Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Emmastraat 44

4811AG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.508

Photo Gallery

Emmastraat 44 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Start hier jouw woonavontuur? Wonen op loopafstand van het centrum van Breda en het Valkenberg park! Het NS-station Breda Centraal bevindt zich letterlijk voor de deur. EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS ENERGIELABEL A Dit nette 2-kamerappartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex op de tweede verdieping met 2 balkons, liftinstallatie, een berging in souterrain en een eigen parkeerplaats onder het complex. Bouwjaar 1982; Woonoppervlakte ca. 59 m²; Inhoud ca. 189 m³. Dit appartementencomplex bestaat uit 4 woonlagen wat in de loop der jaren goed is bijgehouden en gemoderniseerd. Het appartementencomplex is centraal gelegen op een gewilde centrumlocatie, tegenover het vernieuwde NS station en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, stadspark “Valkenberg”. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend (de A16 en A27 zijn binnen 5 autominuten te bereiken). Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een eigen CV-combiketel (Intergas HR 2017). De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De servicekosten bedragen ca. € 200,58 per maand. In de servicekosten zijn begrepen de kosten voor onderhoud (waaronder schilderwerk), reservering groot onderhoud, waterverbruik, schoonmaak (ook het zemen van de ramen buitenzijde) en elektra gezamenlijke ruimten, onderhoud lift en de opstalverzekering. Indeling Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en toegang tot afgesloten centrale hal met liftinstallatie en trappenhuis en toegang tot de berging en de parkeerplaats. De afgesloten berging en eigen parkeerplaats zijn tevens via de zijingang te bereiken. Appartement tweede verdieping: Hal/entree met intercom, cv kast en toegang tot de slaapkamer, de woonkamer en de badkamer. Naast de voordeur is de meterkast bereikbaar. Sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 36 m²) beschikt over een erker en veel lichtinval. Via de woonkamer is er toegang tot het balkon 1. De open keuken is voorzien van een hoek opgestelde keukenopstelling met inbouwapparatuur (deels vernieuwd in 2022) waaronder een koel- en vrieskast, een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuiginstallatie, combi magnetron en de ingebouwde wasmachine/droger. Tevens is er voldoende opbergruimte in de diverse onder- en bovenkasten. Slaapkamer voorzien van vloerbedekking en en gelegen aan de achterzijde van het complex. Badkamer volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset. Balkon 2 gelegen op het zuiden. Parkeren: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats welke gelegen in de afgesloten parkeerkelder onder het complex. Betaalde parkeergelegenheid voor de bewoners en bezoekers van het pand is gelegen rondom het complex en ruim voldoende aanwezig. Algemeen: - Het appartementencomplex is in een prima staat van onderhoud en voorzien van een lift. - Het appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer en stucwerkwandafwerking. - Eigen parkeerplaats + berging; - Glasvezel aanwezig - Ideaal startersappartement! Aangezien het appartement ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
189 mÂł
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.