Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Koolzaadweg 53

5351LP Berghem • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Koolzaadweg 53 Berghem
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en energiezuinige UITGEBOUWDE TUSSENwoning in Berghem. Zodra u de voordeur opent, ervaart u meteen de moderne en comfortabele uitstraling van deze instapklare woning uit 2022. Met een lichte living, een moderne keuken, DRIE slaapkamers, een badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met BERGING en ACHTEROM, biedt dit huis alles wat u zoekt voor zorgeloos woonplezier. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een WARMTEPOMPsysteem, AIRCO’S en 12 ZONNEPANELEN. Daarmee combineert dit huis eigentijds wooncomfort met energiezuinigheid. Dankzij de centrale ligging woont u hier rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen. De dorpskern van Berghem ligt op korte afstand, terwijl u binnen enkele minuten lopend de bossen van natuurgebied Herperduin/Maashorst bereikt. Ook de uitvalswegen richting Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Centrale ligging nabij dorpskern Berghem en het BOSGEBIED • UITGEBOUWDE living met openslaande deuren naar de tuin • TRAPKAST voor voorraad en praktische spullen • MODERNE keuken (2022) • DRIE slaapkamers • BADKAMER (2022) met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet • Inpandige BERGING met o.a. witgoedaansluitingen en opbergruimte • ZONNIGE tuin op het oosten met BERGING en ACHTEROM • Hardhouten kozijnen met HR++ glas (schilderwerk 2022) • Volledig GEISOLEERD tijdens bouw • 12 zonnepanelen (2021) • Warmtepompboiler Edel (2021) • AIRCO’S Mitsubishi (2025, boven en beneden) • Elektrische radiatoren (2021) • GASLOOS wonen, zeer lage lasten • Energielabel A (geldig tot 08-11-2030) Vanuit de entree met meterkast, berging en modern toilet bereikt u de living met eetgedeelte. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid LICHTinval en de verbinding met de tuin, dankzij de openslaande tuindeuren. De ruimte is STIJLVOL afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en een zwarte binnendeur met glas, die zorgt voor een eigentijdse uitstraling en extra lichtinval. Door de UITBOUW is hier volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Dankzij de moderne afwerking met zwarte accenten ademt de ruimte luxe en sfeer. De elektrische radiatoren en de AIRCO zorgen voor een aangename temperatuur in elk seizoen, terwijl de HR++ beglazing comfort en rust biedt. Kortom: een fijne ruimte om te ontspannen, te dineren of om rustig thuis te werken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de OPEN keuken. Dankzij het dubbele raam geniet u hier van optimale lichtinval en een prettig uitzicht naar buiten toe. De keuken is praktisch ingedeeld met een kook- en spoelgedeelte en een tweede keukenmeubel waar u extra opbergruimte en diverse inbouwapparaten vindt. U beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast en vriezer. De keuken heeft een frisse en eigentijdse uitstraling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot de praktische TRAPKAST, ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar DRIE slaapkamers, de badkamer en een praktische inpandige BERGING te vinden zijn. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Hier is een AIRCO aanwezig, waardoor u ook in de warmste zomers kunt genieten van een aangename nachtrust. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkruimte of als WALK-IN CLOSET. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers heerlijk licht. De laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. De inpandige BERGING bevindt zich centraal op de verdieping, tussen de slaapkamers in. Hier vindt u de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte, zodat u alles netjes uit het zicht kunt bewaren. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. U beschikt hier over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een elektrische designradiator. Een frisse, comfortabele ruimte met mechanische ventilatie voor een aangenaam binnenklimaat. De ZONNIGE achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat u al vanaf de vroege ochtend kunt genieten van het buitenleven. Gedurende de dag is er altijd wel een zonnig plekje te vinden, terwijl er ook voldoende ruimte is om desgewenst een schaduwrijke zithoek te creëren. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een strakke bestrating, waardoor u direct kunt komen genieten zonder extra werk. Er is volop plek voor een gezellige loungehoek of een royale eettafel om heerlijk buiten te eten. Achterin de tuin staat een praktische BERGING, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Via een ACHTEROM bereikt u de brandgang, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare parkeerplaatsen, zodat u altijd dichtbij de woning kunt instappen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
108 m²
Content
329 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.