Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Bethlehemsreed 7

9233LG Boelenslaan • Fryslân

Sold Buyer's agent: Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.184

Photo Gallery

Bethlehemsreed 7 Boelenslaan
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In het prachtige landelijke buitengebied waar de reeën vrijwel dagelijks de achtertuin bezoeken, tussen Drachten en Harkema / Surhuisterveen, staat op een prachtlocatie aan een semi-verharde toegangsweg deze in 2018 nieuwgebouwde vrijstaande woning op een perceel van 1.640 m². De woning is buitengewoon energiezuinig door de uitstekende isolaties, de warmteterugwininstallatie en de 15 zonnepanelen. De ligging is bijzonder: landelijk én toch centraal, net buiten het dorp Boelenslaan, met De Leien op fietsafstand voor watersport en natuur en Surhuisterveen of Drachten vlakbij voor al je dagelijkse boodschappen Het huis biedt een heerlijke leefruimte met een royale woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op het omringende landschap. De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis en is uiteraard uitgerust met inbouwapparatuur en een modern (schier)eiland. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De zolder biedt praktische extra opbergruimte. De tuin is het pronkstuk van de woning. Je vindt er kleurrijke bloemen en een fraaie overkapping waar je geniet van het vrije uitzicht en de zon die ’s avonds langzaam achter de landerijen verdwijnt. Indeling begane grond: Voorentree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet, vanuit de hal is de grote woonkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. De woonkamer biedt volop lichtinval dankzij de grote ramen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale woonkeuken. Deze heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Voorts een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de aangebouwde garage. De garage is volledig geïsoleerd en verwarmd en is in gebruik als provisie-/bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een whirlpool, douche, wastafelmeubel en een toilet. Op de overloop is nog toegang tot een bergkast. Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. BIJZONDERHEDEN - Op een prachtige locatie in landelijk buitengebied - ruime kavel van 1.640 m² - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - 15 zonnepanelen - Vier slaapkamers - Fraaie overkapping - Vrij uitzicht Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
1640 m²
Content
803 m³
Other enclosed space
27 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9233

Google Maps

Boelenslaan on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Boelenslaan

Residential and neighborhood statistics in Boelenslaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boelenslaan. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.538.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.538

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.254

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boelenslaan
Year Residents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boelenslaan
Year Average WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Education level

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boelenslaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricity: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricity: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricity: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.958

Business activity in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boelenslaan
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boelenslaan.

Frequently asked questions about living in Boelenslaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer houses in Boelenslaan

View more homes in this location.