Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Biltseweg 31

3735MB Bosch en Duin • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 2.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 57.750

2% transfer tax (€ 55.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.852.750

Purchase price /m²: € 8.078

Photo Gallery

Biltseweg 31 Bosch en Duin
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Biltsweg 31 – Exclusief wonen te midden van rust, ruimte en natuur. Verborgen achter het groen, aan een van de mooiste lanen van Bosch en Duin, op steenworp afstand van Bilthoven, ligt dit imposante, rietgedekte landhuis op een schitterend perceel van ruim 6.000 m². Een plek waar luxe en privacy vanzelfsprekend zijn en waar het ritme van het leven vertraagt zodra de elektrische toegangspoort zich opent. Wat direct opvalt, is de harmonie tussen het huis en het omliggende landschap. Het landhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1937, is vanaf de openbare weg nauwelijks zichtbaar en daardoor volledig privé gelegen. Via een lange oprijlaan arriveert u bij de rotonde die leidt naar het woonhuis en de vrijstaande dubbele garage met bergvliering. De architectuur van de garage sluit naadloos aan op het karakter van het hoofdgebouw. Een landgoed waar buitenleven centraal staat. De zonnige tuin op het zuidwesten is een waar hoogtepunt. Met een breedte van circa 60 meter biedt het perceel een unieke beleving van vrijheid. Grote gazons, volwassen boomgroepen en weelderige beplanting creëren een parkachtige sfeer. Hier kunt u in alle rust genieten van lange zomeravonden op een van de meerdere (overdekte) terrassen, of ontspannen aan het verwarmde buitenzwembad met stijlvolle buitendouche. Het bijbehorende poolhouse is voorzien van een sfeervolle bar, veranda en een luxe outdoor-kitchen – perfect voor lange diners met familie en vrienden. Een buitentoilet maakt het comfort compleet. Verderop in de tuin vindt u een geïsoleerd houten tuinhuis, ideaal als hobbyruimte. Een volautomatisch sproei-installatiesysteem zorgt ervoor dat het terrein het hele jaar door in optimale staat verkeert. De woning is centraal op het perceel gesitueerd, waardoor er aan alle zijden uitzicht en verbinding met de tuin is – een zeldzaam mooie balans tussen binnen en buiten. Karaktervol en eigentijds wonen. Binnen in de woning wordt de stijlvolle, warme sfeer moeiteloos voortgezet. De woning is tussen 1994 en 2006 grondig verbouwd en onder architectuur gemoderniseerd. Daarbij is uitsluitend gewerkt met hoogwaardige materialen en afwerkingen. Denk aan strak stucwerk, vloerverwarming, luxe keukens en badkamers, ingebouwde verlichting, geavanceerd alarmsysteem met camerabeveiliging, en ramen met roedeverdeling die passen bij de klassieke stijl van het huis. Met een bruto vloeroppervlak van circa 530 m² en een inhoud van ruim 1.300 m³ biedt het huis volop ruimte, zonder zijn charme te verliezen. Licht en sfeer zijn de sleutelwoorden: in elke ruimte voelt het huis warm, comfortabel en uitnodigend. Indeling Begane grond U wordt ontvangen in een royale hal met garderobe en gastentoilet. De ruime living met open haard is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, voorzien van massieve houten vloerdelen en een drietal openslaande deuren naar de tuin. Overal is er contact met het buitenleven. Centraal in het huis ligt de luxe, moderne woonkeuken – strak van lijn, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkruimte. Hier kookt u niet alleen, u leeft er samen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, met toegang tot de wijn- en provisiekelder. Aan de andere zijde van de woning vindt u een werk- of slaapkamer op de begane grond, met openslaande deuren naar de tuin en een luxe badkamer met sauna – ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of wellnessruimte. Eerste verdieping Via een stijlvol trappenhuis met vide komt u op de verdieping met drie royale slaapkamers. Twee hiervan beschikken over een eigen badkamer en vaste kastruimte. De derde kamer is een ware master suite: een prachtige, lichte slaapkamer met diverse inbouwkasten, eigen dakterras, grote kleedkamer en een luxe, complete badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, elk bereikbaar via een eigen trapopgang – ideaal voor oudere kinderen, logés of au-pair. Eén van de kamers is bovendien uitgerust met een aparte kleedruimte en een technische ruimte. Perfecte ligging: rust én bereikbaarheid Ondanks de beschutte, groene ligging bent u in enkele minuten in het centrum van Bilthoven of Den Dolder. Basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en twee NS-stations zijn binnen fietsafstand of loopafstand. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen van het Utrechts Landschap letterlijk om de hoek. Bilthoven ligt centraal in Nederland en biedt uitstekende verbindingen richting Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Bijzonderheden: - Statig en volledig gerenoveerd landhuis (530 m² BVO / ca. 430 m² GO) - Royaal perceel van ca. 6.000 m², volledig omsloten door groen - Volledige privacy en rust, niet zichtbaar vanaf de weg - Hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, alarmsysteem en camerabewaking - Verwarmd zwembad, poolhouse met bar, buitentoilet en outdoor-kitchen - Vrijstaande dubbele garage met bergvliering - 5 slaapkamers, 3 badkamers, sauna - Meerdere terrassen, tuinhuis met bar, automatische beregening en automatische grasmaaiers voor alle gazons - Perfecte ligging t.o.v. voorzieningen, natuur en openbaar vervoer Een unieke kans in het topsegment van de woningmarkt Biltseweg 31 is een woning waar werkelijk alles klopt: de locatie, het perceel, het wooncomfort en de stijl. Een exclusieve plek voor wie op zoek is naar kwaliteit, rust, ruimte én bereikbaarheid. Interesse? Neem contact op met Burgersdijk Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging. Ervaar zelf hoe bijzonder het is om hier thuis te komen.

