Jump to content
Logo of Alders Makelaars

Arsenaal 11

9685AZ Blauwestad • Groningen

Sold

€ 529.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.440

2% transfer tax (€ 10.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.940

Purchase price /m²: € 3.553

Photo Gallery

Arsenaal 11 Blauwestad
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het Havenkwartier betekent wonen op een werkelijk unieke locatie, direct aan het vaarwater van het Oldambtmeer. Dit statige gebouw, geïnspireerd op de oude arsenalen uit vervlogen tijden, is een opvallend en stijlvol icoon in Blauwestad. De woning is in 2023 opgeleverd en daarmee volledig modern en toekomstbestendig. Met energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming én -verkoeling, vier zonnepanelen en een hoogwaardige afwerking combineert deze woning duurzaamheid met optimaal wooncomfort. Binnen wordt u verwelkomd door een luxe tegelvloer op de begane grond en elegante visgraatvloeren op de verdiepingen, die samen zorgen voor een warme en verfijnde sfeer. Begane grond Via de entree met hal en een keurig afgewerkt toilet betreedt u de lichte woonkamer. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen ervaart u hier een ruimtelijk gevoel en een fijne verbinding met buiten. De open keuken is modern en stijlvol uitgevoerd en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een oven met stoomfunctie, een inductiekookplaat en een vaatwasser. De woning is voorzien van een fraaie pvc-visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling en eenheid in het interieur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers die stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld zijn. De ruime badkamer is modern vormgegeven en voorzien van een strak wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verrassend ruim en multifunctioneel. Deze open ruimte van maar liefst 8,9 bij 5,5 meter biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, een werk- of hobbyruimte. Bovendien vindt u hier een handig washok, waardoor de verdieping zowel praktisch als flexibel inzetbaar is. Tuin & omgeving Via de woonkamer stapt u zo naar buiten en vindt u een terras aan het vaarwater, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Aan de waterkant is bovendien de mogelijkheid om een bootje aan te meren, waardoor u direct vanaf huis het Oldambtmeer kunt verkennen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van 1,9 x 3 meter aanwezig in de voortuin, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Het Havenkwartier in Blauwestad is een gewilde en unieke plek om te wonen. Hier combineert u de rust en schoonheid van het Oldambtmeer met de bijzondere uitstraling van een architectonisch opvallend en historisch geïnspireerd wooncomplex. Met vaarverbindingen voor de deur, wandel- en fietsroutes rondom en voorzieningen in de nabije omgeving, geniet u hier dagelijks van een ultieme mix van ontspanning en gemak. Bijzonderheden * Bouwjaar 2023; * Vier zonnepanelen; * Energielabel A+++; * Voorzien van warmtepomp met vloerverwarming én -verkoeling; * Vier zonnepanelen (2023); * Fraaie natuursteen vloertegels; * Instapklaar; * Fraaie pvc-visgraatvloer; * Tuin aan het vaarwater van het Oldambtmeer; * Gelegen in het gewilde Havenkwartier.

Mortgage berekenen

€ 529.500

Cost of copper (estimated): € 12.440

2% transfer tax (€ 10.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.940

3,04%

Yearly

%

€ 26.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
133 m²
Content
520 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9685

Google Maps

Blauwestad on the map

Spatial overview of the work area in Blauwestad

Residential and neighborhood statistics in Blauwestad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blauwestad. In 2025 were there 1.633 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.805.

Residents

1.633

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 528.805

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.517

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blauwestad
Year Residents
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blauwestad
Year Average WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Education level

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Origin of residents (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blauwestad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 54 • Electricity: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Electricity: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Electricity: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Electricity: 626

Business activity in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Total number of company establishments: 252

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blauwestad
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blauwestad.

Frequently asked questions about living in Blauwestad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer houses in Blauwestad

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.