Jump to content
Logo of Redres de Bouwkunstmakelaar

Barrier 82

5571TV Bergeijk • Noord-Brabant

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.924

Photo Gallery

Barrier 82 Bergeijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

IN ÉÉN OOGOPSLAG In Pelt, net over de grens onder Eindhoven, staat deze vrijstaande woning uit de jaren zestig. Aan de straatzijde oogt het huis terughoudend en gesloten, maar achter de voorgevel ontvouwt zich een volledig heringerichte woning onder architectuur. In 2020-2021 is het huis gestript tot op het casco en opnieuw opgebouwd onder leiding van architect Thijs Prinsen van bureau Lens° Ass. Architecten. De bestaande structuur is behouden, maar de indeling en afwerking zijn volledig herzien. Binnen is gewerkt met doorgezaagde baksteen, zichtbaar beton, staal en hout, gecombineerd met maatwerk in keuken, badkamer, kasten en technische ruimten. De woning is zuidelijk georiënteerd en kijkt uit over de achterliggende weilanden. Het perceel is ingericht met meerdere terrassen, een tuinkamer en een achterzone waarin de voormalige tennisbaan nog aanwezig is. Technisch is de woning vernieuwd met een nieuw dak, ventilatiesysteem, airconditioning en laadvoorziening. De ligging nabij de N74 zorgt voor een directe verbinding richting Eindhoven en Hasselt. INLEIDING In Pelt, net over de grens onder Eindhoven, staat een woning die zich aan de straatzijde nauwelijks prijsgeeft. De gevel blijft gesloten, ramen zijn deels gefilterd en de entree ligt niet nadrukkelijk in het zicht. Het huis lijkt zich eerst terug te trekken, alsof het geen behoefte heeft om direct begrepen te worden. Pas bij binnenkomst verandert dat beeld. Achter de voorgevel ontvouwt zich een woning die van binnen volledig opnieuw is opgebouwd. Het oorspronkelijke huis uit de jaren zestig is intact gelaten in zijn contour, maar de manier waarop ruimtes zich tot elkaar verhouden is fundamenteel herzien. Wat van buiten nog doet denken aan een eenvoudig woonhuis, blijkt binnen een zorgvuldig gecomponeerd interieur waarin materiaal, licht en gebruik op elkaar zijn afgestemd. Het huis heeft iets van een klein boutique hotel, maar dan zonder afstand. Geen formele inrichting, maar een plek waarin alles is teruggebracht tot de essentie en waarin dagelijks gebruik centraal staat. ACHTERGROND & GESCHIEDENIS De woning is gebouwd in de jaren zestig en vormde oorspronkelijk een klassiek woonhuis met een functionele opzet. In 2020-2021 is het gebouw volledig gestript tot op het casco. Daarbij is bewust gekozen om het bestaande volume te behouden en niet uit te breiden. De ingreep richt zich niet op vergroten, maar op opnieuw ordenen. Architect Thijs Prinsen, van bureau Lens° Ass. Architecten, heeft de woning benaderd vanuit de structuur die er al was. In plaats van deze te verhullen, is hij juist zichtbaar gemaakt en ingezet als uitgangspunt voor het ontwerp. Beton, staal en baksteen zijn niet afgewerkt tot een glad geheel, maar blijven herkenbaar in hun oorspronkelijke vorm. De samenwerking tussen architect, aannemer en interieurontwerper is bepalend geweest voor het resultaat. Beslissingen zijn niet per ruimte genomen, maar vanuit het geheel. Daardoor sluit alles op elkaar aan en ontstaat een consistent interieur waarin geen enkel onderdeel losstaat van de rest. DE TOUR De entree vormt een duidelijke overgang. De vloer bestaat uit doorgezaagde bakstenen die vlak zijn gelegd en een massieve ondergrond vormen. Het oppervlak reageert op licht en gebruik en verandert gedurende de dag. Wanden en plafonds tonen beton en staal, waardoor de constructie niet op de achtergrond blijft maar richting geeft aan de ruimte. De indeling van de begane grond is niet gebaseerd op een standaard verdeling, maar op een subtiele verschuiving in de plattegrond. Daardoor ontstaan twee zones die vanzelf van elkaar onderscheiden zijn. Aan de ene zijde liggen garderobe, toilet en technische ruimte, compact georganiseerd en uit het zicht van de leefruimte. Aan de andere zijde opent de woning zich naar het wonen. De woonkamer heeft een rustige, evenwichtige maat en wordt bepaald door vaste elementen zoals de haard en maatwerkkasten. De ruimte kan met een grote taatsdeur worden afgesloten, waardoor een meer geconcentreerde kamer ontstaat. In geopende stand blijft de ruimte doorlopen en ontstaat een directe relatie met de rest van het huis. De keuken vormt een eigen zone binnen het geheel. Het olijfgroene kleurvlak geeft de ruimte een duidelijke positie zonder dominant te worden. Het verlaagde plafond neemt de installaties op, waardoor het beeld rustig blijft. Er zijn geen bovenkasten toegepast, waardoor het zicht open blijft en de ruimte niet wordt dichtgezet. De grote ronde tafel vormt het middelpunt van gebruik, een plek waar koken, eten en verblijven samenkomen. Onder de trap is een bergruimte gemaakt achter een stalen en glazen deur. Deze ruimte is zichtbaar en wordt onderdeel van het interieur. Het gebruik wordt hier niet verborgen, maar juist meegenomen in het geheel. De overgang naar buiten verloopt geleidelijk. Aan de achterzijde ontstaat een beschutte plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De woning richt zich hier volledig op het landschap en het licht. VERDIEPINGEN De trap naar boven is recht en zonder nadruk vormgegeven. Op de verdieping zet de logica van het huis zich voort. De badkamer is ingericht met een vrijstaand bad, dubbele wastafel en een ruime douche. Een rond raam brengt het landschap direct de ruimte in. Vanuit het bad ontstaat zicht naar buiten, waardoor de oriëntatie van het huis ook hier aanwezig blijft. