Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Academiesingel 10 A3

4811AA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 5.681

Photo Gallery

Academiesingel 10 A3 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Academiesingel 10A3, een locatie met een verhaal! Dit iconische pand is niet zomaar een gebouw – het is een gemeentelijk monument met een rijke historie die teruggaat tot het begin van de 20e eeuw. Een stukje geschiedenis In 1912 werd dit pand ontworpen door architect J.M. Marijnen en diende het als fabriekspand voor een fruitpulpverwerkingsbedrijf, opgericht door de familie Jansen. Hier werd de basis gelegd voor wat later het beroemde Hero-concern zou worden. Tussen 1914 en 1921 fungeerde het als jamfabriek, en vanaf 1922 huisvestte het de bonendopperij van Hero. Na 1956 nam textielgroothandel Deja (Dehnert-Jansen) het gebouw over en bleef het tot 1984 actief. In 1986 kreeg het pand een nieuwe bestemming en werd het grondig gerenoveerd tot buurthuis, dankzij de visie van de Rotterdamse architect A. van den Wijngaarden. Van historie naar modern wonen Nu, meer dan een eeuw later, heeft Academiesingel 10 wederom een transformatie ondergaan. Op de begane grond zijn zes unieke lofts gerealiseerd, waarin het historische karakter van het pand prachtig is behouden. Denk aan hoge plafonds, authentieke details en de bijzondere combinatie van oud en nieuw. De lofts • Hoge plafonds en entresols: Authentieke charme en hedendaags comfort. • Een gemeentelijk monument: Wonen met een verhaal, omgeven door historie. • Toplocatie: Aan een van de mooiste singels van Breda, met het park Valkenberg en het gezellige stadscentrum om de hoek. Op de begane grond vind je een ruime, open keuken die naadloos overgaat in de lichte en sfeervolle living. Daarnaast is er een moderne badkamer met toilet, die van alle gemakken is voorzien. Via de trap kom je bij de slaapvide, een fijne en rustige plek om je terug te trekken. De open indeling zorgt voor een loft-achtige sfeer en geeft een ruimtelijk gevoel. De woning wordt compleet gemaakt door een riante tuin – een zeldzaamheid in deze omgeving! Of je nu geniet van een zomerse barbecue, je groene vingers laat spreken, of je auto veilig parkeert: deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden. Deze woning moet je gezien hebben! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe fantastisch het is om hier te wonen. Bijzonderheden: - De VvE kosten zijn €146,- dit is inclusief internet/tv, water, brand blussers, onderhoud cv ketel, etc. en €83 voorschot gas en elektra; - Vanuit de VvE is er toestemming om het pand te voorzien van zonnepanelen. Dit biedt kansen in de toekomst om verder te verduurzamen; - Warmte middels ISTA bemeterde blokverwarming; - Strakke infra qua high speed wifi internet/tv inc. service en support en brandbeveiliging via VVE; - Het appartement is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Dit appartement heeft energielabel A; - De eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en er wordt dus een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Er wordt gewerkt met een project notaris;

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
44 m²
Content
180 m³

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Voorzetramen
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan park, aan water en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.