Jump to content
Logo of Van der Sijs makelaardij

Halve Raak 35

2771AC Boskoop • Zuid-Holland

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 6.618

Photo Gallery

Halve Raak 35 Boskoop
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Woning met kwekerij, loods, schuur en kas Halve Raak 35 Een uniek object te koop aan de landelijk gelegen Halve Raak te Boskoop, bestaande uit een ruime vrijstaande woning met siertuin en aansluitend een kwekerijperceel met loods, schuur en kas. Gelegen op een perceel van in totaal kadastraal groot 16.640m². Het geheel is gelegen in het buitengebied van Boskoop, heerlijk vrij tussen de vrijstaande woningen en kwekerijen. Boskoop ligt midden in het “groene hart” en maakt deel uit van de gemeente Alphen aan den Rijn. Het is een ideale uitvalsplek voor wandel- of fietstochten door de omliggende polder, maar ook het Bentwoud en de Reeuwijkse plassen liggen op fietsafstand. Er zijn voldoende voorzieningen aanwezig zoals sportverenigingen, een gezellig dorpskern met diverse winkels en horeca. De Halve Raak maakt onderdeel uit van de Rondweg Boskoop Oost en is hiermee uitstekend bereikbaar vanaf de N207 en de uitvalswegen N11 en A12. Boskoop is gunstig gelegen ten opzicht van steden als Alphen aan den Rijn, Leiden, Gouda, Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Bent u op zoek naar een combinatie van wonen, werken en ruimte? Dan bent u hier aan het juiste adres! - Riante woning met woonoppervlakte 203,90 m² - Ruime tuin, rondom woning gelegen, totaal opp. woonperceel 1.190m² - 6 slaapkamers - Levensloopbestendig - Energielabel A - 22 zonnepanelen, 6391 Wp - Woonkamer en keuken in 2024 verbouwd/vernieuwd - Voldoende parkeerruimte - Wonen en werken op één plek - Kwekerijperceel ( 14.360m²) met loods (215m²), schuur (105m²) en kas (580m²) De woning, bouwjaar 1997, staat op een ruime kavel van 1.190m² en heeft een woonoppervlakte van 203,90m² en inhoud van ca. 769m³. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning. Via de entree kom je in de hal welke toegang geeft tot de woonkamer met keuken en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast. De begane grond is voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De royale woon-/eetkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. Er is een hout gestookte moederhaard aanwezig die zowel in de eetkamer als in de keuken zichtbaar is. De luxe keuken met spoeleiland is vernieuwd in 2024 en uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, quooker, ingebouwde koffiemachine, oven en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken geeft toegang tot een badkamer, kantoorruimte met trapkast, de berging en het terras aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De verwarmde berging is voorzien van een wasmachine en droger aansluiting en is de opstelplaats van de CV ketel. Verdieping: De ruime overloop, voorzien van bergruimte geeft toegang tot 5 (slaap-)kamers, een badkamer en bergvliering d.m.v. een vlizotrap. Aan de westkant van de woning ligt de eerste ruime slaapkamer welke voorzien is van opbergruimte achter een knieschot. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de zuidkant van de woning en zijn voorzien van een frans balkon met draai/kiepdeur en een rolluik aan de buitenzijde. Slaapkamer 4 en 5 liggen aan de noordkant van de woning. De volledig betegelde badkamer is vernieuwd in 2019 en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend toilet, radiator en dubbele wastafel. Tuin De woning wordt omringd door een siertuin. Aan de achterkant van de woning ligt een groot terras met een houten pergola. De achtertuin is ingericht met gras, sierbeplanting en een kleine hobbykas. Langs de zijkant van de woning ligt een grindpad wat doorloopt naar de voorzijde van de woning. De voortuin is aangeplant met gras, sierbeplanting en grenst aan de voorzijde en westkant aan een sloot. Parkeren Naast de woning, langs de inrit, is een parkeergelegenheid voor minimaal 3 auto’s. Tussen de achtertuin en de schuur staat een carport met plek voor 2 auto’s. Daarnaast is er ruimte voldoende voor het parkeren van (vracht-)wagens bij de schuur en de loods. Kwekerijperceel De kwekerij is vanaf de openbare weg via een inrit van ca. 4 meter breed en ca. 37,5 meter lang bereikbaar. Het kwekerijperceel heeft een netto lengte van circa 323m1 en een breedte van circa 38m1. De netto gemeten oppervlakte van het kwekerijperceel bedraagt circa 12.725m². Het perceel grenst aan de noordkant aan de woonkavel en de openbare weg. De overige zijden worden begrensd door sloten. Achter de woonkavel staat aan de oostzijde een bedrijfsloods met aan de voorkant een betonplatenplein. Achter