Jump to content
Logo of Foqus Makelaardij

Holtweg 2

7588PC Beuningen • Overijssel

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 2.995

Photo Gallery

Holtweg 2 Beuningen
Photo 128
Claim profile to display media.

Description

De Blauwe Villa | Tijdloze grandeur in een monumentale Jugendstilvilla Lehmkuhle 2 | Schüttorf Verscholen tussen volwassen bomen en omgeven door rust en privacy ligt De Blauwe Villa. Een imposante Jugendstilvilla uit het begin van de vorige eeuw die direct een gevoel oproept van grandeur, historie en verfijning. Geen woning die zich in één oogopslag volledig prijsgeeft, maar een villa die langzaam haar karakter ontvouwt. Statig, stijlvol en met een sfeer die tegenwoordig nog maar zelden wordt aangetroffen. Vanaf het moment van aankomst is voelbaar dat dit geen alledaags object is. De monumentale architectuur, de rijke detaillering en de harmonieuze ligging in het groen geven de villa een bijna internationale uitstraling. Alsof het huis eerder thuishoort op een historisch landgoed dan in een reguliere woonomgeving. Tegelijkertijd voelt De Blauwe Villa nergens afstandelijk aan. Juist de combinatie van schaal, warmte en authenticiteit maakt deze plek bijzonder aangenaam om in te wonen. Hier gaan representativiteit en leefcomfort op natuurlijke wijze samen. Binnen ontvouwt zich een indrukwekkende woonwereld waarin zichtlijnen, lichtinval en ruimtelijkheid voortdurend met elkaar in verbinding staan. Hoge plafonds, grote raampartijen en karaktervolle details zorgen voor een sfeer die rijk aanvoelt zonder nadrukkelijk te willen imponeren. Iedere ruimte bezit een eigen identiteit, terwijl het geheel een vanzelfsprekende rust uitstraalt. De begane grond staat volledig in het teken van ontvangst, wonen en samenzijn. De verschillende salons en verblijfsruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en creëren een prettige dynamiek binnen het huis. De royale woonkeuken vormt samen met de klassieke serre in Wintergartenstijl een van de sfeervolle kernpunten van de villa. Juist deze serre verdient bijzondere aandacht. Dankzij de grote glaspartijen en de directe verbinding met de tuin ontstaat hier een bijna parkachtige woonbeleving waarin binnen en buiten voortdurend in elkaar overlopen. Het veranderende daglicht, het zicht op het groen en de rustige ligging geven deze ruimte een bijzondere kwaliteit. Een absolute blikvanger binnen het geheel is de monumentale jachtkamer. De fraaie lambriseringen, het verfijnde houtsnijwerk en de ingebouwde eikenhouten kasten geven deze ruimte een bijna aristocratische uitstraling. Een kamer met karakter, historie en een zeldzame mate van authenticiteit. De verschillende vertrekken lenen zich daarnaast uitstekend voor uiteenlopende woonconcepten. Denk aan een bibliotheek, atelier, kantoor aan huis, praktijkruimte of stijlvolle ontvangstruimte. Op de eerste verdieping verschuift de sfeer naar rust en privacy. Hier bevinden zich meerdere royale slaapkamers en badkamers, gecombineerd met fraaie zichtlijnen richting het omliggende groen. Een separate entree voor deze verdieping is reeds aanwezig, waardoor deze woonlaag zich eveneens uitstekend leent voor gasten, inwonende familieleden of een combinatie van wonen en werken. Ook de tweede verdieping vormt een volwaardige leeflaag binnen de villa. Dankzij de omvang en flexibele indeling ontstaat hier een uitzonderlijke vrijheid in gebruik. Extra suites, studio’s, ontspanningsruimtes of inspirerende werkvertrekken laten zich hier moeiteloos realiseren. Twee van de in totaal vijf badkamers bevinden zich eveneens op deze verdieping, wat het comfort en de zelfstandigheid van deze woonlaag verder versterkt. Bijzonder binnen het geheel is tevens het souterrain. Dankzij de royale opzet, de aanwezigheid van daglicht en de hoogwaardige afwerking voelt deze verdieping eerder als een extra woonlaag dan als een traditionele kelder. Hier bevinden zich aanvullende slaap en hobbyruimtes, een luxe badkamer, technische voorzieningen, een volwaardige wasruimte en meerdere praktische bergvertrekken. Wat De Blauwe Villa onderscheidt, is niet alleen de architectuur of de omvang, maar vooral de veelzijdigheid van het object. De villa leent zich perfect voor exclusief privéwonen, terwijl de indeling tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt voor wonen en werken op hoog niveau. Juist die combinatie van representativiteit, privacy en flexibiliteit maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers, internationale gezinnen of families die op zoek zijn naar een uitzonderlijke woonomgeving nabij de Nederlandse