Jump to content
Logo of Hooijer Makelaardij

Emmastraat 5

3771BK Barneveld • Gelderland

Under consideration

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.100

Photo Gallery

Emmastraat 5 Barneveld
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer fraai gelegen KARAKTERISTIEKE HELFT VAN EEN DUBBEL in het centrum van Barneveld. Op een prachtige, authentieke locatie in het centrum van Barneveld staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis. Een plek waar stijl, sfeer en comfort samenkomen tot een bijzonder geheel. Deze charmante jaren ’30 woning is sinds 2021 volledig gemoderniseerd, met behoud van haar authentieke uitstraling. De renovatie is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waardoor de woning perfect aansluit bij de wensen van nu, zonder haar karakter te verliezen. Keuken, badkamer, stuc- en schilderwerk, vloeren, wanden en tuin: alles is vernieuwd en harmonieus op elkaar afgestemd. De woning beschikt over een fijne lichtinval en een prettige en praktische indeling. Op de begane grond vind je een sfeervolle kamer en suite, een moderne keuken en een multifunctionele ruimte. De verdiepingen bieden maar liefst vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde, besloten patiotuin vormt een oase van rust, terwijl het royale dakterras een uitstekende zonligging heeft. Hier ervaar je het buitenleven in optima forma. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp, met energielabel C als resultaat. Ben jij op zoek naar een sfeervol thuis op misschien wel het leukste straatje van Barneveld? Wij laten je deze bijzondere woning graag van dichtbij ervaren. INDELING Een woning met karakter, uitstraling en een warme, authentieke sfeer, gecombineerd met modern wooncomfort, een tuin én een dakterras. Kortom: een huis om direct verliefd op te worden. We nemen je graag mee voor een rondleiding. BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in een hal met een prachtige granieten vloer, een hoog plafond en een trap met loper, de warme sfeer van de jaren 30 verwelkomt je. In de hal vind je een moderne toiletruimte met hangend toilet en een praktische, verdiepte trapkast met vernieuwde groepenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is een echte blikvanger: lichte tinten worden gecombineerd met een fraaie vloer in warme kleurstelling, strakke wanden en plafonds. De woon- en eetkamer worden gescheiden door houten en-suite schuifdeuren met veel glas, wat zorgt voor een mooie, lichte verbinding. Authentieke details zoals glas-in-lood bovenlichten in de erker geven het geheel extra sfeer. De eetkamer staat in open verbinding met de gemoderniseerde keuken. Deze is uitgevoerd met een recht keukenblok dat overgaat in een baropstelling en is voorzien van een Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en servieskast. Vanuit de keuken is er via een tuindeur directe toegang tot de patio/binnentuin. Daarnaast is er een inpandige deur naar een ruime multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als berging/hobbyruimte, voorzien van een grote vaste kastenwand en een achterdeur en tuindeur. VERDIEPING Via een vaste trap met loper bereik je de eerste verdieping. Ook hier is de modernisering in stijl uitgevoerd: paneeldeuren met bovenlichten zijn behouden, evenals de fraaie vensterbanken. Dit wordt gecombineerd met strakke wanden, gestucte plafonds en houten vloerdelen. Op deze etage bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan de achterste is voorzien van een wastafel en vaste kast. De badkamer is een echte eyecatcher, met een dubbele visgraat betegelde achterwand in een frisse groene tint, gecombineerd met lichte wanden en lichtgrijze vloertegels. Dit zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn de houten spanten fraai in het zicht gelaten en is de constructie van het schilddak goed zichtbaar. De woning kenmerkt zich overal door een prettige lichtinval, en ook op deze verdieping valt dat direct op. De voorzolder beschikt over een dakraam en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de hybride warmtepomp. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers: de achterste met twee ruime dakramen en de voorste met een dakkapel. Beide kamers zijn afgewerkt met houten vloerdelen. De slaapkamer aan de straatzijde beschikt bovendien over een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. WOONHUIS De woning is gebouwd rond 1938 en beschikt nog over vele karakteristieke stijlkenmerken uit die periode, zoals houten spanten, een schilddak, erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren, brede overstekken en fraai metselwerk met terugliggende voegen. In de loop der jaren is de woning gerenoveerd, waarbij de huidige eigenaren sinds 2021 een grondige modernisering hebben doorgevoerd. Hierbij kun je denken aan nieuw stucwerk, en-suite deuren, een nieuwe keuken, een volledig vernieuwde badkamer, schilderwerk, een vernieuwde groepenkast, het creëren van een open verbinding tussen keuken en eetkamer, het herinrichten van de multifunctionele ruimte, de tuin en het dakterras. Dit alles is uitgevoerd met veel gevoel voor stijl en afwerking. TUIN De woning beschikt over een heerlijke patiotuin: een beschutte binnentuin met veel privacy en een royaal terras waar je comfortabel een lange eettafel kunt plaatsen, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtend. Het straatwerk sluit prachtig aan op het siergrind, optisch gescheiden door een houten pergola. Vanuit de tuin leidt een vaste trap naar het boven de uitbouw gelegen dakterras. DAKTERRAS Een absoluut pluspunt van deze woning. Het dakterras biedt een heerlijke plek om te ontspannen na een lange werkdag, te zonnen of gezellig te borrelen met vrienden. De combinatie van een tuin én een dakterras maakt het buitenleven hier compleet. OMGEVING De woning is gelegen in een sfeervol straatje met karakteristieke bebouwing en een groene woonomgeving, op steenworp afstand van het winkelcentrum van Barneveld. Voor de dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de bakker of slager om de hoek. Ook het station is op loopafstand, evenals het Schaffelaarse Bos voor een fijne wandeling. Zowel in de tuin als op het dakterras geniet je van rust, vogels en af en toe van het geluid van een bespeeld carillon. Hier ervaar je de voordelen van wonen in het centrum in optima forma. De buurt staat bekend om haar fijne sfeer en saamhorigheid; bewoners organiseren gezamenlijk activiteiten zoals Sinterklaas-, kerst- en Koningsdagvieringen. Niet voor niets wordt dit door de woonomgeving gezien als “het leukste straatje” van Barneveld. HIGHLIGHTS Mooie woonomgeving Fraaie jaren 30 woning Ruime woning met een prachtige lichtinval Maar liefst 4 slaapkamers met prima afmetingen Moderne badkamer van 2021 voorzien van vloerverwarming Fraaie Larino keuken van 2021 4 zonnepanelen van 2022 Hybryde warmtepomp Dakgoten rondom vervangen in 2022 Loodwerk schoorsteen vervangen in 2023 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025 Gevels na geïsoleerd in 2023 Binnenschilderwerk woonkamer uitgevoerd in 2026 Fraaie en suite schuifdeuren geplaatst in woonkamer in 2021 Vloerdelen woonkamer en eetkamer vervangen Aanbouw/bijkeuken heringericht, prachtige multifunctionele ruimte geschikt voor meerdere doeleinden Dakterras heringericht Achtertuin heringericht in 2025 Voortuin vernieuwd in 2021 Woning met een ruime woonplattegrond Fraaie jaren 30 elementen Woonkamer en suite Tuin en dakterras Op loopafstand van de centrumvoorzieningen KENMERKEN Vraagprijs: € 615.000,= k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: TWEE ONDER EEN KAP Multifunctionele ruimte: Ja Woonoppervlakte: ± 150 m² (waarvan ± 15 meter multifunctionele ruimte) Perceeloppervlakte:150 m² Inhoud: ± 530 m³ Bouwjaar: ± 1938, Ligging: Rustig straatje, in het centrum Tuin: Voortuin, achtertuin Ligging hoofdtuin: Noordwesten Verwarming: Centrale radiatorenverwarming, badkamer met vloerverwarming Energielabel: Label C Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Barneveld Sectie: D Nummer: 1955 Grootte: 1 are en 50 centiare

