Jump to content
Logo of Nova Vita Makelaardij

van Ruysdaellaan 52

2661SE Bergschenhoek • Zuid-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.838

Photo Gallery

van Ruysdaellaan 52 Bergschenhoek
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en unieke twee-onder-een-kapwoning met twee badkamers en energielabel A - Van Ruysdaellaan 52, Bergschenhoek Op zoek naar een ruime, comfortabele woning met karakter in een fijne, groene wijk? Deze unieke twee-onder-een-kapwoning op de hoek aan de Van Ruysdaellaan 52 brengt woongenot en duurzaamheid samen. Met twee complete badkamers, zonnepanelen, een zonneboiler, hoge plafonds en energielabel A biedt deze woning precies waar een gezin naar verlangt: rust, ruimte en gemak op een geliefde plek in Bergschenhoek. Belangrijkste kenmerken: *Energielabel A *Woonoppervlakte ca. 185m² *Bouwjaar 1998 *5 slaapkamers *Twee-onder-een-kapwoning op de hoek *Twee complete badkamers *Hoge plafonds *Karakteristieke mozaïek aan de buitengevel *12 zonnepanelen *Zonneboiler *Volledig geïsoleerd *Mechanische ventilatie *Laadpaal voor een elektrische auto in de voortuin *Eigen oprit en berging *Gunstig gelegen in een kindvriendelijke buurt Indeling: Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de ruime hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit de hal is er een deur naar de werkkamer en bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. Via een fraaie stalen deur stap je vanuit de hal de sfeervolle woonkamer in: een lichte ruimte met hoog plafond en een elektrische waterdamphaard voor extra sfeer. Openslaande deuren brengen je vanuit de woonkamer zo de op het zuiden gelegen tuin in. De woonkamer loopt over in de moderne open keuken, die met een ruim kookeiland het kloppend hart van de woning vormt. Een fijne plek om samen te koken en te genieten. Een stalen schuifdeur verbindt de woonkamer met de werkkamer, een veelzijdige ruimte met eveneens openslaande deuren naar de tuin, ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of extra (slaap)kamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met extra bergruimte. De complete badkamer is voorzien van zowel een douche als een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een grote slaapkamer, een technische ruimte en een tweede badkamer met dubbele wastafel en douche. Tuin: De op het zuiden gelegen tuin biedt vrijwel de hele dag zon en volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te genieten met vrienden en familie. Een heerlijke plek om buiten te zijn, zowel overdag als 's avonds. Locatie: De Van Ruysdaellaan ligt in een gewilde, kindvriendelijke buurt van Bergschenhoek, met speeltuinen, basisscholen (RKBS Willibrord, OBS Groenehoek en CBS De Acker) en sportvoorzieningen om de hoek. Het gezellige centrum van Bergschenhoek met winkels, supermarkten en horeca bereik je in enkele minuten, en ook Berkel en Rodenrijs ligt op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer stopt op loopafstand en brengt je rechtstreeks naar metrostation Rodenrijs, waarvandaan je binnen circa 20 minuten in hartje Rotterdam bent. Met de auto sta je via de nabijgelegen N209 zo op de doorgaande wegen richting Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Vraagprijs: €895.000 k.k. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar de sfeer van deze heerlijke woning zelf! Disclaimers: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De inmeting van de woning is uitgevoerd volgens de NEN 2580-richtlijnen, maar verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten. De koopovereenkomst komt pas rechtsgeldig tot stand nadat deze door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
371 m²
Content
709 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Bosch HRC II 35 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2661

Google Maps

View Bergschenhoek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Bergschenhoek

Residential and neighborhood statistics in Bergschenhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergschenhoek. In 2025 were there 19.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.369.

Residents

19.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.369

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.324

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

540

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergschenhoek
Year Residents
2021 19.025
2022 19.155
2023 19.265
2024 19.720
2025 19.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergschenhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 383.284
2022 EUR 412.511
2023 EUR 480.868
2024 EUR 498.566
2025 EUR 503.369

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.965 0-15: 3.670 15-25: 2.610 25-45: 4.595 45-65: 5.975

Education level

Hoger

5.810

Praktisch

2.940

Middelbaar

5.500

Origin of residents (2025)

Europa

1.305

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.398
Appartementen 1.814
Tussenwoningen 3.753
Vrijstaande woningen 760
Twee-onder-één-kap woningen 623

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 1.049
1970 tot 1980 615
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 2.046
2000 tot 2010 1.255
2010 tot 2020 932
2020 en later 528

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.434

Label B

2.047

Label C

1.270

Label D

355

Label A+++

289

Label A+

257

Label G

196

Label A++++

185

Label F

159

Label A++

102

Label E

97

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergschenhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 994 3.364
2021 1.116 3.361
2022 863 3.120
2023 747 2.895
2024 705 2.959

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.965

Huurwoning

Gas: 585 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 798 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.919

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricity: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.283 • Electricity: 4.592

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.696

Business activity in Bergschenhoek (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.960

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergschenhoek
Period Crimes
jan 2025 43
jan 2026 37
jul 2025 43
jun 2025 43
mei 2025 41
mrt 2025 44
nov 2024 39
nov 2025 53
okt 2024 44
okt 2025 47
sep 2024 32
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergschenhoek.

Frequently asked questions about living in Bergschenhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergschenhoek?

Bergschenhoek telt in 2025 ongeveer 19.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek is in 2025 circa € 503.369.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek ligt rond € 35.324 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergschenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 540 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergschenhoek?

In Bergschenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.753 woningen.

Meer houses in Bergschenhoek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.