Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Wolvepad 30

5351CX Berghem • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Wolvepad 30 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime TUSSENwoning (in een rij van drie) op een centrale plek nabij de dorpskern van Berghem én op steenworp afstand van het bosgebied. De woning biedt volop ruimte voor een (groot) gezin met op de begane grond o.a. een living met eetgelegenheid en OPEN keuken, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met TWEE extra slaapkamers. De tuin is voorzien van een OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM en parkeren kan gemakkelijk aan de overkant of aan de zijkant van het woonblok. Het Wolvepad is gelegen op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, de basisschool is zelfs op loopafstand. Winkels en speelgelegenheden zijn dichtbij en ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar.. Scholen, winkels en speelgelegenheden zijn dichtbij en ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning in een rij van DRIE • Gelegen nabij de dorpskern van Berghem en het bosgebied • Living met eetgelegenheid • OPEN keuken (2021) • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, TWEE extra slaapkamers • Achtertuin met OVERKAPPING, BERGING én ACHTEROM • Parkeren aan de overkant of zijkant van het woonblok • Houten kozijnen, ISOLERENDE beglazing (m.u.v. voordeur) • ROLLUIKEN • CV Intergas (2021) • 2 AIRCO’S (2022) • VLOERVERWARMING begane grond • Meterkast vervangen (2021) • GLASVEZEL • Energielabel C (geldig tot 04-10-2027) Vanuit de hal met meterkast en moderne toiletruimte stapt u de living binnen waar onze rondleiding van start gaat. De begane grond heeft een OPEN indeling waarin wonen, eten en koken naadloos in elkaar overlopen. De ruimte voelt ruim aan, mede dankzij een dubbele schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin én zorgt voor een mooie connectie met buiten. De afwerking is MODERN en verzorgd: een strakke tegelvloer met comfortabele VLOERVERWARMING, glad gestucte plafonds en spachtelputz wanden. Op warme zomerdagen biedt de AIRCO aangename verkoeling, terwijl u in de koudere maanden ook kunt bij verwarmen. Een extra stukje comfort dat het hele jaar door van pas komt. De keuken staat in OPEN verbinding met de living en vormt een verlengstuk van het woongedeelte. De moderne, greeploze U-vormige keuken biedt volop werk- en opbergruimte en is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan (ter overname), koelkast, vriezer, combi-magnetron én een separate oven. Dankzij het grote RAAM geniet u tijdens het koken van een prettige lichtinval en zicht op de omgeving. Extra praktisch is de TRAPKAST, die vanuit de living bereikbaar is. Ideaal voor uw keukenvoorraad of andere spullen die u graag binnen handbereik bewaart. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en de badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de raampartij valt er prettig daglicht naar binnen. Aan de achterzijde vindt u de tweede en derde slaapkamer. De tweede kamer is royaal van formaat en doet nauwelijks onder voor de hoofdslaapkamer. De derde kamer is iets compacter en multifunctioneel inzetbaar: ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of walk-in closet. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping, met nog eens TWEE volwaardige (slaap)kamers. Dankzij de DAKKAPEL aan de achterzijde en een DAKRAAM aan de voorzijde is hier volop ruimte én licht. Hiermee komt het totaal op maar liefst VIJF slaapkamers. De verdieping is uitgerust met een AIRCO voor optimaal comfort (voor zowel de eerste als de tweede verdieping) en alle slaapkamers beschikken over ROLLUIKEN, wat zorgt voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat. Een écht gezinshuis, met ruimte voor ieders wensen! Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de CV-ketel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De indeling is PRAKTISCH en COMPLEET, met een douche, toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Ideaal als u met meerdere gezinsleden tegelijk gebruik wilt maken van de ruimte. Een RAAM zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse sfeer. De mechanische afzuiging is in 2019 geplaatst. De achtertuin is gelegen op het ZUIDEN, wat garant staat voor een heerlijke dosis zon van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd, zodat u vooral kunt genieten in plaats van werken. Onder de afsluitbare (zeil ter overname) OVERKAPPING geniet u van het buitenleven in elk seizoen, of de zon nu volop schijnt of er een regenbui valt! De ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van een buitenkeuken, zoals de huidige eigenaar heeft gedaan. Zo heeft u alles bij de hand voor lange zomeravonden en gezellige etentjes in de buitenlucht. Achterin de tuin bevindt zich een praktische BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Via de berging met ACHTEROM bereikt u eenvoudig de brandgang aan de achterzijde van het perceel. Parkeren kan comfortabel aan de voorzijde van de woning of aan de zijkant van het woonblok. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.