grens. Rondom de villa gaat de beleving moeiteloos verder. Het parkachtige perceel ademt rust en beslotenheid. Volwassen beplanting, lange zichtlijnen en verschillende terrassen zorgen voor een ambiance die eerder doet denken aan een private estate dan aan een traditionele villatuin. Een exclusieve toevoeging binnen het geheel vormt het separate tuinpaviljoen met sauna en stijlvolle buitenkeuken. Een plek volledig gericht op ontspanning, rust en buitenleven. In combinatie met de omliggende tuin ontstaat hier een sfeer die moeiteloos aansluit bij de uitstraling van een luxe boutique hotel of privéresort. De Blauwe Villa is geen woning voor liefhebbers van standaard luxe. Dit is een villa voor mensen die waarde hechten aan architectuur, historie, sfeer en authenticiteit. Een huis met een ziel, met aanwezigheid en met een uitstraling die generaties overstijgt. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een van de meest bijzondere monumentale villa’s in deze regio van Duitsland. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een exclusieve Jugendstilvilla met karakter, historie, privacy en uitzonderlijk veel leefruimte? Dan is Lehmkuhle 2 in Schüttorf een object dat je persoonlijk moet ervaren. Deze monumentale villa combineert architectuur, comfort en een bijna resortachtige woonbeleving op unieke wijze. Een plek waar rust, uitstraling en kwaliteit vanzelfsprekend samenkomen. Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wij begeleiden niet alleen bij de aankoop van exclusief vastgoed in Duitsland, maar ondersteunen desgewenst ook bij financiering, emigratie en praktische begeleiding rondom wonen in Duitsland. Over de omgeving Op nog geen 100 kilometer ten oosten van Apeldoorn en op circa anderhalf uur rijden van Utrecht ligt in het Duitse Schüttorf deze bijzondere Jugendstilvilla. Het karakteristieke rijksmonument bevindt zich nabij het bekende kuuroord Bad Bentheim, met zijn imposante hooggelegen kasteel en rijke historie. De omgeving combineert natuur, rust en uitstekende bereikbaarheid op bijzondere wijze. Bossen, wandelgebieden en uitgestrekte landschappen liggen direct in de nabijheid, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar blijven. Dankzij de ligging op korte afstand van de Nederlandse grens en de goede verbindingen richting onder andere Enschede, Hengelo, Nordhorn en Rheine vormt Schüttorf een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel Nederlandse als internationale bewoners. Belangrijke informatie De koper betaalt een makelaarscourtage van 1,785% inclusief btw. In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung. Het kopen van een woning in Duitsland is een belangrijke financiële beslissing. Daarom werken wij samen met het Euregio Finanz Center, gespecialiseerd in financiering, aankoopbegeleiding en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken zowel Nederlands als Duits. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,21%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
24 rooms
Bedrooms
11 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
384 m²
Land area
2428 m²
Content
1500 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen
Insulation
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel, doorstroomboiler en gasboiler
Boiler
Viessmann (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7588

Google Maps

Location of Beuningen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Beuningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beuningen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

240

Laag opleidingsniveau

190

Middelbaar opleidingsniveau

350

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 29
<1700 0
1700-1900 24
1900-1925 17
1925-1950 47
1950-1970 80
1970-1980 48
1980-1990 50
1990-2000 60
2000-2010 47
2010-2020 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

86

Label C

73

Label A

65

Label G

58

Label F

50

Label D

37

Label E

11

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beuningen
Period Crimes
jan 2023 3
jul 2022 4
jul 2023 1
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 2
mei 2023 0
mrt 2022 0
mrt 2023 0
nov 2022 2
okt 2022 1
sep 2022 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beuningen.

Frequently asked questions about living in Beuningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beuningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beuningen ligt rond € 27.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beuningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Beuningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.