Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Meester Nelissenstraat 17

7156MA Beltrum • Gelderland

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.810

Fotoalbum

Meester Nelissenstraat 17 Beltrum
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in het hart van Beltrum staat deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij. Een unieke combinatie van karakter, comfort en ruimte komt hier samen. Met een royaal perceel van maar liefst 1.830 m², een hoogwaardig afgewerkt woongedeelte én een indrukwekkende schuur van 156 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor wonen, werken en hobby’s. BINNEN Via de voorzijde betreedt u de woning in de hal, welke toegang biedt tot het warme en uitnodigende woongedeelte. De woonkamer vormt het kloppend hart van de woning en straalt direct sfeer uit dankzij de originele hoge schouw met houtkachel. De ruimte biedt volop plek voor een royale zithoek en wordt prachtig verlicht door de grote raampartijen aan de straatzijde. De woonkamer staat in open verbinding met een extra ruimte, momenteel ingericht als kantoor – ideaal voor thuiswerken of een speelhoek. Vanuit de woonkamer bereikt u diverse vertrekken, waaronder de fraaie woonkeuken. Deze keuken in landelijke stijl is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een donker natuurstenen werkblad en opgesteld in een praktische L-vorm. Hier vindt u diverse inbouwapparatuur, met als absolute blikvanger het prachtige SMEG-gasfornuis met grote oven. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een eettafel, waardoor het geheel een echte leefkeuken vormt. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim opgezet, stijlvol afgewerkt en beschikt over een op maat gemaakte kast en een luxe badkamer en-suite. De badkamer is volledig betegeld met grote lichtbruine tegels en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelwand én vloerverwarming. Een tweede slaapkamer is eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt speels op een verhoging. Onder deze ruimte bevindt zich een authentieke kelder/provisieruimte uit de jaren ’20. Via de keuken bereikt u de achtergelegen gang, die toegang biedt tot de wasruimte, een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje én de enorme schuur. Het gehele woongedeelte is voorzien van een prachtige gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. In 2019 is de woning grondig gerenoveerd en geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie en HR++ beglazing). De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2020 en het afwerkingsniveau is door de gehele woning hoog en verzorgd. BUITEN Rondom de woonboerderij ervaart u rust, ruimte en privacy. Het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinbeleving, spelen of het houden van dieren. Er is ruim voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Achter de woning bevindt zich een indrukwekkende schuur van circa 156 m², een droom voor de hobbyist, ondernemer of verzamelaar. Daarnaast staat achter op het perceel nog een vrijstaande schuur, deels van hout en deels van steen, wat extra opslagruimte of mogelijkheden biedt. BUURT De woning is gelegen in het gezellige dorp Beltrum, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan een basisschool, supermarkt, horeca en sportvoorzieningen. Beltrum staat bekend om haar actieve gemeenschap en gemoedelijke sfeer, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen. KENMERKEN • Karakteristieke woonboerderij • Gelegen op een perceel van 1.830 m² • Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd (2019) • Woonoppervlak met hoog afwerkingsniveau • Sfeervolle woonkamer met originele schouw en houtkachel • Luxe woonkeuken met SMEG-gasfornuis • Hoofdslaapkamer met badkamer en-suite • Tweede slaapkamer met authentieke kelderruimte • Gevlinderde betonvloer met vloerverwarming • Grote schuur van ca. 156 m² • Extra vrijstaande schuur op het perceel • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen in het centrum van Beltrum, nabij alle voorzieningen VRAAGPRIJS: € 825.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
1830 m²
Inhalt
1987 m³
Sonstiger Innenraum
335 m²
Externe Berghalle
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG I36ECZ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7156

Google Karten

Geografische Übersicht Beltrum

Erkunden Sie Beltrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Beltrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beltrum. In 2026 waren da 2.866 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.

Einwohner

2.866

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beltrum
Jahr Einwohner
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860
2026 2.866

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beltrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 730 0-15: 410 15-25: 325 25-45: 640 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

199

Bezeichnung G

178

Bezeichnung C

173

Bezeichnung B

157

Bezeichnung F

135

Bezeichnung A

112

Bezeichnung E

50

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beltrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beltrum
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beltrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beltrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2026 ongeveer 2.866 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer Häuser in Beltrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.