Mortgage berekenen

€ 2.795.000

Cost of copper (estimated): € 57.750

2% transfer tax (€ 55.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.852.750

3,04%

Yearly

%

€ 139.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
346 m²
Land area
6165 m²
Content
1308 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
03-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • sauna
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3735

Google Maps

View Bosch en Duin on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Bosch en Duin

Residential and neighborhood statistics in Bosch en Duin

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bosch en Duin. In 2025 were there 1.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.405.000.

Residents

1.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.405.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 70.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bosch en Duin
Year Residents
2021 1.720
2022 1.710
2023 1.735
2024 1.750
2025 1.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bosch en Duin
Year Average WOZ
2021 EUR 1.096.000
2022 EUR 1.186.000
2023 EUR 1.323.000
2024 EUR 1.348.000
2025 EUR 1.405.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 610 0-15: 175 15-25: 205 25-45: 210 45-65: 510

Education level

Hoger

630

Praktisch

380

Middelbaar

190

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

1.355

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 20
Appartementen 146
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 460
Twee-onder-één-kap woningen 120

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 98
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 60
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 38
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

158

Label B

132

Label G

111

Label C

110

Label F

76

Label D

73

Label E

50

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bosch en Duin
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.500 4.850
2021 2.910 5.160
2022 2.270 4.810
2023 1.920 4.620
2024 1.830 4.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.220

Huurwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.970

Koopwoning

Gas: 2.040 • Electricity: 4.900

Appartement

Gas: 910 • Electricity: 2.360

Tussenwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.230

Vrijstaande woning

Gas: 2.170 • Electricity: 5.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.500

Business activity in Bosch en Duin (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bosch en Duin
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bosch en Duin.

Frequently asked questions about living in Bosch en Duin

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bosch en Duin?

Bosch en Duin telt in 2025 ongeveer 1.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bosch en Duin?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bosch en Duin is in 2025 circa € 1.405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosch en Duin?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosch en Duin ligt rond € 70.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bosch en Duin?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bosch en Duin?

In Bosch en Duin komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer houses in Bosch en Duin

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.