Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Amstenradestraat 4

4834JB Breda • Noord-Brabant

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.562

Photo Gallery

Amstenradestraat 4 Breda
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Deze volledig instapklare, uitgebouwde en zeer luxe afgewerkte hoekwoning met voor-, achter- en zijtuin is gelegen op een fijne en kindvriendelijke woonlocatie in Breda! De woning is in de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer, zeer luxe open keuken met kook/spoeleiland, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is de achter- en zijtuin zeer fraai aangelegd en is het voorzien van een eigen achterom. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met onder andere een speeltuin en de diverse faciliteiten zoals een winkelcentrum zijn op loopafstand. Het centrum van Breda is eveneens op korte afstand van de woning. De directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VOLLEDIG INSTAPKLARE HOEKWONING OP FIJNE LOCATIE RUIME EN SFEERVOLLE WOONKAMER ZEER LUXE OPEN KEUKEN MET SPOEL/KOOKEILAND 4 SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN BEGANE GROND: Middels de aangelegde voortuin is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal van de woning beschikt over een houten vloer, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste trapbergkast, garderobeplek, meterkast en geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels de glazen deur is er toegang tot de uitgebouwde en sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over een houten vloer en is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houtkachel. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinden met de keuken. De uitbouw beschikt over een fraaie lichtstraat en een brede pui waardoor er veel natuurlijk licht de woning binnentreed. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN Deze zeer luxe, open keuken is onderverdeeld in een kook/spoeleiland en een wandzijde. Het eiland is voorzien van een strak aanrechtblad met een BORA inductiekookplaat, wijnklimaatkast en diverse laden. De wandzijde is eveneens voorzien van een ruim aanrechtblad met zwarte spoelbak en Quooker kraan, Siemens combi-oven, vaatwasser, inbouwspots, koelkast, vriezer en diverse kasten. ACHTERTUIN (Ca. 12.50 x 8.00) Fraai aangelegde en volledig privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze achtertuin is deels groen en deels sierbestraat aangelegd en is voorzien van een tweetal terrassen waarvan één met een sfeervolle overkapping met elektra. Daarnaast heeft de tuin een groot gazon, twee waterpunten, zijn er diverse borders met volwassen beplanting, is er een handige zijtuin met overkapping voor het plaatsen van onder andere de fietsen en is er een eigen achterom en een zij uitgang. BERGING (Ca. 1.75 x 3.30 m) Voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en een vaste trap met toegang tot de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Luxe, deels betegelde badkamer voorzien van een fraai inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, wastafel in meubel en een toilet. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Ruime voorzolder met bergruimte waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden en waar de opstelplaats van de CV combi ketel (Nefit, bj. 2020) zich bevindt. ZOLDER/SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer voorzien van een dakkapel en een vaste inbouwkast voor bergruimte. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is voorzien van dakisolatie (2020) en spouwmuurisolatie (2023); De gehele woning beschikt over HR++ beglazing; In 2023 is de uitbouw geplaatst; In 2025 zijn alle kozijnen op de tweede woonlaag geschilderd. In 2025 zijn de nokvorsten en een gedeelte pannen vervangen en rechtgelegd; De dakkapel is in 2025 vernieuwd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
252 m²
Content
487 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.