Aller directement au contenu
Logo de Joep Makelaardij

Rabarberveld 37

5351LD Berghem • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Berghem

Galerie de photos

Rabarberveld 37 Berghem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale GARAGE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning op een fantastische plek aan de bosrand. De woning biedt volop leefruimte met een comfortabele living met eetgedeelte, half open WOONkeuken en een inpandig bereikbare GARAGE op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder en DERDE slaapkamer. De achtertuin is verrassend ruim en sfeervol aangelegd. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, op de royale OPRIT of in de garage. Wat deze woning écht bijzonder maakt is de ligging. U woont hier op een perfecte plek. Aan de ene kant wandelt of fietst u zó het bos in, aan de andere kant bent u binnen een paar minuten in het levendige dorpshart van Berghem. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Ideaal voor natuurliefhebbers én forenzen. BIJZONDERHEDEN • GARAGE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef • Op loopafstand van de bossen (Hoessenbosch en natuurgebied de MAASHORST) • Royale living met eetgedeelte • Half OPEN WOONkeuken • Inpandig bereikbare GARAGE • TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • DERDE slaapkamer op de tweede verdieping • Sfeervol aangelegde tuin • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT of GARAGE) • Hardhouten kozijnen, schilderwerk ca. 2015 • ISOLERENDE beglazing • ROLLUIKEN • CV ketel Remeha (ca. 2011) • ENERGIELABEL A (geldig tot 02-11-2030) We betreden de woning via een lichte entree met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier lopen we door naar het kloppend hart van het huis, namelijk de ruime, lichte living. Wat meteen opvalt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de OPEN indeling vloeien het zit- en het eetgedeelte moeiteloos in elkaar over tot één sfeervolle leefruimte waar u zich direct thuis zult voelen. De grote raampartij met openslaande tuindeuren aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. Op zonnige dagen opent u de deuren en verandert de tuin in een verlengstuk van uw woonkamer. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. De afwerking is verzorgd, met een strakke TEGELvloer en moderne en lichte wand- en plafondafwerking. De halfopen WOONkeuken is slim gepositioneerd en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid tijdens het koken. De keuken is ROYAAL opgezet in een praktische U-vorm en biedt volop opbergruimte in lades en kastjes. Een leuk detail is de BAR, waar uw gezinsleden of gasten kunnen aanschuiven voor een praatje of een drankje terwijl u de maaltijd bereidt. Qua apparatuur is de keuken compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, warmhoudplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie lichtinval én een fijne verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een klein zitje in de keuken. Een heerlijke plek om rustig te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de keuken is er toegang tot de GARAGE. Deze royale ruimte van ca. 29 m2 biedt talloze mogelijkheden. U kunt hier uiteraard uw auto stallen, maar ook denken aan het creëren van een BIJKEUKEN, WERKRUIMTE of extra BERGRUIMTE. De garage is bereikbaar vanaf de oprit én via een loopdeur naar de achtertuin. Eventueel zou een deel van deze ruimte zelfs bij de keuken getrokken kunnen worden, mocht u dromen van een nog grotere leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich TWEE royale slaapkamers en een badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij dit ruime formaat is er meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast, en zelfs een kaptafel of een gezellig leeshoekje bij het raam. Heeft u behoefte aan een extra kamer? Dan zou deze ruimte eenvoudig gesplitst kunnen worden in TWEE slaapkamers. De TWEEDE slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en doet qua ruimte zeker niet onder voor de master bedroom. Het resultaat: TWEE (mogelijk DRIE) ruime slaapkamers met volop mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logés. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier komt u eerst op een praktische voorzolder, gevolgd door een volwaardige DERDE slaapkamer. Dankzij het LESSENAARSDAK en meerdere raampartijen is deze kamer heerlijk licht en veelzijdig in te richten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van ROLLUIKEN, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat, extra privacy en een goede nachtrust, het hele jaar door. De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping, tussen de twee slaapkamers in. De volledige betegeling in een warme, neutrale tint geeft de badkamer een moderne en tijdloze uitstraling. U vindt hier een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Alles wat u nodig heeft, logisch en functioneel ingedeeld. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het binnenklimaat fris en aangenaam. De ROYALE achtertuin ligt op het noordwesten en biedt het beste van twee werelden, namelijk zon én schaduw. Al vanaf de ochtend schijnt de zon van opzij de tuin in en door de dag heen vindt u altijd wel een zonnig plekje om te zitten. Wordt het te warm? Dan biedt het terras onder de ZONNELUIFEL een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen. De tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd, met meerdere terrassen, een gazon en groenblijvende borders. De volledige omheining zorgt voor optimale rust en PRIVACY, zodat u in alle vrijheid kunt genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de GARAGE, die niet alleen inpandig bereikbaar is, maar ook direct vanaf de tuin en de oprit toegankelijk. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime OPRIT met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Een tuin met karakter en comfort, precies wat u zoekt bij een complete (gezins)woning als deze. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
304 m²
Contenu
621 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Aire de la cour arrière
156 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
02-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5351

Google Maps

Voir Berghem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berghem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berghem. En 2025 étaient 10.990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.000.

Résidents

10.990

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 463.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

285

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berghem
Année Résidents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berghem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origine des habitants (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.119

Étiquette C

746

Étiquette B

611

Étiquette D

338

Étiquette G

157

Étiquette F

152

Étiquette A+

117

Étiquette E

86

Étiquette A+++

70

Étiquette A++

44

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berghem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.340

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.460

Activité dans Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.295

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berghem
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berghem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berghem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer maisons in Berghem

Voir plus d'habitations dans cette ville.