Jump to content
Logo of Michiel van Maanen Makelaardij

Rijksstraatweg 45

2121AB Bennebroek • Noord-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.698

Photo Gallery

Rijksstraatweg 45 Bennebroek
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Uniek object met verrassend royale maatvoeringen en karakteristieke uitstraling! Deze ontzettend leuke en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met vrij gelegen achtertuin op het westen / noordwesten. In een ver verleden is deze bouweenheid opgedeeld geweest in vier woonhuizen met op de hoek een winkelpand en later omgevormd tot twee gehele woonhuizen. Vanwege de bijzondere historie, de bouwperiode en het prachtige lichtinval ademt dit huis karakter. De bijzonder brede woonkamer met erker ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht over de privacyvolle achtertuin. Aan de achterzijde zijn de keuken en bijkeuken bij elkaar getrokken, waardoor er een ruime open keuken is gerealiseerd met extra ramen voor nog meer licht. Op de eerste verdieping beschikt dit heerlijke familiehuis over vier slaapkamers, een wasruimte en een (slaap)vide. De wasruimte was voorheen een badkamer, dus deze ruimte leent zich uitstekend om tot tweede badkamer omgebouwd te worden. Daarnaast zit er nog een loze ruimte naast de vide, welke in gebruik genomen zou kunnen worden als bergvliering. Werkelijk waar een must see voor degenen die van iets anders dan standaard met veel sfeer, ruimte en privacy houden of op zoek zijn naar een locatie waarbij dubbele bewoning mogelijk is!! Indeling Begane grond: 129.96m2 entree, tochtportaal met modern toilet met fontein, openslaande deuren naar de gezellige en lichte living met erker en vaste (garderobe)kast, verzorgde ruime keuken (22m2) met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, vaste kast met opstelling C.V.-ketel, royale badkamer v.v. bad, douche, 2e toilet en wastafel. 1e etage: 72.03m2 overloop, slaapkamer (13.3m2) aan voorzijde met vaste kast, tweede slaapkamer (18.2m2) aan voorzijde, derde slaapkamer (16.8m2) aan achterzijde met dakramen en speelse vide, vierde slaapkamer (8.72m2) aan de achterzijde met bedstede, ruime waskamer (voormalige badkamer) met opstelling voor de wasmachine en de droger en een derde toilet. 2e etage: 13.67m2 Vide (hoog 2.86) met dakraam. Bijzonderheden: * Van de rijksstraatweg45.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u alle relevante documentatie kunt downloaden * Bouwjaar 1893, grond oppervlakte 383m2 (eigen grond), woonoppervlakte 215m2 (meetrapport aanwezig) * Type twee-onder-een-kap woning op ruim perceel eigen grond * Woonoppervlakte 215m2 (meetrapport aanwezig) * Kelder (6m2, 1.85 hoog) aanwezig * Dubbele bewoning mogelijk (mits de gemeente dit toestaat, neem voor meer informatie contact op met de gemeente) * Berging (12m2) * Riante maatvoeringen * Momenteel vier slaapkamers en een (slaap)vide * Mogelijkheid om op eenvoudige wijze een tweede badkamer te realiseren * Zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping/veranda en voormalige schuur omgebouwd tot leuke zithoek met overkapping * Om de hoek van de winkelstraat van Bennebroek met diverse speciaalzaken en supermarkt * Nabij diverse mooie wandelgebieden zoals de Amsterdamse Waterleidingduinen gelegen * Een kleine auto kan op eigen terrein geparkeerd worden of vrije parkeergelegenheid in de directe omgeving * Oplevering in overleg nader te bepalen

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
383 m²
Content
840 m³
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1893
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2121

Google Maps

Location of Bennebroek

Explore Bennebroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Bennebroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bennebroek. In 2025 were there 5.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 580.000.

Residents

5.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 580.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

113

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bennebroek
Year Residents
2021 5.275
2022 5.255
2023 5.460
2024 5.410
2025 5.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bennebroek
Year Average WOZ
2021 EUR 475.000
2022 EUR 515.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 560.000
2025 EUR 580.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.590 0-15: 855 15-25: 485 25-45: 980 45-65: 1.505

Education level

Hoger

1.800

Praktisch

770

Middelbaar

1.120

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

4.195

Buiten Europa

705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 502
Appartementen 697
Tussenwoningen 811
Vrijstaande woningen 244
Twee-onder-één-kap woningen 348

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 314
1950 tot 1970 798
1970 tot 1980 462
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 27
2020 en later 78

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

573

Label A

383

Label D

320

Label F

289

Label B

265

Label E

257

Label G

188

Label A+

45

Label A++

16

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bennebroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.010
2021 1.680 3.040
2022 1.300 2.810
2023 1.120 2.640
2024 1.070 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.900 • Electricity: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.560

Business activity in Bennebroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bennebroek
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 15
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 16
okt 2025 11
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bennebroek.

Frequently asked questions about living in Bennebroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bennebroek?

Bennebroek telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bennebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bennebroek is in 2025 circa € 580.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bennebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bennebroek ligt rond € 42.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bennebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bennebroek?

In Bennebroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 811 woningen.

Meer houses in Bennebroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.