Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Burgemeester Middelaerlaan 3

4835EK Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.167

Photo Gallery

Burgemeester Middelaerlaan 3 Breda
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Woning met WOW-factor! Energielabel A Op één van de meest geliefde plekjes in het bruisende Breda-Zuid gelegen, perfect afgewerkte moderne en uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeerplaats. Deze instapklare woning is verrassend ruim opgezet en beschikt over o.a. een lichte living met zijerker, luxe keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op het zuidwesten in het geliefde Ginneken! Bouwjaar: 2019; Woonoppervlakte: ca. 150m²; Inhoud: ca. 566m³; Perceeloppervlakte: ca. 209 m². De woning is gelegen midden in de gewilde wijk ’t Ginneken, op korte afstand van het gezellige Ginnekenmarktje, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals het Mastbos en de Mark. Ook het centrum van Breda is op korte fietsafstand bereikbaar. Deze moderne woning (energielabel A) is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een compleet isolatiepakket. De woning beschikt over 6 zonnepanelen, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en een HR-combiketel (Intergas 2019). De huidige eigenaren hebben de woning zeer smaakvol afgewerkt met o.a.: -Strakke gietvloeren door de gehele woning; -Vloerverwarming op de begane grond en beide badkamers; -Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; -2 complete badkamers (waarvan één vernieuwd in 2022); -Diverse maatwerk inbouwmeubels van Houtmerk. Het betreft hier dan ook een volledig instapklare woning. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de hoogwaardige afwerking! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de keuken en de toiletruimte met wandcloset. De luxe leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een kookeiland en erker. De keuken is compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, oven, combi-oven, Quooker, vaatwasser en 2 warmhoudlades. Daarnaast zijn er diverse maatwerk inbouwmeubels van Houtmerk aanwezig. De keuken staat in open verbinding met de living en biedt toegang tot de tuin. De ruime en uitgebouwde living is voorzien van een fraaie zijerker, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), een separaat toilet met wandcloset en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een stijlvol wastafelmeubel met inbouwkranen, een ovaal ligbad en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de tweede badkamer (2022). De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ruimte met opstelplaats voor de Intergas HR-combiketel (2019), aansluitingen voor wasapparatuur en een Velux-dakraam. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een gazon en een terras, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Tevens is er een houten tuinberging en een achterom. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de overzijde van de woning (VvE-bijdrage ca. € 18,- per maand). Bijzonderheden: -Gelegen in het geliefde ’t Ginneken; -Uitgebouwde hoekwoning met extra lichtinval; -4 slaapkamers en 2 badkamers; -Eigen parkeerplaats; -Zonnige tuin op het zuidwesten; -Gietvloeren door de gehele woning en beide badkamers; -Vloerverwarming op de begane grond; -Luxe keuken met kookeiland; -Maatwerk inbouwmeubels van Houtmerk; -6 zonnepanelen; -Energielabel A; -Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt; -Ideale woning voor gezinnen! Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
209 m²
Content
566 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.