Residents
14.685
Last year: 2025
Koningsoordlaan 176
5057DM Berkel-Enschot • Noord-Brabant
Sold
€ 210.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 6.050
2% transfer tax (€ 4.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 216.050
Purchase price /m²: € 4.200
Photo Gallery
Description
Ga maar eens even zitten voor dit speciale appartement! Het appartement wordt aangeboden met een zeer gunstige vraagprijs van € 210.000,- k.k. en dat is op basis van de DUOKOOP regeling dus met erfpacht (zie uitleg in de tekst hieronder). BELANGRIJKE KENMERKEN van deze regeling: - Op basis van DUOKOOP dus met erfpacht is het appartement NIET te financieren. M.a.w., banken verstrekken GEEN hypotheek o.b.v. deze regeling en dus dient de koopsom uit eigen middelen voldaan te worden. MAAR....... - De erfpacht is af te kopen, waardoor de grond in eigendom komt en het appartement WEL te financieren is. De koopsom van het appartement inclusief de grond komt dan wel boven de € 300.000,- k.k. te liggen (precieze vraagprijs op aanvraag). Hoe luxe wil je het als starter hebben? Nagenoeg nieuw appartement, perfecte ligging, zeer hoogwaardig en sfeervol afwerkingsniveau, betaalbaar en v.v. de nieuwste verduurzamingstechnieken. DUOKOOP: Het appartement wordt verkocht onder Duokoop erfpachtvoorwaarden wat inhoudt dat het appartement in eigendom verkregen wordt en de grond onder het complex als het ware gehuurd wordt. Hiermee blijft de koopsom van het appartement erg laag (de grond wordt immers niet gekocht) en betaal je per maand een huursom voor de grond, de zogenoemde canon. De canon is fiscaal aftrekbaar. Inmiddels is de erfpacht af te kopen. Verkoper koopt dan de grond, zodat het appartement volledig eigendom wordt en er van erfpacht geen sprake meer is. Vraagprijs wordt dan wel marktconform en aanzienlijk hoger dan de koopsom onder de erfpachtvoorwaarden, maar dan is er wel een hypotheek te verkrijgen. Nogmaals, het grote voordeel is dat de koopsom een stuk lager ligt met erfpacht, maar dat is dus niet te financieren. In het luxe complex Abdijkwartier, op de 3e verdieping van het woonblok Noon gelegen, uitermate luxe afgewerkte en zeer sfeervol ingerichte appartement met loggia en eigen berging op de begane grond. Het complex beschikt over een parkeerplaats aan de achterzijde en mogelijk is er t.b.v. het appartement een parkeerplaats te huur. Er is meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex. Abdijkwartier ligt naast het nieuwe winkelcentrum Koningsoord en direct aan de nieuwe rondweg rond Berkel-Enschot. Alle denkbare voorzieningen zijn of op loopafstand of fietsafstand te bereiken. Uitvalswegen richting Tilburg en overige grote steden zijn binnen 2 minuten bereikbaar. KENMERKEN: - Het complex en dus het appartement is gebouwd in 2022. - De woonoppervlakte bedraagt 50 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Inhoud van het appartement bedraagt 170 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd door een bron warmtepomp, welke verplicht gehuurd wordt. - Kosten voor huur van de warmtepomp bedragen € 105,- per maand, inclusief onderhoud. Daarentegen heeft het appartement nagenoeg geen energiekosten. - Het appartement is volledig v.v. vloerverwarming en in de zomer vloerkoeling. - Ventilatie geschiedt via een WTW systeem, een warmte terugwin installatie die de lucht in het appartement afzuigt en schone buitenlucht, licht verwarmd in het appartement terugbrengt. - Uiteraard is sprake van volledige isolatie en triple glas in de hardhouten kozijnen. - Energielabel is A++ en is geldig tot 15-09-2032. - Servicekosten bedragen € 165,00 per maand, inclusief opstalverzekering, reservering groot onderhoud, centraal energieverbruik, algemene schoonmaak en liftonderhoud. - Rentepercentage 'voor de huur van de grond' is vastgesteld op 3% en werd vanaf 1-1-2023 voor het eerst geïndexeerd. Bruto (dus voor fiscale aftrekbaarheid) betaalt de verkoper nu € 277,95 per maand. INDELING: COMPLEX: Vanaf de straatzijde is de centrale, overdekte entree met videofooninstallatie en brievenbussen te bereiken. In de gezamenlijke hal is de trap-en liftopgang en is er toegang tot bergingen. De berging van het appartement is eveneens direct bereikbaar via de parkeerplaats aan de achterzijde. 3e VERDIEPING: Centrale overloop met toegang tot tot het appartement. APPARTEMENT: Entree, hal met garderobe, meterkast en toegang tot de technische ruimte met opstelling warmtepomp en unit WTW installatie. Een zwarte staallook paneeldeur geeft toegang tot het woongedeelte. Aan de linkerzijde is de open keuken gesitueerd. Deze moderne keuken heeft een rechte opstelling met daarin een combi-oven, koelkast, inductie kookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is een kleine werkruimte ingericht met daar ook de unit van de airco. Naast de werkplek is er toegang tot de loggia, het overdekte balkon. De woonkamer geeft eveneens toegang tot enerzijds het overdekte balkon / loggia en anderzijds de moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Het gehele appartement is afgewerkt met visgraat pvc vloer, strakke pleisterwerk wanden en licht spuitwerk plafonds. In de woonkamer is recent een zeer fraaie kastenwand geplaatst die de afscheiding vormt tussen de woonkamer en de slaapkamer. Deze kastenwand is dusdanig praktisch ingericht dat hier ook de nodige bergruimte in gerealiseerd is. Alles dateert van 2022 en is nog nagenoeg nieuw, tellen we de uitstekende bewonersmentaliteit daarbij op dan heb je hier een perfect instapklaar appartement!! * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 210.000
