Jump to content
Logo of DE KONING MAKELAARDIJ

Frater S. Romboutsstraat 12

5683HW Best • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.398

Photo Gallery

Frater S. Romboutsstraat 12 Best
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, uitgebouwde en volledig gerenoveerde eindwoning in de kindvriendelijke wijk Hoge Akker! In een rustige en prettige woonstraat in de geliefde wijk Hoge Akker ligt deze uitgebouwde en compleet gemoderniseerde eindwoning. De woning is de afgelopen jaar grondig gerenoveerd en met zorg afgewerkt, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen. Dankzij de uitbouw over de volle breedte en de dakkapel op zolder geniet je van verrassend veel leefruimte. Je beschikt over een lichte en ruime woonkamer met vloerverwarming en een moderne open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een praktische wasruimte en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer en daarnaast extra bergruimte. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin beschikt over een stenen berging en een afsluitbare achterom. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid zit je hier goed. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing (m.u.v. raam toiletruimte en raam wasruimte) en een recente Atag HR c.v.-combiketel (2024). Dit resulteert in een prettig wooncomfort en een gunstig energieverbruik (energielabel A). De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook het centrum van Best, uitvalswegen en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar. Zo woon je hier comfortabel én centraal. Bijzonderheden op een rij: • Type woning: eindwoning • Bouwjaar: 1962 • Woonoppervlakte: ca. 108 m² • Inhoud: ca. 381 m³ • Perceeloppervlakte: 167 m² • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd • Uitbouw over de volle breedte van de woning • Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping • Vloerverwarming op de begane grond • Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur • Stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel • Tweede verdieping met voorzolder, bergruimte en slaapkamer • HR C.V.-combiketel Atag (2024) • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom • Achtertuin gelegen op het zuidwesten • Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra • Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk Ligging & bereikbaarheid • Treinstation: ca. 5 minuten fietsen • Bushalte: ca. 5 minuten lopen • Centrum Best: ca. 5 minuten fietsen • Supermarkt: ca. 9 minuten lopen • Kinderopvang: ca. 3 minuten lopen • Basisschool: ca. 5 minuten lopen • Snelweg: ca. 2 minuten rijden • Eindhoven Airport: ca. 12 minuten rijden • TU/e: ca. 15 minuten rijden INDELING Begane grond Via de overdekte entree stap je de woning binnen in de hal. Bij binnenkomst valt direct de strakke en verzorgde afwerking op. De hal is voorzien van een laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. De lichte kleurstelling zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. In de hal vind je de meterkast, uitgerust met 11 groepen en een aparte kookgroep. Daarnaast is er een praktische, verdiepte provisiekast onder de trap. Hier bevindt zich ook de pomp ten behoeve van de vloerverwarming. Ideaal voor het opbergen van voorraad, stofzuiger en andere dagelijkse spullen. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en uitgevoerd in een moderne stijl. Je beschikt hier over een zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale, uitgebouwde woonkamer met eetgedeelte. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. Ook hier ligt een laminaatvloer met vloerverwarming, gecombineerd met strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Dit zorgt voor een rustige basis waarin je eenvoudig je eigen woonstijl kunt toevoegen. Aan de voorzijde richt je met gemak een comfortabele zithoek in, met uitzicht op de straat. Het achterste gedeelte van de woonkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Door de open indeling staan wonen, eten en koken in directe verbinding met elkaar, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit naadloos aan op het eetgedeelte. De moderne keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en biedt veel werk- en bergruimte dankzij de diverse laden en kastjes. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het eigentijdse ontwerp in combinatie met het warme werkblad zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Tijdens het koken blijf je altijd in contact met je gezin of gasten door de open verbinding met de woonkamer. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop is netjes en strak afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, een aparte kamer/wasruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim en licht dankzij het grote raam met prettig uitzicht op de straat. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, waardoor dit een comfortabele hoofdslaapkamer is. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk op wanden en plafond. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Dankzij het raam geniet je ook hier van een fijne lichtinval. Daarnaast is er een aparte kamer/wasruimte aanwezig waar de witgoedopstelling is gesitueerd. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes opgesteld. Deze ruimte is praktisch in gebruik en zorgt ervoor dat de wasapparatuur uit het zicht staat. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, twee volledig betegelde wanden en twee wanden afgewerkt met betonsiré, wat zorgt voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Je beschikt hier over een wandtoilet, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. Daarnaast is er een vaste wastafelmeubel met geïntegreerd dubbel wasgedeelte, ideaal wanneer je de badkamer met meerdere personen gebruikt. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en prettig daglicht aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Boven kom je uit op de voorzolder/overloop, een praktische ruimte die netjes is afgewerkt en toegang geeft tot de bergingsruimte en de een slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich een aparte bergingsruimte met een groot Velux dakraam. Hierdoor valt er prettig daglicht binnen en is er voldoende opbergmogelijkheden voor koffers, seizoenspullen en andere zaken die je netjes uit het zicht wilt bewaren. Hier is tevens de opstelling van de HR c.v.-combiketel (merk Atag, bouwjaar 2024) gesitueerd. Dankzij de recente installatie ben je verzekerd van een moderne en energiezuinige verwarmingsinstallatie. De ruime zolderslaapkamer is een volwaardige extra kamer en een echte verrassing van de woning. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet je hier van extra ruimte en veel natuurlijk licht. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Hierdoor heeft de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Deze verdieping is perfect te gebruiken als derde slaapkamer, maar ook zeer geschikt als werkruimte, hobbykamer of tienerkamer. Buitenruimte De woning is gelegen in een rustige straat met een nette rijbebouwing en voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met siertegels en vaste beplanting. De achtertuin is volledig omsloten door gemetselde muren die wit zijn geschilderd met een donkere plint. Dit geeft de tuin niet alleen een moderne uitstraling, maar zorgt ook voor privacy. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met nette terrastegels. Dit is een heerlijke plek voor een eettafel of loungeset, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Aansluitend ligt een verzorgd gazon met speelse staptegels die naar de berging leiden. Daarnaast is er een gedeelte met siergrind. De tuin biedt een mooie balans tussen groen en bestrating, waardoor je zowel ruimte hebt om te ontspannen als om te spelen of te tuinieren. Achterin de tuin staat de stenen berging. Deze is netjes afgewerkt met gepotdekselde delen in een moderne donkere kleur. De berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Tot slot beschikt de tuin over een praktische achterom, waardoor je eenvoudig met de fiets of containers de tuin kunt bereiken zonder door de woning te hoeven. Best Best is een fijne en geliefde woonplaats met een prettig dorps karakter en een gezellige sfeer. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen aanwezig. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A58 en het eigen NS-station zijn Eindhoven en andere omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de groene omgeving met mooie wandel- en fietsroutes en recreatiegebied Aquabest maakt Best tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
167 m²
Content
381 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5683

Google Maps

Location of Best

Discover where agents are active in Best

Residential and neighborhood statistics in Best

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Best. In 2026 were there 31.694 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 464.000.

Residents

31.694

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 464.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.240

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Best
Year Residents
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

Annual WOZ value

WOZ value per year in Best
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Education level

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Best
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.330

Business activity in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Best
Period Crimes
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Best.

Frequently asked questions about living in Best

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer houses in Best

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.