Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars

Meester Nelissenstraat 17

7156MA Beltrum • Gelderland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.810

Photo Gallery

Meester Nelissenstraat 17 Beltrum
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in het hart van Beltrum staat deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij. Een unieke combinatie van karakter, comfort en ruimte komt hier samen. Met een royaal perceel van maar liefst 1.830 m², een hoogwaardig afgewerkt woongedeelte én een indrukwekkende schuur van 156 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor wonen, werken en hobby’s. BINNEN Via de voorzijde betreedt u de woning in de hal, welke toegang biedt tot het warme en uitnodigende woongedeelte. De woonkamer vormt het kloppend hart van de woning en straalt direct sfeer uit dankzij de originele hoge schouw met houtkachel. De ruimte biedt volop plek voor een royale zithoek en wordt prachtig verlicht door de grote raampartijen aan de straatzijde. De woonkamer staat in open verbinding met een extra ruimte, momenteel ingericht als kantoor – ideaal voor thuiswerken of een speelhoek. Vanuit de woonkamer bereikt u diverse vertrekken, waaronder de fraaie woonkeuken. Deze keuken in landelijke stijl is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een donker natuurstenen werkblad en opgesteld in een praktische L-vorm. Hier vindt u diverse inbouwapparatuur, met als absolute blikvanger het prachtige SMEG-gasfornuis met grote oven. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een eettafel, waardoor het geheel een echte leefkeuken vormt. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim opgezet, stijlvol afgewerkt en beschikt over een op maat gemaakte kast en een luxe badkamer en-suite. De badkamer is volledig betegeld met grote lichtbruine tegels en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelwand én vloerverwarming. Een tweede slaapkamer is eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt speels op een verhoging. Onder deze ruimte bevindt zich een authentieke kelder/provisieruimte uit de jaren ’20. Via de keuken bereikt u de achtergelegen gang, die toegang biedt tot de wasruimte, een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje én de enorme schuur. Het gehele woongedeelte is voorzien van een prachtige gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. In 2019 is de woning grondig gerenoveerd en geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie en HR++ beglazing). De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2020 en het afwerkingsniveau is door de gehele woning hoog en verzorgd. BUITEN Rondom de woonboerderij ervaart u rust, ruimte en privacy. Het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinbeleving, spelen of het houden van dieren. Er is ruim voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Achter de woning bevindt zich een indrukwekkende schuur van circa 156 m², een droom voor de hobbyist, ondernemer of verzamelaar. Daarnaast staat achter op het perceel nog een vrijstaande schuur, deels van hout en deels van steen, wat extra opslagruimte of mogelijkheden biedt. BUURT De woning is gelegen in het gezellige dorp Beltrum, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan een basisschool, supermarkt, horeca en sportvoorzieningen. Beltrum staat bekend om haar actieve gemeenschap en gemoedelijke sfeer, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen. KENMERKEN • Karakteristieke woonboerderij • Gelegen op een perceel van 1.830 m² • Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd (2019) • Woonoppervlak met hoog afwerkingsniveau • Sfeervolle woonkamer met originele schouw en houtkachel • Luxe woonkeuken met SMEG-gasfornuis • Hoofdslaapkamer met badkamer en-suite • Tweede slaapkamer met authentieke kelderruimte • Gevlinderde betonvloer met vloerverwarming • Grote schuur van ca. 156 m² • Extra vrijstaande schuur op het perceel • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen in het centrum van Beltrum, nabij alle voorzieningen VRAAGPRIJS: € 825.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een vliering

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
1830 m²
Content
1987 m³
Other enclosed space
335 m²
External storage space
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG I36ECZ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7156

Google Maps

Geographical overview Beltrum

Explore Beltrum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Beltrum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beltrum. In 2026 were there 2.866 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.000.

Residents

2.866

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 438.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beltrum
Year Residents
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860
2026 2.866

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beltrum
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 730 0-15: 410 15-25: 325 25-45: 640 45-65: 775

Education level

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beltrum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.060

Business activity in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beltrum
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beltrum.

Frequently asked questions about living in Beltrum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2026 ongeveer 2.866 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer houses in Beltrum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.