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en wordt bepaald door een groot rond venster. Het uitzicht over de weilanden is hier direct onderdeel van de ruimte. Aansluitend ligt een inloopkast die volledig op maat is gemaakt en naadloos aansluit op de kamer. Een tweede kamer wordt gebruikt als sport- of wellnessruimte, maar kan eenvoudig als slaapkamer worden ingezet. Daarnaast is er een aparte wasruimte waarin installaties en bergruimte zijn opgenomen in kasten, waardoor alles uit het zicht blijft zonder moeilijk bereikbaar te zijn. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien een zolderruimte van circa 50 m², goed te gebruiken als opslagruimte. BIJGEBOUWEN Achter op het perceel staan twee zeecontainers die zijn samengevoegd tot een zelfstandige ruimte. Deze plek wordt gebruikt als werkruimte en is voorzien van een kachel, airco en twee grote ramen die de achterliggende weilanden als het ware naar binnen trekken. De opzet is eenvoudig en robuust, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is. Werken, maken of een atelierfunctie ligt hier voor de hand. De garage/berging herbergt veel ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmateriaal en dergelijke. PERCEEL & BUITENRUIMTE Het perceel is opgebouwd uit verschillende delen met elk een eigen karakter. Aan de voorzijde zorgen stalen platen voor een duidelijke scheiding tussen straat en erf. Deze platen zijn in de grond geplaatsten verkleuren in de tijd door oxidatie. Aan de achterzijde is de voormalige tennisbaan nog aanwezig als ondergrond. Het rode beton vormteen stevige basis en geeft de tuin een eigen schaal. Het terrein voelt daardoor anders dan een traditionele tuin en behoudt iets van zijn oorspronkelijke gebruik. Er zijn meerdere terrassen en een tuinkamer, waardoor verschillende plekken ontstaan om te verblijven. De tuinkamer is voorzien van verwarming en kan daardoor het hele jaar worden gebruikt. Groen is zorgvuldig toegevoegd en vormt een constante aanwezigheid in en rond de woning. BESTEMMING & MOGELIJKHEDEN De woning heeft een woonbestemming. De combinatie van hoofdgebouw en separate werkruimte maakt het mogelijk om wonen en werken te combineren. De indeling en opzet van het perceel ondersteunen dat gebruik zonder dat aanpassingen nodig zijn. BOUWKUNDIGE STAAT De woning is in 2020-2021 volledig gerenoveerd. Het dak is vernieuwd en installaties zijn vervangen. Ventilatie, airconditioning en elektrische voorzieningen zijn op orde. De constructieve basis is behouden en waar nodig aangepast. Het geheel verkeert in een goede staat en sluit aan bij hedendaags gebruik. ENERGIELABEL & VERDUURZAMING Tijdens de renovatie zijn belangrijke onderdelen vernieuwd, waaronder dak en installaties. Verdere optimalisatie is mogelijk afhankelijk van wensen en gebruik. LOCATIE & BEREIKBAARHEID De woning ligt in Pelt, net over de grens onder Eindhoven. Binnen circa 25 tot 30 minuten is Eindhoven bereikbaar. Daarmee ligt het huis in de invloedssfeer van de Brainportregio, met bedrijven als ASML en de High Tech Campus. Voor wie in Eindhoven werkt en buiten de stad wil wonen, biedt deze locatie een duidelijke kwaliteit. Rust, ruimte en uitzicht, met behoud van bereikbaarheid. Hasselt ligt op vergelijkbare afstand en biedt aanvullende voorzieningen. Via de N74 is er een directe aansluiting op het regionale wegennet. TIEN REDENEN OM DIT OBJECT TE OVERWEGEN 1. De herinterpretatie van een jarenzestigwoning binnen het bestaande volume 2. De samenhang tussen constructie, indeling en afwerking 3. Het gebruik van zichtbare en eerlijke materialen 4. De mogelijkheid om ruimten af te sluiten of te verbinden 5. De zuidelijke ligging met uitzicht over weilanden 6. Het maatwerk in keuken, badkamer en kasten 7. De combinatie van wonen en werken 8. De zelfstandige werkruimte op het perceel 9. De buitenruimte met meerdere terrassen en tuinkamer 10. De ligging nabij Eindhoven en Hasselt KENMERKEN & DETAILS - Vrijstaande woning Pelt, België - Bouwjaar circa jaren zestig - Volledige renovatie 2020-2021 - Architect: Thijs Prinsen - Perceel en woonoppervlak conform bijgevoegde plannen - Geen monumentenstatus KORTOM Achter een ingetogen voorzijde staat een woning die van binnen volledig opnieuw is opgebouwd. De kracht ligt in de manier waarop bestaande structuur en nieuwe indeling samenkomen en een huis vormen dat zowel praktisch als doordacht is. WAAROM REDRES DIT OBJECT VERKOOPT Redres richt zich op gebouwen waarin architectuur en gebruik elkaar versterken. In dit geval ligt de kwaliteit in de manier waarop een bestaande woning opnieuw is ingericht tot een samenhangend geheel. INTERESSE & BEZICHTIGING Voor wie zich aangesproken voelt door de mogelijkheden en het karakter van dit gebouw, is een nadere kennismaking vanzelfsprekend mogelijk. Redres geeft graag inzicht in historie, huidige staat en toekomstscenario’s. Een bezichtiging kan in overleg worden gepland.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
1270 m²
Content
483 m³
Backyard area
957 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, patio/atrium, tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5571

