Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Hofplein 46

4112JW Beusichem • Gelderland

Under consideration

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 3.714

Photo Gallery

Hofplein 46 Beusichem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Fijne tussenwoning met functionele indeling - Keuken met complete inbouwapparatuur - 105 m² en vier slaapkamers - Energielabel C Deze tussenwoning is zo’n huis waar je meteen mogelijkheden ziet. Een fijne basis, een logische indeling en lekker veel praktische ruimte maken dit een woning waar je alle kanten mee op kunt. Beneden vind je een fijn leefruimte met veel lichtinval.  Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waaronder een kamer aan de voorzijde met inbouwkast en twee kamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douchecabine. En de tweede verdieping is ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of gewoon als extra slaapkamer. De globale indeling:  Begane grond: entree; hal met toilet, meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de leefruimte; keuken voorzien van spoelbak, kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven; toegang tot de achtertuin; ruime woonkamer over de gehele lengte van de woning.  Eerste verdieping: overloop; slaapkamer voorzijde met inbouwkast; badkamer voorzien van toilet, douchecabine en wastafelmeubel; kast met witgoedaansluitingen; twee slaapkamers achterzijde; trapopgang tweede verdieping.  Tweede verdieping: open zolder met inbouwkasten, cv-installatie en bergruimte.  Goed om te weten:  - Enkele bovenraampjes zijn nog enkelglas - Inductiekookplaat in 2023 geplaatst  - Achtertuin is gelegen op het Noordoosten  - Voldoende openbare parkeergelegenheid De omgeving:  Beusichem is een charmant dorp in de Betuwe met ongeveer 2.600 inwoners, biedt een rustige en sfeervolle woonomgeving. Het dorp beschikt over een supermarkt, basisschool, diverse winkels en sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis en een actieve dorpsvereniging. Voor ontspanning en recreatie is er Uiterwaard De Meent, een prachtig gebied van 20 hectare waar gezwommen kan worden. Daarnaast zijn er een camping, jachthaven, bowlingbaan, paintball- en vechtsportcentrum. Met de veerpont over de Lek kun je eenvoudig naar Wijk bij Duurstede. Dankzij de nabijheid van de N320 en A2 zijn steden zoals Utrecht, Tiel en Den Bosch goed bereikbaar. Het treinstation van Culemborg is gemakkelijk te bereiken. Beusichem combineert een actieve gemeenschap, prachtige natuur en een centrale ligging tot een ideale woonplek!

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
155 m²
Content
348 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4112

Google Maps

View Beusichem on the map

Discover where agents are active in Beusichem

Residential and neighborhood statistics in Beusichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beusichem. In 2025 were there 3.358 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.165.

Residents

3.358

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.165

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.815

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beusichem
Year Residents
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beusichem
Year Average WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Composition of residents

Age build-up

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Education level

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

385

Label C

374

Label B

253

Label D

146

Label G

96

Label F

64

Label E

46

Label A+

38

Label A++

21

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beusichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Electricity: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Electricity: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.995

Business activity in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Total number of company establishments: 558

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beusichem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beusichem.

Frequently asked questions about living in Beusichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Beusichem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.