Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Oude Kleefsebaan 92

6571BJ Berg en Dal • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Oude Kleefsebaan 92 Berg en Dal
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in een groene en ruim opgezette omgeving, met het bruisende stadsleven van Nijmegen op korte afstand. Deze vrijstaande woning met tuin rondom en een royale garage voor twee auto’s biedt gezinnen een uitzonderlijke kans om een eigentijds en comfortabel thuis te creëren. Met circa 210 m² woonoppervlak, een perceel van 599 m² en een indeling die uitnodigt tot modernisering, vormt dit huis een solide basis voor wie ruimte, privacy en potentie zoekt. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 210 m² • Perceeloppervlakte: 599 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel C (geldig tot 04-11-2035) • Aantal kamers: 7 (waarvan 4 slaapkamers) • Vrijstaande woning met tuin rondom • Dubbele garage met plaats voor twee auto’s (elektrisch bedienbare deuren) • Aanvaarding: in overleg Wonen met ruimte en mogelijkheden De huidige bewoner heeft wonen en werken in dit huis gecombineerd waardoor op de begane grond alle mogelijkheden zijn om een eigentijdse woning te maken. Zo zou de voormalige werkruimte aan de voorzijde een royale living kunnen worden, de praktijkruimte aan de achterzijde een mooie woonkeuken met direct contact met de tuin en een achteringang en dan is er nog en aparte werkkamer. De begane grond biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit, waardoor uiteenlopende woonwensen hier moeiteloos samenkomen. Wie hier investeert, bouwt aan een toekomstbestendig familiehuis met karakter en comfort. Mogelijkheid tot 4 slaapkamers en volop bergruimte op de verdiepingen Op de 1e verdieping, waar nu geleefd wordt, zijn 4 slaapkamers te realiseren, een badkamer en een separaat toilet. Twee riante slaapkamers lenen zich uitstekend als hoofdslaapkamer of comfortabele kinderkamers. Ook aan bergruimte geen gebrek daar met een vlizotrap de zolder te bereiken is Tuin rondom met privacy De woning wordt omringd door een heerlijke tuin met optimale privacy en een gunstige bezonning op het zuidwesten. Hier geniet u van rust en ruimte, met volop mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of een eigen groene invulling. Ligging Berg en Dal staat bekend om haar groene woonomgeving en hoge woonkwaliteit. Vanuit de Oude Kleefsebaan bereik je in korte tijd het gezellige centrum van Nijmegen, evenals de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en HAN. De omgeving biedt veel natuur voor ontspanning, naast een divers aanbod aan sport- en hobbyverenigingen. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen is uitstekend. USP’s in één oogopslag • Vrijstaande woning met tuin rondom • Ca. 210 m² woonoppervlak op 599 m² perceel • Volop potentie om naar eigen inzicht te moderniseren • Mogelijkheid tot creëren van een riante living en leefkeuken • Vier slaapkamers op de verdieping (waarvan twee zeer riant) • Royale garage voor twee auto’s en hobbyruimte • Groene woonomgeving nabij Nijmegen Oude Kleefsebaan 92 is een woning voor gezinnen die ruimte, vrijheid en ontwikkelpotentieel waarderen. Een unieke kans om in een groene omgeving een eigentijds familiehuis te realiseren, met de stad binnen handbereik. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Een ouderdomsclausule en een asbestclausule zal onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
599 m²
Content
762 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6571

Google Maps

View Berg en Dal on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berg en Dal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berg en Dal. In 2026 were there 2.633 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

2.633

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berg en Dal
Year Residents
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berg en Dal
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Education level

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

303

Label C

179

Label B

164

Label G

144

Label E

134

Label F

122

Label D

112

Label A++

72

Label A+++

46

Label A+

36

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berg en Dal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.770

Business activity in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berg en Dal
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berg en Dal.

Frequently asked questions about living in Berg en Dal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer houses in Berg en Dal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.