Jump to content
Logo of Charles Nagelkerke Makelaardij

Duurstedestraat 46

4834HL Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.956

Photo Gallery

Duurstedestraat 46 Breda
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, uitgebouwde gezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin! Op een fijne en rustige locatie in Breda, met vrij uitzicht over een groen parkje, ligt deze verrassend ruime en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, uitstekend onderhouden én verduurzaamd (energielabel A). Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe leefkeuken en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit de ideale gezinswoning! Bouwjaar: 1967 Woonoppervlakte: 139m² Inhoud 449m³ Perceeloppervlakte: 140m² Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een verzorgde hal met maatwerk kastenwand en een moderne meterkast. Hier bevinden zich tevens de trapopgang, trapkast en een strak afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet. De uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher: ruim, licht en modern afgewerkt met een fraaie gietvloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je van veel lichtinval en een vrij uitzicht. De woonkamer loopt naadloos over in de luxe open keuken met kookeiland. Deze moderne leefkeuken is voorzien van een composiet werkblad, Quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en volop bergruimte. De vaste kastenwand beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en een combi-stoomoven. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin. 1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I (voorzijde) is netjes afgewerkt en licht. Slaapkamers II en III (achterzijde) zijn beide voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. 2E VERDIEPING Een volwaardige verdieping met verrassend veel ruimte! Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel en airconditioning. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad/jacuzzi en wastafelmeubel — ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling (netjes weggewerkt) en extra bergruimte. TUIN De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, gazon, border met diverse vaste beplanting (tuinplan) en een gezellige overkapping. Achterin vind je een stenen berging met elektra en overdekte achterom. BIJZONDERHEDEN Energielabel A (goed geïsoleerd en verduurzaamd) Volledig gerenoveerd vanaf 2014 Uitbouw over de volle breedte 5 slaapkamers en 2 badkamers Luxe keuken met kookeiland Airconditioning aanwezig in meerdere ruimtes Kunststof kozijnen met HR++ / HR+++ beglazing Twee dakkapellen (voorzijde 2023, achterzijde 2018) Dakpannen vernieuwd (2023) Dakgoten vervangen en schoorsteen vernieuwd (2025) Zolder geïsoleerd (2023) Tuin aangelegd met overkapping (2021) Vrij uitzicht aan de voorzijde LIGGING EN LOCATIE De woning is ideaal gelegen op loopafstand van winkelcentrum "De Burcht" met naast twee supermarkten, een compleet winkelaanbod. Op loopafstand bevindt zich tevens een medisch centrum (huisartsenpraktijk, fysiotherapie, tandarts en apotheek). Zowel de gezellige Ginnekenmarkt als het bruisende centrum van Breda zijn op enkele minuten fietsen te bereiken. De bushalte met verbinding naar het centrum en station Breda bevindt zich om de hoek. De uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
140 m²
Content
449 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafelmeubels, en jacuzzi

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.