Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Franklin Rooseveltlaan 47

4818KA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 6.038

Photo Gallery

Franklin Rooseveltlaan 47 Breda
Photo 114
Claim profile to display media.

Description

In een uitstekende staat verkende, half vrijstaande, sfeervolle jaren '30 woning met voortuin, zij-tuin, achtertuin, oprit en garage gelegen in de gewilde wijk Zandberg, op loopafstand van winkels, scholen en alle voorzieningen. Deze royale, woning biedt maar liefst vijf slaapkamers (mogelijkheid tot 6) en 3 badkamers en is een aantal jaar geleden compleet gerenoveerd. Het is daarmee ideaal voor grotere gezinnen of voor wie ruimte zoekt. De tuin op het noordwesten vormt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de perfecte staat van onderhoud, het hoge afwerkingsniveau en de fraaie details die de jaren '30 charme ademen: paneeldeuren, ronde erker en fraaie glas-in-loodramen (gezet in dubbel glas). Luxe en charme gaat hier hand in hand met de ruimte en mogelijkheden van een modern gezinshuis. Kortom: een woning met karakter, ruimte en een ideale ligging. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de zij-tuin aan de Waldeck Pyrmontlaan toegang, via een fraaie deur met rondom glas-in-lood, in tochtportaal met meterkast. Via een originele glas-in-lood deur toegang tot de gang. Hier bevinden zich een afgesloten garderobekast, modern toilet, trapopgang en deur naar de ruime kelder op stahoogte, ideaal voor opslag. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de kamer-en-suite. WOONKAMER Via glazen deur toegang tot de woonkamer in L-vorm met ronde erker (voorzien van zithoek). De woonkamer ademt de jaren '30 sfeer, o.a. door de fraaie schouw met gashaard voorzien van hardstenen afzetblad. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de dubbele deuren naar de voortuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraat parketvloer. EETKEUKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken met aanrecht voorzien van 5-pits keramische kookplaat met BORA afzuigkap. Het aanrecht is voorzien van een kunststofblad, koelkast, combi-oven magnetron en diverse keukenkastjes. Spoeleiland met zwarte spoelbak en bijpassende moderne zwarte kraan. Diverse laden en kastjes. De eetkeuken sluit naadloos aan bij bijkeuken welke via een glazen tochtdeur te bereiken is. Via dubbele deuren toegang tot de achtertuin. BIJKEUKEN De bijkeuken is in dezelfde stijl uitgevoerd als de eetkeuken en is voorzien van een aanrecht voorzien van kunststofblad voorzien van zwarte spoelbak met bijpassende zwarte kraan, ladenvriezer, servieskastje, aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger en deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trapgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, thans in gebruik als 2 slaapkamers en een garderobekamer en 2 luxe badkamers. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer aan de achterzijde in open verbinding met de moderne badkamer en garderobekamer. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. GARDEROBEKAMER (SLAAPKAMER II) Aan zijkant van de woning is een ruime kastenkamer gesitueerd met een open verbinding naar de hoofdslaapkamer en deur naar de gang. Deze kastenkamer is voorzien van vaste kastenwanden met ingebouwde verlichting. Deze kamer is ook eenvoudig terug te brengen tot een slaapkamer. BADKAMER I De royale, luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en losse handdouche, waskom geplaatst op een badkamer meubel met ladekasten, hangcloset en deur naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer is deel betegeld. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon aan de voorzijde. BADKAMER II Moderne, luxe badkamer met ligbad, hangcloset, wastafelmeubel met wastafel, afzetblad en ladekasten, inloopdouche met aparte regendouche en handdouche. De badkamer is fraai uitgevoerd in een marmertegels. TWEEDE VERDIEPING Hier bevinden zich nog eens twee ruimte slaapkamers (eventueel 3 slaapkamers te realiseren) een derde badkamer, bergkast, aparte toilet en een bergvliering. De verdieping heeft meerdere dakkapellen en Veluxramen wat voor veel licht en sfeer zorgt. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en 2 Velux dakramen en een vaste trapopgang naar de open vliering. SLAAPKAMER V Zij-slaapkamer met dakkapel en losse trap naar de open vliering, muurkast en een vaste kast waar de cv-ketel is geplaatst. Van deze kamer zijn eenvoudig 2 slaapkamers te maken. BADKAMER III De badkamer is voorzien van een douche, afzetblad met wastafel en een handdoekradiator. APARTE TOILET Gedeeltelijk betegelde toilet met hangcloset en fonteintje. BERGVLIERING Via een vaste trap en een losse trap is de openvliering te bereiken, ideaal als extra bergruimte. TUIN De tuin is gelegen op het noordwesten is stijlvol aangelegd met sierbestrating, overdekt terras en diverse zithoekjes. De tuin is enerzijds afgesloten door een hek naar de zij-tuin en door een poort aan de (voormalige) oprit. GARAGE/BERGING In de achtertuin is de garage gelegen. Deze is te bereiken via een (voormalige) oprit welke wordt afgesloten door een poort aan de straatzijde. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is luxe en modern afgewerkt • De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten vloeren (m.u.v. keuken, bijkeuken en badkamer) • De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (eveneens de glas in loodramen) • De woning is voorzien van een alarmsysteem • De gehele woning is voorzien van shutters welke in de woning achterblijven • Het platte dak van de bijkeuken is geïsoleerd • Het dak is tijdens de bouw in 2008 geïsoleerd • De nieuwe gevelspouwmuur van de bijkeuken is geïsoleerd • De keukenvloer [vloerverwarming] is geïsoleerd Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
231 m²
Land area
335 m²
Content
883 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (2008)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.