Cost of copper (estimated): € 6.050
2% transfer tax (€ 4.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 216.050
2,78%
Yearly
%
€ 10.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 210.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, portiekflat (appartement)
Index
- Rooms
- 2 rooms
- Bedrooms
- 1 bedroom
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 4 woonlagen
- Located on
- 4e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 50 m²
- Content
- 170 m³
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- External storage space
- 5 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2022
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met kunststof
- Insulation
- Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warm water
- Aardwarmte
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 17-02-2026
- Sale date
- 09-04-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Additional features
- Balansventilatie
- glasvezelkabel
- en lift
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Berkel-Enschot
Explore Berkel-Enschot and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Berkel-Enschot
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel-Enschot. In 2025 were there 14.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.000.
Average WOZ
EUR 506.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
297
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 12.755 |
| 2022 | 13.135 |
| 2023 | 13.855 |
| 2024 | 14.480 |
| 2025 | 14.685 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 383.000 |
| 2022 | EUR 411.000 |
| 2023 | EUR 467.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 506.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 3.175
0-15: 2.785
15-25: 1.475
25-45: 3.425
45-65: 3.820
Education level
Hoger
4.460
Praktisch
1.820
Middelbaar
3.950
Origin of residents (2025)
Europa
750
Nederland
12.885
Buiten Europa
1.050
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1.117
Appartementen
901
Tussenwoningen
1.836
Vrijstaande woningen
1.251
Twee-onder-één-kap woningen
1.138
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
70
1925 tot 1950
159
1950 tot 1970
1.333
1970 tot 1980
1.141
1980 tot 1990
649
1990 tot 2000
763
2000 tot 2010
122
2010 tot 2020
786
2020 en later
781
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.495
Label C
1.380
Label B
1.003
Label D
772
Label A+++
430
Label F
242
Label E
219
Label G
164
Label A+
157
Label A++++
112
Label A++
62
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.500 |
| 2021 | 1.500 | 3.560 |
| 2022 | 1.140 | 3.370 |
| 2023 | 910 | 3.230 |
| 2024 | 850 | 3.330 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 850 • Electricity: 3.060
Huurwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.140
Koopwoning
Gas: 990 • Electricity: 3.560
Appartement
Gas: 520 • Electricity: 2.070
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.850
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricity: 4.670
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Electricity: 3.300
Business activity in Berkel-Enschot (2025)
Handel en HORECA
260
Nijverheid en energie
225
Zakelijke dienstverlening
580
Overheid, onderwijs en zorg
335
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
135
Financiele diensten en onroerendgoed
120
Cultuur, recreatie en overige diensten
190
Total number of company establishments: 1.875
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 18 |
| jan 2026 | 12 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 22 |
| mei 2025 | 31 |
| mrt 2025 | 33 |
| nov 2024 | 44 |
| nov 2025 | 21 |
| okt 2024 | 26 |
| okt 2025 | 36 |
| sep 2024 | 24 |
| sep 2025 | 24 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel-Enschot.
Frequently asked questions about living in Berkel-Enschot
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?
Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?
In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.
Meer houses in Berkel-Enschot
View more homes in this location.
-
- Available
De Zicht 21
5056MR Berkel-Enschot
€ 1.350.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 353 m²
- Land area
- 1208 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Koningsoordlaan 222
5057DM Berkel-Enschot
€ 589.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 144 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kamperfoelielaan 6
5056XW Berkel-Enschot
€ 525.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 247 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Prins Bernhardstraat 19
5056HK Berkel-Enschot
€ 447.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 235 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Monseigneur Bekkersstraat 13
5056EK Berkel-Enschot
€ 595.000 k.k.
€ 4.281/m²
CSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 261 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Brevierstraat 44
5057EK Berkel-Enschot
€ 597.500 k.k.
€ 4.238/m²
ASave as favorite- Living area
- 141 m²
- Land area
- 220 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Dr. Schaepmanstraat 17
5056EZ Berkel-Enschot
€ 495.000 k.k.
€ 3.235/m²
DSave as favorite- Living area
- 153 m²
- Land area
- 227 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Tobias Asserlaan 112
5056VD Berkel-Enschot
€ 795.000 k.k.
€ 3.936/m²
A++Save as favorite- Living area
- 202 m²
- Land area
- 330 m²
- Bedrooms
- 4
