Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Rabarberveld 37

5351LD Berghem • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Rabarberveld 37 Berghem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale GARAGE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning op een fantastische plek aan de bosrand. De woning biedt volop leefruimte met een comfortabele living met eetgedeelte, half open WOONkeuken en een inpandig bereikbare GARAGE op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder en DERDE slaapkamer. De achtertuin is verrassend ruim en sfeervol aangelegd. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, op de royale OPRIT of in de garage. Wat deze woning écht bijzonder maakt is de ligging. U woont hier op een perfecte plek. Aan de ene kant wandelt of fietst u zó het bos in, aan de andere kant bent u binnen een paar minuten in het levendige dorpshart van Berghem. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Ideaal voor natuurliefhebbers én forenzen. BIJZONDERHEDEN • GARAGE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef • Op loopafstand van de bossen (Hoessenbosch en natuurgebied de MAASHORST) • Royale living met eetgedeelte • Half OPEN WOONkeuken • Inpandig bereikbare GARAGE • TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • DERDE slaapkamer op de tweede verdieping • Sfeervol aangelegde tuin • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT of GARAGE) • Hardhouten kozijnen, schilderwerk ca. 2015 • ISOLERENDE beglazing • ROLLUIKEN • CV ketel Remeha (ca. 2011) • ENERGIELABEL A (geldig tot 02-11-2030) We betreden de woning via een lichte entree met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier lopen we door naar het kloppend hart van het huis, namelijk de ruime, lichte living. Wat meteen opvalt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de OPEN indeling vloeien het zit- en het eetgedeelte moeiteloos in elkaar over tot één sfeervolle leefruimte waar u zich direct thuis zult voelen. De grote raampartij met openslaande tuindeuren aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. Op zonnige dagen opent u de deuren en verandert de tuin in een verlengstuk van uw woonkamer. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. De afwerking is verzorgd, met een strakke TEGELvloer en moderne en lichte wand- en plafondafwerking. De halfopen WOONkeuken is slim gepositioneerd en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid tijdens het koken. De keuken is ROYAAL opgezet in een praktische U-vorm en biedt volop opbergruimte in lades en kastjes. Een leuk detail is de BAR, waar uw gezinsleden of gasten kunnen aanschuiven voor een praatje of een drankje terwijl u de maaltijd bereidt. Qua apparatuur is de keuken compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, warmhoudplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie lichtinval én een fijne verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een klein zitje in de keuken. Een heerlijke plek om rustig te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de keuken is er toegang tot de GARAGE. Deze royale ruimte van ca. 29 m2 biedt talloze mogelijkheden. U kunt hier uiteraard uw auto stallen, maar ook denken aan het creëren van een BIJKEUKEN, WERKRUIMTE of extra BERGRUIMTE. De garage is bereikbaar vanaf de oprit én via een loopdeur naar de achtertuin. Eventueel zou een deel van deze ruimte zelfs bij de keuken getrokken kunnen worden, mocht u dromen van een nog grotere leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich TWEE royale slaapkamers en een badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij dit ruime formaat is er meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast, en zelfs een kaptafel of een gezellig leeshoekje bij het raam. Heeft u behoefte aan een extra kamer? Dan zou deze ruimte eenvoudig gesplitst kunnen worden in TWEE slaapkamers. De TWEEDE slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en doet qua ruimte zeker niet onder voor de master bedroom. Het resultaat: TWEE (mogelijk DRIE) ruime slaapkamers met volop mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logés. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier komt u eerst op een praktische voorzolder, gevolgd door een volwaardige DERDE slaapkamer. Dankzij het LESSENAARSDAK en meerdere raampartijen is deze kamer heerlijk licht en veelzijdig in te richten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van ROLLUIKEN, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat, extra privacy en een goede nachtrust, het hele jaar door. De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping, tussen de twee slaapkamers in. De volledige betegeling in een warme, neutrale tint geeft de badkamer een moderne en tijdloze uitstraling. U vindt hier een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Alles wat u nodig heeft, logisch en functioneel ingedeeld. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het binnenklimaat fris en aangenaam. De ROYALE achtertuin ligt op het noordwesten en biedt het beste van twee werelden, namelijk zon én schaduw. Al vanaf de ochtend schijnt de zon van opzij de tuin in en door de dag heen vindt u altijd wel een zonnig plekje om te zitten. Wordt het te warm? Dan biedt het terras onder de ZONNELUIFEL een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen. De tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd, met meerdere terrassen, een gazon en groenblijvende borders. De volledige omheining zorgt voor optimale rust en PRIVACY, zodat u in alle vrijheid kunt genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de GARAGE, die niet alleen inpandig bereikbaar is, maar ook direct vanaf de tuin en de oprit toegankelijk. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime OPRIT met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Een tuin met karakter en comfort, precies wat u zoekt bij een complete (gezins)woning als deze. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.