de bedrijfsloods ligt een plein in open verharding met aansluitend 4 tunnelframes. Na de tunnelframes gaat het perceel over in een vollegrond perceel van ca. 4.200m². Het vollegrond perceel heeft een lengte van ca. 125m¹ en ca. 105m¹ met daar tussenin een houten opstal. De westzijde van de kwekerij is ingericht met een schuur met aansluitend een venlokas. Na de kas gaat het perceel over in een containerveld over een lengte van 210m¹, gedeeltelijk voorzien van een schaduwhal. Na het containerveld gaat het perceel over in perceel volle grond van ca. 740m² over een lengte van 45m¹. Tussen beide percelen ligt een kwekerijpad. Over eerste 205m¹ heeft het pad een breedte van 3,5m¹, hierna gaat dit over in een breedte van 4m1 over een lengte van 115m¹. Bedrijfsloods - Groot ca. 215m², afmetingen ca. 20,8 x 10,4m - Bouwjaar 2019 - Onderheide betonvloer, stalen constructie in vrij overspanning, houten gordingen, sandwichpanelen wanden en dakplaten - Vakmaat 2,5m, goothoogte 4,10m, nokhoogte 5,45m - Aan zuidkant bezolderd met een diepte van 5 meter - Ledverlichting, loopdeur in westgevel, elektrisch bedienbare overheaddeur in de noordgevel (4 x 3m) en in de westgevel (3x3m) Schuur - Groot ca. 105m², afmetingen ca. 8 x 13,1m - Bouwjaar 1979 - Metselwerk in spouw, houten kozijnen in enkelglas, zadeldak in sandwichpanelen (vernieuwd in 2019) - Kleine koelcel 2 x 2 x 2m - Sanitaire ruimte; volledig betegeld v.v. toilet en gootsteen - Bezolderd; houten balklaag, houten vloerdelen, toegankelijk via vaste houten trap; gedeeltelijk ingericht als kantine met keukenblok, voorzien van ledverlichting - In 2021 zijn er op het zuidelijke dakvlak 22 zonnepanelen geplaatst, Venlokas - Groot ca. 580m², afmetingen ca. 43,65 x 13,35m - Bouwjaren periode circa 1980- 2000 - Onderheide fundering, gebouwd met gebruikte materialen, gegalvaniseerde stalen constructie, tralie 6,4m, poothoogte 3,5m, vakmaat 4m - Brandvertragend schermdoek, dubbele luchting, computer gestuurd. - Aluminium schuifdeur ca 2,70 x 2,70m in de oostgevel, loopdeur in de noordgevel met toegang tot de schuur -      Ondergrond voorste deel doek op zand met deels stektafels, ondergrond achterste deel in betontegels in diverse maten, opstelplaats beregeningspomp, handgeschakeld, 4kv.  Tunnels - Totaal 4 stuks, totale oppervlakte ca. 645m² - Uitgevoerd met buisframe, gedekt met folie en gaas - Schuifdeur, beregening - Ondergrond in containerveld met looppad Schaduwhal - Groot ca. 465m² - Uitgevoerd in buisframe met schaduwgaas Containerveld - Groot ca. 3.300m², afmetingen ca. 210 x ca. 16m Verhardingen, in totaal groot ca. 1.655m², bestaande uit: - Inrit, groot ca. 149m², afmetingen ca. 37,30 x 4,0m, uitgevoerd in beton klinkerkeien - Plein, groot ca 156m², afmetingen ca. 20,80 x 7,50m, uitgevoerd in 2x2m1 betonplaten, gesitueerd voor de bedrijfsloods - Plein, groot ca. 175m², afmetingen ca. 9,70 x 18,00m, uitgevoerd in open verharding, gesitueerd achter de bedrijfsloods - Kwekerijpad, totaal groot ca. 1175m², afmetingen ca. 204,6 x 3,5m en ca. 115,50 x 4m, uitgevoerd in betonplaten van verschillende afmetingen Een langgerekt perceel gelegen langs de westkant van het kwekerijperceel (K-1264) is ingericht als natuurlijke windakker en is bereikbaar met een loopbruggetje. Oplevering: In overleg Bestemming De woning met omliggende grond valt onder de bestemmingsplan ‘Buitengebied-Boskoop – tiende wijziging’ en heeft de bestemming ‘Agrarisch’ met als functieaanduiding ‘plattelandswoning’. Door de aanduiding plattelandswoning is de woning te financieren volgens de gebruikelijke hypotheekvormen. De kwekerijpercelen vallen onder het bestemmingsplan ‘Boskoop Buitengebied’ en zijn ‘Agrarisch’ bestemd. Vraagprijs geheel Woning met kwekerij € 1.350.000 k.k. Vraagprijs opgesplitst als volgt: Woning met perceel K-1192: € 1.000.000 k.k. Kwekerij met opstallen, percelen K-1193 en K-1264 : € 350.000 k.k. Verkoopinformatie Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand zal komen dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over details (wijze van oplevering, opsplitsing koopsom, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt, dat er meteen een koopovereenkomst tot stand gekomen is. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen er aan eventuele onjuistheden en berekeningen geen rechten worden ontleend. De genoemde maten zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten, maar dient u te lezen als circa maten en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
16640 m²
Content
769 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
1557 m²
Backyard area
294 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2771

