Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Rabarberveld 37

5351LD Berghem • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Rabarberveld 37 Berghem
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Royale GARAGE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning op een fantastische plek aan de bosrand. De woning biedt volop leefruimte met een comfortabele living met eetgedeelte, half open WOONkeuken en een inpandig bereikbare GARAGE op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder en DERDE slaapkamer. De achtertuin is verrassend ruim en sfeervol aangelegd. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, op de royale OPRIT of in de garage. Wat deze woning écht bijzonder maakt is de ligging. U woont hier op een perfecte plek. Aan de ene kant wandelt of fietst u zó het bos in, aan de andere kant bent u binnen een paar minuten in het levendige dorpshart van Berghem. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Ideaal voor natuurliefhebbers én forenzen. BIJZONDERHEDEN • GARAGE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef • Op loopafstand van de bossen (Hoessenbosch en natuurgebied de MAASHORST) • Royale living met eetgedeelte • Half OPEN WOONkeuken • Inpandig bereikbare GARAGE • TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • DERDE slaapkamer op de tweede verdieping • Sfeervol aangelegde tuin • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT of GARAGE) • Hardhouten kozijnen, schilderwerk ca. 2015 • ISOLERENDE beglazing • ROLLUIKEN • CV ketel Remeha (ca. 2011) • ENERGIELABEL A (geldig tot 02-11-2030) We betreden de woning via een lichte entree met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier lopen we door naar het kloppend hart van het huis, namelijk de ruime, lichte living. Wat meteen opvalt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de OPEN indeling vloeien het zit- en het eetgedeelte moeiteloos in elkaar over tot één sfeervolle leefruimte waar u zich direct thuis zult voelen. De grote raampartij met openslaande tuindeuren aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. Op zonnige dagen opent u de deuren en verandert de tuin in een verlengstuk van uw woonkamer. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. De afwerking is verzorgd, met een strakke TEGELvloer en moderne en lichte wand- en plafondafwerking. De halfopen WOONkeuken is slim gepositioneerd en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid tijdens het koken. De keuken is ROYAAL opgezet in een praktische U-vorm en biedt volop opbergruimte in lades en kastjes. Een leuk detail is de BAR, waar uw gezinsleden of gasten kunnen aanschuiven voor een praatje of een drankje terwijl u de maaltijd bereidt. Qua apparatuur is de keuken compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, warmhoudplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie lichtinval én een fijne verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een klein zitje in de keuken. Een heerlijke plek om rustig te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de keuken is er toegang tot de GARAGE. Deze royale ruimte van ca. 29 m2 biedt talloze mogelijkheden. U kunt hier uiteraard uw auto stallen, maar ook denken aan het creëren van een BIJKEUKEN, WERKRUIMTE of extra BERGRUIMTE. De garage is bereikbaar vanaf de oprit én via een loopdeur naar de achtertuin. Eventueel zou een deel van deze ruimte zelfs bij de keuken getrokken kunnen worden, mocht u dromen van een nog grotere leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich TWEE royale slaapkamers en een badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij dit ruime formaat is er meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast, en zelfs een kaptafel of een gezellig leeshoekje bij het raam. Heeft u behoefte aan een extra kamer? Dan zou deze ruimte eenvoudig gesplitst kunnen worden in TWEE slaapkamers. De TWEEDE slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en doet qua ruimte zeker niet onder voor de master bedroom. Het resultaat: TWEE (mogelijk DRIE) ruime slaapkamers met volop mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logés. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier komt u eerst op een praktische voorzolder, gevolgd door een volwaardige DERDE slaapkamer. Dankzij het LESSENAARSDAK en meerdere raampartijen is deze kamer heerlijk licht en veelzijdig in te richten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van ROLLUIKEN, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat, extra privacy en een goede nachtrust, het hele jaar door. De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping, tussen de twee slaapkamers in. De volledige betegeling in een warme, neutrale tint geeft de badkamer een moderne en tijdloze uitstraling. U vindt hier een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Alles wat u nodig heeft, logisch en functioneel ingedeeld. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het binnenklimaat fris en aangenaam. De ROYALE achtertuin ligt op het noordwesten en biedt het beste van twee werelden, namelijk zon én schaduw. Al vanaf de ochtend schijnt de zon van opzij de tuin in en door de dag heen vindt u altijd wel een zonnig plekje om te zitten. Wordt het te warm? Dan biedt het terras onder de ZONNELUIFEL een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen. De tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd, met meerdere terrassen, een gazon en groenblijvende borders. De volledige omheining zorgt voor optimale rust en PRIVACY, zodat u in alle vrijheid kunt genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de GARAGE, die niet alleen inpandig bereikbaar is, maar ook direct vanaf de tuin en de oprit toegankelijk. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime OPRIT met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Een tuin met karakter en comfort, precies wat u zoekt bij een complete (gezins)woning als deze. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
304 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
29 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.