Jump to content
Logo of Hermsen Makelaars Nijmegen

Oude Kleefsebaan 225 e

6572AN Berg en Dal • Gelderland

Available

€ 279.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 286.430

Purchase price /m²: € 3.000

Photo Gallery

Oude Kleefsebaan 225 e Berg en Dal
Photo 14
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol terras-appartement met extra grote garage/berging. Het betreft een bijzonder appartement omdat het vanuit de centrale hal een verdieping naar beneden ligt (zonder lift). Het is een breed appartement dat over de gehele breedte grenst aan de prachtige tuin die over gaat in de stuwwal vanwaar een prachtig uitzicht over bossen en Ooijpolder. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je de centrale hal. Links bevindt zich de trap naar beneden richting het appartement, de garage/berging. Vanuit de hal van de woning stap je de riante lichte woonkamer binnen, voorzien van dubbel glas en een directe deur naar het terras. De open keuken is gedateerd maar uitgevoerd in massief hout. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, vaste wastafel en toilet. De ruime slaapkamer beschikt over enkel glas en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. Daarnaast is er een extra ruimte aanwezig: de voormalige badkamer, nog voorzien van een bad, toilet en vaste wastafel (met elektrische boiler). Deze ruimte kan naar wens opnieuw worden ingericht, bijvoorbeeld als wasruimte, werkplek of berging. Buitenruimte Het terras is werkelijk een fijne plek: een heerlijke zitplaats met een prachtig vrij uitzicht en privacy. Garage en berging Onder de woningen bevindt zich een ruime inpandige garage (ca. 6,90 x 2,48 m). Het voorste gedeelte is extra hoog en biedt mogelijkheden voor opslag. Deze garage is optioneel te koop voor € 30.000,- Als de koper van het appartement deze garage niet wil kunnen we deze aan reeds bekende kandidaten aanbieden. Het complex is gelegen in een prachtige bos- en wandeltuin van meer dan vijf hectare. Het complex wordt erg gewaardeerd door ouderen die woongemak (o.a. maaltijden, afvalophaal, woningreparaties, inpandige kapper en pedicure) en noodzorg op afroep willen, maar er wonen ook genoeg mensen zonder zorgvraag. Het restaurant op de benedenverdieping biedt de mogelijkheid om samen met uw gasten te eten, maar desgewenst kan er ook een maaltijd in uw appartement bezorgd worden. In het complex zijn er een aantal logeerkamers ter beschikking voor gasten tegen een klein bedrag. Voor de bewoners is er een kleine fitnessruimte beschikbaar. De bibliotheek en de tuinkamer vormen een ontmoetingsplek voor de bewoners, waar veel activiteiten worden georganiseerd en van waaruit u toegang heeft tot de mooie binnentuin met buitenterras, en de prachtige bostuin op de stuwwal. De VvE kosten bedragen door al deze extra voorzieningen ca. € 815,- per maand. Het voorschot stookkosten bedraagt ca. € 140,-- per maand. Omgeving Het appartement is gelegen aan de Oude Kleefsebaan, een fraaie en geliefde woonstraat in Berg en Dal. De omgeving staat bekend om haar groene karakter, rust en de prachtige ligging tussen bos en heuvels. Vanuit de woning wandel je zo de natuur in: bossen, wandelpaden en het uitgestrekte heuvellandschap liggen letterlijk om de hoek. Toch zijn voorzieningen nooit ver weg. In het centrum van Berg en Dal vind je onder andere winkels voor dagelijkse boodschappen, horeca en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Ook Nijmegen ligt op korte afstand; met de fiets of auto ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum of bij de universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen. De combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid maakt dit een bijzonder prettige locatie om te wonen. Bijzonderheden: * Niet met de lift bereikbaar. U moet altijd 1 verdieping per trap afdalen naar deze terras appartementen; * Prachtige ruime terrastuin direct grenzend aan uw appartement overlopend in gemeenschappelijke tuin.

Mortgage berekenen

€ 279.000

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.430

2,78%

Yearly

%

€ 13.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (service flat)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
294 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6572

Google Maps

View Berg en Dal on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berg en Dal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berg en Dal. In 2026 were there 2.633 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

2.633

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berg en Dal
Year Residents
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berg en Dal
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Education level

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

303

Label C

179

Label B

164

Label G

144

Label E

134

Label F

122

Label D

112

Label A++

72

Label A+++

46

Label A+

36

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berg en Dal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.770

Business activity in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berg en Dal
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berg en Dal.

Frequently asked questions about living in Berg en Dal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer houses in Berg en Dal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.