Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Maanstraat 13

5351GW Berghem • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Maanstraat 13 Berghem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verzorgde en verrassend ruime HOEKwoning op een fijne plek in Berghem! Binnen treft u o.a. een lichte living met eetgedeelte, half OPEN keuken, DRIE slaapkamers, een nette badkamer, een aparte wasruimte en een BERGZOLDER is bereikbaar via een vlizotrap. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein op de OPRIT onder de CARPORT. De Maanstraat is gelegen op loopafstand van het dorpshart én een prachtig bosgebied. Het is een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt; van winkels en scholen tot speelweides voor de kinderen. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning • Gelegen nabij de dorpskern van Berghem en het bosgebied • Living met eetgelegenheid • Half OPEN keuken • DRIE slaapkamers, wasruimte en badkamer op de eerste verdieping • Vlizo trap naar tweede verdieping • Achtertuin met OVERKAPPING, BERGING én ACHTEROM • Parkeren op de OPRIT onder de CARPORT • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 6 jaar oud • ISOLERENDE beglazing • ROLLUIKEN bijna gehele woonhuis • CV Intergas (2023) • GEVELISOLATIE • GLASVEZEL • Energielabel C (geldig tot 07-05-2035) Vanuit de hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot zowel de keuken als de living. Wij starten onze rondleiding in de living. Zodra u binnenstapt voelt u het meteen: hier is met liefde en zorg gewoond. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een OPEN, ruimtelijk gevoel. Wonen en eten gaan hier perfect samen. Een eettafel staat prachtig aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Via de schuifpui verbindt u binnen moeiteloos met buiten. Ideaal voor lange zomeravonden of een ontbijtje in de ochtendzon. De donkere PVC vloer in VISGRAATpatroon, het karaktervolle BALKENplafond en de strakke afwerking van wanden en plafonds geven de ruimte een WARME en stijlvolle uitstraling. Mooie binnendeuren maken het geheel helemaal af. Blikvanger in de living is de sfeervolle GAShaard, die zorgt voor warmte en gezelligheid op koude dagen. De voormalige gesloten keuken is OPEN gebroken en daardoor verbonden met het eetgedeelte in de living. Wát een slimme en sfeervolle keuze! Het resultaat is een open leefruimte waarin koken, eten en samenzijn perfect bij elkaar komen. De LANDELIJKE keuken is van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over o.a. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi oven. De TRAPKAST in de hal is ideaal voor uw keukenvoorraad en overige praktische zaken. Vanuit de living loopt u zo de achtertuin in, een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers, een wasruimte en de moderne badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en een rustige sfeer. Aan de achterzijde treft u nog twee slaapkamers. De tweede kamer is royaal bemeten en doet qua formaat nauwelijks onder voor de hoofdslaapkamer. Ook de derde kamer is veelzijdig inzetbaar, perfect als kinder- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of walk-in closet. Alle slaapkamers zijn uitgerust met ROLLUIKEN. Ideaal voor wie houdt van rust, verduistering en een aangename binnentemperatuur, zowel in de zomer als in de winter. Via een vlizotrap bereikt u de BERGZOLDER, een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks gebruikt. En denkt u aan de toekomst? Dan zijn er volop MOGELIJKHEDEN. Zo is het plaatsen van een vaste trap én een dakkapel aan de achterzijde prima denkbaar voor nog meer woonruimte. De MODERNE badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt verrassend veel ruimte. Hiervoor is bewust een voormalige slaapkamer opgeofferd. Een keuze die absoluut de moeite waard is gebleken. De badkamer is geheel betegeld in een lichte, tijdloze kleurstelling en straalt rust en comfort uit. U vindt hier een ruime INLOOPdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het grote raam profiteert u van volop natuurlijk licht én goede ventilatiemogelijkheden. Vanaf de overloop bereikt u de separate WASRUIMTE, ingericht in de voormalige badkamer. Een slimme en praktische keuze. Er is plek voor zowel een wasmachine als een droger en eventueel extra bergruimte voor wasmiddelen of linnengoed. Zo houdt u de rest van het huis opgeruimd en overzichtelijk! De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier al in de vroege ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen. Dankzij de open ligging is er de hele dag door wel een zonnig plekje te vinden. Op warme dagen zorgt de zonneluifel voor een aangename, beschutte zitplaats. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne BALANS tussen groen en gemak. Een ruim terras, nette borders en een onderhoudsvriendelijke opzet maken dit tot een plek waar u direct kunt ontspannen en genieten. Achter op het perceel vindt u een praktische TUINBERGING, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Aansluitend is een sfeervolle OVERKAPPING gerealiseerd, volledig afsluitbaar met glazen paneeldeuren. Hierdoor creëert u een verlengstuk van uw woongenot waar u, ongeacht het seizoen, heerlijk kunt vertoeven met familie of vrienden. Als kers op de taart beschikt de woning over een eigen OPRIT met CARPORT. Zo parkeert u uw auto altijd op eigen terrein. Vanuit de carport heeft u via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een ACHTEROM aan de zijkant van de tuin, zodat de buitenruimte altijd goed bereikbaar is. Ideaal voor fietsen, containers of een tuinfeestje. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
233 m²
Content
453 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
29-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.