Google Maps

Location of Bergeijk

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bergeijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergeijk. In 2025 were there 11.521 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.276.

Residents

11.521

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.276

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.554

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergeijk
Year Residents
2021 11.133
2022 11.192
2023 11.326
2024 11.456
2025 11.521

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergeijk
Year Average WOZ
2021 EUR 329.939
2022 EUR 368.376
2023 EUR 415.557
2024 EUR 453.666
2025 EUR 458.276

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.889 0-15: 1.608 15-25: 1.199 25-45: 2.693 45-65: 3.116

Education level

Hoger

1.502

Praktisch

1.610

Middelbaar

3.411

Origin of residents (2025)

Europa

1.002

Nederland

9.883

Buiten Europa

659

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 815
Appartementen 818
Tussenwoningen 1.223
Vrijstaande woningen 1.775
Twee-onder-één-kap woningen 864

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 384
1950 tot 1970 1.269
1970 tot 1980 952
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 534
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 370
2020 en later 586

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.265

Label A

1.077

Label B

771

Label D

632

Label F

430

Label G

275

Label A+++

194

Label E

170

Label A++++

92

Label A+

75

Label A++

66

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergeijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.418 3.367
2021 1.588 3.407
2022 1.242 3.219
2023 1.034 3.081
2024 981 3.187

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 712 • Electricity: 2.075

Huurwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.223

Koopwoning

Gas: 1.106 • Electricity: 3.352

Appartement

Gas: 502 • Electricity: 1.465

Tussenwoning

Gas: 618 • Electricity: 1.897

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.867

Business activity in Bergeijk (2025)

Handel en HORECA 292
Nijverheid en energie 368
Zakelijke dienstverlening 385
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 122
Vervoer, informatie en communicatie 72
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Total number of company establishments: 1.788

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergeijk
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 14
jul 2025 20
jun 2025 26
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 16
nov 2025 21
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 20
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergeijk.

Frequently asked questions about living in Bergeijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergeijk?

Bergeijk telt in 2025 ongeveer 11.521 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergeijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergeijk is in 2025 circa € 458.276.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergeijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergeijk ligt rond € 32.554 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergeijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergeijk?

In Bergeijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.775 woningen.

Meer houses in Bergeijk

View more homes in this location.