het totaal uitkomt op circa 110 m² woonoppervlak. En dit zijn alleen nog maar de vergunningsvrije opties! Wonen in Badhoevedorp: Hier geniet je van de rust en ruimte van een gezellig dorp, maar dan op een supercentrale locatie – precies tussen de stadsgrens van Amsterdam en luchthaven Schiphol in. Kinderen kunnen hier veilig en zorgeloos buitenspelen en op loopafstand naar school. Jij zit met de auto of fiets zó in de stad of op Schiphol. En in het weekend? Dan wandel je zo het Amsterdamse Bos in voor een frisse neus. Kortom: een heerlijk rustig en dorps plekje dat tóch supercentraal ligt. Een unieke combinatie die zeer gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan snel contact op met Urban Makelaars! Indeling: (Zie ook de plattegronden in de fotobijlage) Voortuin: De voortuin grenst aan een prachtig plantsoen, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De groene, onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 28 m² ligt op het zuidwesten. Begane grond: Entree via de ruime hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje, en trapkast met veel opbergruimte voor jassen, schoenen en tassen. Vanuit de hal toegang tot de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee fijne slaapkamers, waarvan één met uitzicht aan de voorzijde. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Verder vind je hier een handige inbouwkast en een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en een extra wastafel. Tweede verdieping: Momenteel in gebruik als zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers. Met een vaste trap en een of twee dakkapellen creëer je hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-installatie (Remeha, 2023). Achtertuin: Zowel via de woonkamer als de keuken bereik je de groene en onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van een achterom. Hier kun je heerlijk van de ochtend- en middagzon genieten! Achterin de tuin staan een stenen en een houten berging – ideaal voor fietsen, scooters of tuinspullen. Omgeving en bereikbaarheid: Deze karakteristieke woning ligt op een heerlijk vrije plek midden in het groene Badhoevedorp – op slechts 20 minuten e-biken van het Vondelpark! Het vernieuwende dorpscentrum ligt vlakbij en biedt diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, horeca én een gezellige weekmarkt op woensdag. Sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met onder meer een zwembad, meerdere sportscholen, voetbal-, korfbal-, hockey- en atletiekverenigingen. Ook zijn er diverse goede basisscholen in de buurt. Voor natuurliefhebbers ligt het Amsterdamse Bos letterlijk om de hoek. Parkeren kan gratis en direct voor de deur, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A5, A9, A10) zit je zo overal. De buslijnen 145 en 192 brengen je rechtstreeks naar Schiphol en de binnenstad van Amsterdam. Met de fiets ben je via de brug over de Ringvaart zó in Amsterdam. En een ‘ubertje’ naar Schiphol of het Vondelpark? Voor zo’n €15 ben je er al! Niet voor niets wordt Badhoevedorp ook wel liefkozend de 'groene buitenwijk van Amsterdam' genoemd. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte: 86 m² incl. vliering (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Woonoppervlakte: 76 m² - Overige inpandige ruimte: 10 m² - Bergingen: totaal ca. 9 m² - Perceeloppervlakte: 140 m², gelegen op eigen grond - De woning biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden (dakkapellen, uitbouw) - Energielabel C (geldig tot 12 mei 2035) - Verwarming en warm water via Remeha Avanta cv-ketel uit 2023 - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Vrij parkeren zonder vergunning, altijd plek voor de deur - Bijzonder weinig autoverkeer - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen - Kindvriendelijke wijk, speeltuin op steenworp afstand - Gelegen aan een groenstrook, rustige en fijne ligging midden in het dorp - De woning dient intern gemoderniseerd te worden - Notariskeuze voor koper, mits conform Modelcontract Ring Groot-Amsterdam - Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Oplevering: in overleg - Vraagprijs: € 525.000,- kosten koper Kortom: Een karakteristieke familiewoning met veel potentie, in een dorpse omgeving direct grenzend aan Amsterdam. Rust, ruimte, groen én een centrale ligging – hier vind je het allemaal!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
140 m²
Content
318 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
14-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1171

Google Maps

Geographical overview Badhoevedorp

Discover where agents are active in Badhoevedorp

Residential and neighborhood statistics in Badhoevedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Badhoevedorp. In 2025 were there 15.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

15.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

568

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Year Residents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Badhoevedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Education level

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origin of residents (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Badhoevedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Business activity in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Badhoevedorp
Period Crimes
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Badhoevedorp.

Frequently asked questions about living in Badhoevedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer houses in Badhoevedorp

View more homes in this location.