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
150 m²
Content
530 m³
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Hybryde (eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3771

Google Maps

Barneveld on the map

Explore Barneveld and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Barneveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barneveld. In 2025 were there 36.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.000.

Residents

36.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 440.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

955

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barneveld
Year Residents
2021 35.100
2022 35.345
2023 35.835
2024 36.235
2025 36.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barneveld
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 440.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.170 0-15: 8.155 15-25: 4.790 25-45: 9.460 45-65: 8.000

Education level

Hoger

6.310

Praktisch

7.770

Middelbaar

11.230

Origin of residents (2025)

Europa

1.190

Nederland

31.305

Buiten Europa

4.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.505
Appartementen 3.930
Tussenwoningen 5.422
Vrijstaande woningen 1.657
Twee-onder-één-kap woningen 1.345

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 1.775
1970 tot 1980 2.201
1980 tot 1990 1.701
1990 tot 2000 1.550
2000 tot 2010 1.621
2010 tot 2020 1.758
2020 en later 891

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.601

Label C

3.862

Label B

2.532

Label A+

664

Label D

628

Label A+++

570

Label G

566

Label F

378

Label E

228

Label A++

199

Label A++++

62

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barneveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.290 2.960
2022 1.040 2.780
2023 880 2.640
2024 850 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.370

Business activity in Barneveld (2025)

Handel en HORECA 965
Nijverheid en energie 1.180
Zakelijke dienstverlening 1.325
Overheid, onderwijs en zorg 675
Landbouw, bosbouw en visserij 205
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Total number of company establishments: 5.415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barneveld
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 69
jul 2025 76
jun 2025 98
mei 2025 67
mrt 2025 85
nov 2024 98
nov 2025 69
okt 2024 102
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barneveld.

Frequently asked questions about living in Barneveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barneveld?

Barneveld telt in 2025 ongeveer 36.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barneveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 955 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barneveld?

In Barneveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.422 woningen.

Meer houses in Barneveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.