Direct naar de inhoud
Logo van Foqus Makelaardij

Holtweg 2

7588PC Beuningen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 2.995

Fotogalerij

Holtweg 2 Beuningen
Foto 128
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Blauwe Villa | Tijdloze grandeur in een monumentale Jugendstilvilla Lehmkuhle 2 | Schüttorf Verscholen tussen volwassen bomen en omgeven door rust en privacy ligt De Blauwe Villa. Een imposante Jugendstilvilla uit het begin van de vorige eeuw die direct een gevoel oproept van grandeur, historie en verfijning. Geen woning die zich in één oogopslag volledig prijsgeeft, maar een villa die langzaam haar karakter ontvouwt. Statig, stijlvol en met een sfeer die tegenwoordig nog maar zelden wordt aangetroffen. Vanaf het moment van aankomst is voelbaar dat dit geen alledaags object is. De monumentale architectuur, de rijke detaillering en de harmonieuze ligging in het groen geven de villa een bijna internationale uitstraling. Alsof het huis eerder thuishoort op een historisch landgoed dan in een reguliere woonomgeving. Tegelijkertijd voelt De Blauwe Villa nergens afstandelijk aan. Juist de combinatie van schaal, warmte en authenticiteit maakt deze plek bijzonder aangenaam om in te wonen. Hier gaan representativiteit en leefcomfort op natuurlijke wijze samen. Binnen ontvouwt zich een indrukwekkende woonwereld waarin zichtlijnen, lichtinval en ruimtelijkheid voortdurend met elkaar in verbinding staan. Hoge plafonds, grote raampartijen en karaktervolle details zorgen voor een sfeer die rijk aanvoelt zonder nadrukkelijk te willen imponeren. Iedere ruimte bezit een eigen identiteit, terwijl het geheel een vanzelfsprekende rust uitstraalt. De begane grond staat volledig in het teken van ontvangst, wonen en samenzijn. De verschillende salons en verblijfsruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en creëren een prettige dynamiek binnen het huis. De royale woonkeuken vormt samen met de klassieke serre in Wintergartenstijl een van de sfeervolle kernpunten van de villa. Juist deze serre verdient bijzondere aandacht. Dankzij de grote glaspartijen en de directe verbinding met de tuin ontstaat hier een bijna parkachtige woonbeleving waarin binnen en buiten voortdurend in elkaar overlopen. Het veranderende daglicht, het zicht op het groen en de rustige ligging geven deze ruimte een bijzondere kwaliteit. Een absolute blikvanger binnen het geheel is de monumentale jachtkamer. De fraaie lambriseringen, het verfijnde houtsnijwerk en de ingebouwde eikenhouten kasten geven deze ruimte een bijna aristocratische uitstraling. Een kamer met karakter, historie en een zeldzame mate van authenticiteit. De verschillende vertrekken lenen zich daarnaast uitstekend voor uiteenlopende woonconcepten. Denk aan een bibliotheek, atelier, kantoor aan huis, praktijkruimte of stijlvolle ontvangstruimte. Op de eerste verdieping verschuift de sfeer naar rust en privacy. Hier bevinden zich meerdere royale slaapkamers en badkamers, gecombineerd met fraaie zichtlijnen richting het omliggende groen. Een separate entree voor deze verdieping is reeds aanwezig, waardoor deze woonlaag zich eveneens uitstekend leent voor gasten, inwonende familieleden of een combinatie van wonen en werken. Ook de tweede verdieping vormt een volwaardige leeflaag binnen de villa. Dankzij de omvang en flexibele indeling ontstaat hier een uitzonderlijke vrijheid in gebruik. Extra suites, studio’s, ontspanningsruimtes of inspirerende werkvertrekken laten zich hier moeiteloos realiseren. Twee van de in totaal vijf badkamers bevinden zich eveneens op deze verdieping, wat het comfort en de zelfstandigheid van deze woonlaag verder versterkt. Bijzonder binnen het geheel is tevens het souterrain. Dankzij de royale opzet, de aanwezigheid van daglicht en de hoogwaardige afwerking voelt deze verdieping eerder als een extra woonlaag dan als een traditionele kelder. Hier bevinden zich aanvullende slaap en hobbyruimtes, een luxe badkamer, technische voorzieningen, een volwaardige wasruimte en meerdere praktische bergvertrekken. Wat De Blauwe Villa onderscheidt, is niet alleen de architectuur of de omvang, maar vooral de veelzijdigheid van het object. De villa leent zich perfect voor exclusief privéwonen, terwijl de indeling tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt voor wonen en werken op hoog niveau. Juist die combinatie van representativiteit, privacy en flexibiliteit maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers, internationale gezinnen of families die op zoek zijn naar een