Google Maps

Location of Boskoop

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Boskoop

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boskoop. In 2025 were there 16.730 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 407.000.

Residents

16.730

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 407.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boskoop
Year Residents
2021 16.330
2022 16.370
2023 16.670
2024 16.815
2025 16.730

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boskoop
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 407.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.460 0-15: 2.615 15-25: 1.945 25-45: 4.175 45-65: 4.530

Education level

Hoger

3.760

Praktisch

3.140

Middelbaar

5.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.250

Nederland

13.325

Buiten Europa

2.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.110
Appartementen 2.159
Tussenwoningen 2.208
Vrijstaande woningen 1.327
Twee-onder-één-kap woningen 759

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 634
1925 tot 1950 570
1950 tot 1970 1.237
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 609
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 523
2020 en later 497

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.257

Label A

1.404

Label B

1.277

Label D

739

Label G

671

Label E

400

Label F

391

Label A+++

212

Label A++++

102

Label A+

50

Label A++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boskoop
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.930
2021 1.310 2.990
2022 1.000 2.790
2023 860 2.670
2024 840 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.340

Business activity in Boskoop (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boskoop
Period Crimes
jan 2025 31
jan 2026 42
jul 2025 30
jun 2025 38
mei 2025 38
mrt 2025 37
nov 2024 45
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 37
sep 2024 28
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boskoop.

Frequently asked questions about living in Boskoop

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boskoop?

Boskoop telt in 2025 ongeveer 16.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boskoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boskoop is in 2025 circa € 407.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boskoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boskoop ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boskoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boskoop?

In Boskoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.208 woningen.

Meer houses in Boskoop

View more homes in this location.