Jump to content
Logo of Hermsen Makelaars Nijmegen

Oude Kleefsebaan 26

6571BG Berg en Dal • Gelderland

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Oude Kleefsebaan 26 Berg en Dal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa met dubbele garage, gelegen op een riant perceel van ca. 1.780 m2 in een prachtige omgeving in Berg en Dal. Door de ligging aan de voorrand van Berg en Dal voelt dit nog als Nijmegen-Oost. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels en supermarkten in de directe omgeving, evenals basisscholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Nijmegen is met de auto of fiets in enkele minuten bereikbaar, net als het Radboud umc en de universiteit. Uitvalswegen richting Duitsland en de A325 zorgen voor goede verbindingen met de rest van het land. De woning ligt centraal binnen de gemeente Berg en Dal, waartoe o.a. ook de dorpskernen Ooij, Ubbergen, Beek en Groesbeek behoren. Daardoor heeft deze gemeente een van de meest veelzijdige natuurlijke landschappen van Nederland. Het centrum van Nijmegen ligt op minder dan vijf kilometer afstand. De Oude Kleefsebaan is nog onlangs tot een mooie 'dorpssingel' verbeterd met klassieke lantaarnpalen en geluidsarm asfalt. Naast de prachtige natuur en veel recreatieve mogelijkheden zijn in de nabijheid ook verschillende goede eetgelegenheden. De combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie landelijk wil wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij. Indeling: entree / ruime hal met toegang tot de woonkamer, gezellige landhuisstijl keuken en trapopgang naar boven. De woonkamer is licht en ruim, met ramen aan meerdere zijden en een doorloop naar de eetkamer. Vanuit de eetkamer is er zicht op de tuin en toegang tot een tussenhal, die leidt naar de keuken. De ruime keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken vind je een bijkeuken met extra bergruimte en een deur naar buiten. De kelder is eveneens via de keuken te bereiken. Via de openslaande deuren loop je naar de zonnige zeer diepe achtertuin, die op het zuidwesten ligt. De tuin is voorzien van een dubbele, houten garage met elektrische roldeuren. Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers, variërend in formaat, waarvan enkele met uitzicht over de tuin. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is eenvoudig van opzet. Via twee vlizotrappen kom je op de zolderverdieping, hier kom je bij twee grote ruimtes met velux ramen. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Woonoppervlak 210 m2; - Riant perceel van 1.780 m2; - Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan; - Er is genoeg ruimte voor een aanleun woning of 2e woning na goedkeuring gemeente.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
1780 m²
Content
856 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
22-02-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6571

Google Maps

View Berg en Dal on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berg en Dal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berg en Dal. In 2026 were there 2.633 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

2.633

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berg en Dal
Year Residents
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berg en Dal
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Education level

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

303

Label C

179

Label B

164

Label G

144

Label E

134

Label F

122

Label D

112

Label A++

72

Label A+++

46

Label A+

36

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berg en Dal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.770

Business activity in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berg en Dal
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berg en Dal.

Frequently asked questions about living in Berg en Dal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer houses in Berg en Dal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.