Jump to content
Logo of Vermunt Makelaardij B.V.

Van Houtenstraat 44

4623XL Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 2.423

Photo Gallery

Van Houtenstraat 44 Bergen op Zoom
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime en gunstig gelegen woning aan de Van Houtenstraat 44 biedt je veel wooncomfort in een praktische indeling met vier slaapkamers, waar er eenvoudig weer vijf van te maken zijn, een diepe voortuin en een brede achtertuin op het westen. Daarnaast kun je genieten van een moderne keuken, zonnepanelen en energielabel B! Is dit precies de woning die jij zoekt en werk jij hem graag af naar wens? Lees dan verder! Voortuin: De diepe voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een vijver, borderbeplanting en een handige buitenkraan. Middels een paadje bereik je de voordeur. Binnenkomst: Je komt binnen in een hal met meterkast (4 groepen, twee aardlekschakelaars), glasvezel-aansluiting en handige trapkast. De toiletruimte is modern uitgevoerd met fonteintje en mechanische afzuiging. Woonkamer: De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en geniet van veel lichtinval dankzij de grote ramen met luxaflexen. De houten vloer geeft een warme uitstraling en je hebt mooi zicht op zowel de voor- als achtertuin. Een elektrisch rolluik aan de voorzijde zorgt voor extra comfort. Keuken: De open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een eiland waar je ook kunt tafelen, met donker werkblad en spoelbak. Je beschikt over een 5-pits gaskookplaat, Miele oven, Atag vaatwasser, Pelgrim afzuigkap en een koelkast. Alles is ruim en functioneel opgesteld. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (voorheen drie, waarbij een derde eenvoudig weer te realiseren is). De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een handige inbouwkast, gestucte wanden en veel lichtinval. Beide kamers hebben elektrische rolluiken met horren. De badkamer is modern met een dubbele wastafelmeubel, designradiator en een valraam voor natuurlijke ventilatie. De kozijnen zijn kunststof met dubbel glas. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot handige knieschotten voor extra bergruimte, de CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2009) en de Solaredge omvormer voor de zonnepanelen. Er is een kleinere ruimte met dakkapel, ideaal als wasruimte of bergruimte. De ruime slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens een dakkapel, kunststof kozijnen met dubbel glas, hor en elektrisch rolluik. Kortom, een ideale slaapkamer, hobby- of werkruimte. Achtertuin: De grote en brede achtertuin ligt op het westen, zodat je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een overkapping met verlichting, een buitenkraan, een stenen berging met elektra (verlichting en twee stopcontacten) en achterom. Highlights: - Zonnepanelen aanwezig - Moderne keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers (5 mogelijk) - Elektrische rolluiken - Diepe voortuin met vijver en sierbestrating - Brede westtuin met overkapping en berging - Kunststof kozijnen (behalve één raam in de hal) - Glasvezel en CV uit 2009 - Basisschool en supermarkt op loopafstand - Projectnotaris van toepassing Kortom, je woont hier heerlijk centraal en rustig, met alle ruimte die je nodig hebt voor binnen én buiten. Ben jij geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
196 m²
Content
444 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4623

Google Maps

Bergen op Zoom on the map

Discover where agents are active in Bergen op Zoom

Residential and neighborhood statistics in Bergen op Zoom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergen op Zoom. In 2025 were there 55.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.788.

Residents

55.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.788

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.371

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergen op Zoom
Year Residents
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergen op Zoom
Year Average WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Education level

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Construction period of buildings

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergen op Zoom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 942 • Electricity: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Electricity: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Electricity: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.120

Business activity in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 6.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergen op Zoom
Period Crimes
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergen op Zoom.

Frequently asked questions about living in Bergen op Zoom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer houses in Bergen op Zoom

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.