uitzonderlijke woonomgeving nabij de Nederlandse grens. Rondom de villa gaat de beleving moeiteloos verder. Het parkachtige perceel ademt rust en beslotenheid. Volwassen beplanting, lange zichtlijnen en verschillende terrassen zorgen voor een ambiance die eerder doet denken aan een private estate dan aan een traditionele villatuin. Een exclusieve toevoeging binnen het geheel vormt het separate tuinpaviljoen met sauna en stijlvolle buitenkeuken. Een plek volledig gericht op ontspanning, rust en buitenleven. In combinatie met de omliggende tuin ontstaat hier een sfeer die moeiteloos aansluit bij de uitstraling van een luxe boutique hotel of privéresort. De Blauwe Villa is geen woning voor liefhebbers van standaard luxe. Dit is een villa voor mensen die waarde hechten aan architectuur, historie, sfeer en authenticiteit. Een huis met een ziel, met aanwezigheid en met een uitstraling die generaties overstijgt. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een van de meest bijzondere monumentale villa’s in deze regio van Duitsland. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een exclusieve Jugendstilvilla met karakter, historie, privacy en uitzonderlijk veel leefruimte? Dan is Lehmkuhle 2 in Schüttorf een object dat je persoonlijk moet ervaren. Deze monumentale villa combineert architectuur, comfort en een bijna resortachtige woonbeleving op unieke wijze. Een plek waar rust, uitstraling en kwaliteit vanzelfsprekend samenkomen. Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wij begeleiden niet alleen bij de aankoop van exclusief vastgoed in Duitsland, maar ondersteunen desgewenst ook bij financiering, emigratie en praktische begeleiding rondom wonen in Duitsland. Over de omgeving Op nog geen 100 kilometer ten oosten van Apeldoorn en op circa anderhalf uur rijden van Utrecht ligt in het Duitse Schüttorf deze bijzondere Jugendstilvilla. Het karakteristieke rijksmonument bevindt zich nabij het bekende kuuroord Bad Bentheim, met zijn imposante hooggelegen kasteel en rijke historie. De omgeving combineert natuur, rust en uitstekende bereikbaarheid op bijzondere wijze. Bossen, wandelgebieden en uitgestrekte landschappen liggen direct in de nabijheid, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar blijven. Dankzij de ligging op korte afstand van de Nederlandse grens en de goede verbindingen richting onder andere Enschede, Hengelo, Nordhorn en Rheine vormt Schüttorf een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel Nederlandse als internationale bewoners. Belangrijke informatie De koper betaalt een makelaarscourtage van 1,785% inclusief btw. In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung. Het kopen van een woning in Duitsland is een belangrijke financiële beslissing. Daarom werken wij samen met het Euregio Finanz Center, gespecialiseerd in financiering, aankoopbegeleiding en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken zowel Nederlands als Duits. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
24 kamers
Slaapkamers
11 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
384 m²
Perceeloppervlakte
2428 m²
Inhoud
1500 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel, doorstroomboiler en gasboiler
Cv ketel
Viessmann (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7588

Google Maps

Locatie van Beuningen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Beuningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beuningen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

240

Laag opleidingsniveau

190

Middelbaar opleidingsniveau

350

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 29
<1700 0
1700-1900 24
1900-1925 17
1925-1950 47
1950-1970 80
1970-1980 48
1980-1990 50
1990-2000 60
2000-2010 47
2010-2020 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

86

Label C

73

Label A

65

Label G

58

Label F

50

Label D

37

Label E

11

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beuningen
Periode Misdrijven
jan 2023 3
jul 2022 4
jul 2023 1
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 2
mei 2023 0
mrt 2022 0
mrt 2023 0
nov 2022 2
okt 2022 1
sep 2022 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beuningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beuningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beuningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beuningen ligt rond € 27.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beuningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Beuningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.