Jump to content
Logo of De Makelaars van 5VOOR12

Waterkant 37

8256BE Biddinghuizen • Flevoland

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.922

Photo Gallery

Waterkant 37 Biddinghuizen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”. Vrijstaand wonen op een royaal perceel met een prachtig uitzicht over het water? Dan is deze woning absoluut één die je gezien moet hebben. Hier combineer je rust, ruimte en comfort met een unieke ligging en volop privacy. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een lichte en ruime woonkamer en meerdere slaapkamers met badkamer op de verdieping is dit een woning die voor iedereen geschikt is. Daarnaast bevinden voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand. Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct het vrije uitzicht over het water op, een plek waar je elke dag van geniet. Parkeer eenvoudig meerdere auto’s op de oprit en stap via de overdekte entree de woning binnen. De hal is bijzonder licht, dankzij de vide en de hoge raampartijen die doorlopen tot aan de verdieping. Is er teveel zonlicht? Dan bieden de elektrische screens uitkomst. De hal is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer en spachtelputz wanden en geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang, de garage en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld in een lichte, warme kleurstelling en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitjes en opstellingen. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de schuifpui en de ramen aan de zijkant. Hier ervaar je een fijne verbinding met de tuin. De houten vloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de keuken als de slaapkamer met de en suite badkamer. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een L-opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Plaats hier gemakkelijk een eettafel of een groot dressoir. Een speels, tot de grond doorlopend raam zorgt hier voor veel lichtinval én een prachtig uitzicht over het water, wat deze ruimte extra bijzonder maakt. De slaapkamer op de begane grond is ruim en praktisch in te delen, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Doormiddel van de loopdeur stap je gemakkelijk de tuin in. Vanuit de slaapkamer bereik je de aangrenzende badkamer. De badkamer is afgewerkt in warme kleuren en voorzien van een douchecabine, een wastafel, een radiator, een tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer heb je tevens toegang tot de garage. De garage is ruim en licht, dankzij de lichtkoepel en het zijraam. Met openslaande deuren naar de oprit en een binnendeur naar de hal is deze ruimte erg praktisch. 1e Verdieping Op de 1e verdieping kom je eerst op een riante overloop met toegang tot het dakterras. Dit is een heerlijke plek waar je kunt genieten van het uitzicht over het water. Plaats hier een zitje, creëer een werkplek of eventueel zelfs een extra kamer. Verder vind je op deze verdieping 2 ruime slaapkamers, een badkamer, een berging en de vlizotrap naar de vliering. In de berging bevinden zich de installaties, waaronder de cv-ketel (2024) en de boiler. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en bieden uitzicht over de tuin. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wanden. De 2e badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer beneden en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een staand toilet, een radiator en een raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Vliering Via de vlizotrap bereik je de ruime vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Hier bevindt zich tevens de WTW-unit. Tuin De tuin aan de voor-, zij en achterzijde van de woning maakt het plaatje compleet. Hierdoor heb je altijd een plek in de zon of schaduw. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is groen en speels aangelegd met gras, vaste beplanting en fruitbomen, zoals een walnoten- en pruimenboom. Slingerpaadjes leiden je door de tuin langs verschillende terrassen, waar je op ieder moment van de dag kunt genieten. Aan de zijkant van het perceel staat een bijzonder detail: een historisch TBC-huisje, zoals ook te vinden in het openluchtmuseum. Dit geeft de tuin een uniek en karaktervol element. Bijzonderheden: * Deze woning heeft energielabel A * Slaap- en badkamer op de begane grond * Veel daglicht dankzij de grote ramen * Vrij uitzicht over het water * Royaal perceel * Aanvaarding in overleg * Verkopende makelaar: De Makelaars van 5VOOR12 of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
608 m²
Content
661 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
360 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8256

Google Maps

Map of Biddinghuizen

Explore Biddinghuizen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Biddinghuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Biddinghuizen. In 2025 were there 7.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

7.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

312

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Biddinghuizen
Year Residents
2021 6.620
2022 6.740
2023 7.055
2024 7.120
2025 7.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Biddinghuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 339.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.350 0-15: 1.135 15-25: 780 25-45: 1.935 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.240

Praktisch

1.790

Middelbaar

2.420

Origin of residents (2025)

Europa

930

Nederland

5.370

Buiten Europa

935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 511
Appartementen 360
Tussenwoningen 1.261
Vrijstaande woningen 660
Twee-onder-één-kap woningen 316

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 585
1970 tot 1980 1.084
1980 tot 1990 570
1990 tot 2000 574
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 611
2020 en later 928

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.401

Label A

1.080

Label B

773

Label D

322

Label A++

120

Label A+

102

Label A+++

101

Label F

73

Label E

67

Label A++++

31

Label G

7

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Biddinghuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 3.030
2021 1.340 3.110
2022 1.020 2.930
2023 850 2.840
2024 840 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 880 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 240 • Electricity: 2.140

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Business activity in Biddinghuizen (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 225
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Biddinghuizen
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 47
jun 2025 45
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 38
nov 2025 26
okt 2024 25
okt 2025 46
sep 2024 26
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Biddinghuizen.

Frequently asked questions about living in Biddinghuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Biddinghuizen?

Biddinghuizen telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Biddinghuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 312 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Biddinghuizen?

In Biddinghuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer houses in Biddinghuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.