Jump to content
Logo of KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Oosteinde 69

1647AC Berkhout • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Rogier Makelaardij
Award: Best Broker in Andijk

Photo Gallery

Oosteinde 69 Berkhout
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen aan het water in het landelijke Berkhout. Welkom aan het Oosteinde 69 een bijzondere vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 1.845 m² eigen grond. Deze plek is écht uniek: gelegen aan doorgaand vaarwater met vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde en alpaca’s als overburen! Hier ervaar je het ultieme buitenleven, met rust, ruimte en natuur om je heen en toch op korte afstand van Hoorn en de A7 richting Amsterdam. De woning beschikt over een eigen oprijpad met ruimte voor meerdere auto’s, een vrijstaande garage en volop mogelijkheden voor hobbyisten, klussers of levensgenieters die op zoek zijn naar vrijheid. De woning is gedateerd en vraagt om een renovatie, maar biedt daarmee juist dé kans om jouw woonwensen vanaf de basis te realiseren. Daarmee krijg je de kans om alles volledig naar eigen smaak en stijl in te richten. Zien we jou binnenkort ook op deze prachtige locatie? Dan laten we je graag alles zien. Indeling; Begane grond: Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren die zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De roederamen passen bij de woning en het karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken, waar het toilet is gesitueerd en er ruimte is voor de wasmachine, droger en cv-ketel. De keuken in rechte opstelling is afgescheiden van de woonkamer en biedt het heerlijke uitzicht op de prachtige, groene achtertuin. Via de bijkeuken is er een loopdeur naar de tuin, waardoor je eenvoudig buiten kunt genieten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde uitkijken op de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, maar vraagt om modernisering. Via de overloop is tevens de vlizozolder bereikbaar en ideale bergzolder met volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 1845 m2 eigen grond; - Vrijstaande garage; - Woning dient nog gemoderniseerd worden; - In een landelijke omgeving gelegen met diverse voorzieningen als basisschool, sportvelden, maar op een kleine 10 minuten fietsafstand ben je in het centrum van Hoorn diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze vrijstaande woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
1845 m²
Content
413 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.