Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Wolvepad 30

5351CX Berghem • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Wolvepad 30 Berghem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime TUSSENwoning (in een rij van drie) op een centrale plek nabij de dorpskern van Berghem én op steenworp afstand van het bosgebied. De woning biedt volop ruimte voor een (groot) gezin met op de begane grond o.a. een living met eetgelegenheid en OPEN keuken, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met TWEE extra slaapkamers. De tuin is voorzien van een OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM en parkeren kan gemakkelijk aan de overkant of aan de zijkant van het woonblok. Het Wolvepad is gelegen op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, de basisschool is zelfs op loopafstand. Winkels en speelgelegenheden zijn dichtbij en ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar.. Scholen, winkels en speelgelegenheden zijn dichtbij en ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning in een rij van DRIE • Gelegen nabij de dorpskern van Berghem en het bosgebied • Living met eetgelegenheid • OPEN keuken (2021) • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, TWEE extra slaapkamers • Achtertuin met OVERKAPPING, BERGING én ACHTEROM • Parkeren aan de overkant of zijkant van het woonblok • Houten kozijnen, ISOLERENDE beglazing (m.u.v. voordeur) • ROLLUIKEN • CV Intergas (2021) • 2 AIRCO’S (2022) • VLOERVERWARMING begane grond • Meterkast vervangen (2021) • GLASVEZEL • Energielabel C (geldig tot 04-10-2027) Vanuit de hal met meterkast en moderne toiletruimte stapt u de living binnen waar onze rondleiding van start gaat. De begane grond heeft een OPEN indeling waarin wonen, eten en koken naadloos in elkaar overlopen. De ruimte voelt ruim aan, mede dankzij een dubbele schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin én zorgt voor een mooie connectie met buiten. De afwerking is MODERN en verzorgd: een strakke tegelvloer met comfortabele VLOERVERWARMING, glad gestucte plafonds en spachtelputz wanden. Op warme zomerdagen biedt de AIRCO aangename verkoeling, terwijl u in de koudere maanden ook kunt bij verwarmen. Een extra stukje comfort dat het hele jaar door van pas komt. De keuken staat in OPEN verbinding met de living en vormt een verlengstuk van het woongedeelte. De moderne, greeploze U-vormige keuken biedt volop werk- en opbergruimte en is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan (ter overname), koelkast, vriezer, combi-magnetron én een separate oven. Dankzij het grote RAAM geniet u tijdens het koken van een prettige lichtinval en zicht op de omgeving. Extra praktisch is de TRAPKAST, die vanuit de living bereikbaar is. Ideaal voor uw keukenvoorraad of andere spullen die u graag binnen handbereik bewaart. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en de badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de raampartij valt er prettig daglicht naar binnen. Aan de achterzijde vindt u de tweede en derde slaapkamer. De tweede kamer is royaal van formaat en doet nauwelijks onder voor de hoofdslaapkamer. De derde kamer is iets compacter en multifunctioneel inzetbaar: ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of walk-in closet. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping, met nog eens TWEE volwaardige (slaap)kamers. Dankzij de DAKKAPEL aan de achterzijde en een DAKRAAM aan de voorzijde is hier volop ruimte én licht. Hiermee komt het totaal op maar liefst VIJF slaapkamers. De verdieping is uitgerust met een AIRCO voor optimaal comfort (voor zowel de eerste als de tweede verdieping) en alle slaapkamers beschikken over ROLLUIKEN, wat zorgt voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat. Een écht gezinshuis, met ruimte voor ieders wensen! Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de CV-ketel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De indeling is PRAKTISCH en COMPLEET, met een douche, toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Ideaal als u met meerdere gezinsleden tegelijk gebruik wilt maken van de ruimte. Een RAAM zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse sfeer. De mechanische afzuiging is in 2019 geplaatst. De achtertuin is gelegen op het ZUIDEN, wat garant staat voor een heerlijke dosis zon van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd, zodat u vooral kunt genieten in plaats van werken. Onder de afsluitbare (zeil ter overname) OVERKAPPING geniet u van het buitenleven in elk seizoen, of de zon nu volop schijnt of er een regenbui valt! De ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van een buitenkeuken, zoals de huidige eigenaar heeft gedaan. Zo heeft u alles bij de hand voor lange zomeravonden en gezellige etentjes in de buitenlucht. Achterin de tuin bevindt zich een praktische BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Via de berging met ACHTEROM bereikt u eenvoudig de brandgang aan de achterzijde van het perceel. Parkeren kan comfortabel aan de voorzijde van de woning of aan de zijkant van het woonblok. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
151 m²
Content
424 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
07-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.